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关 键 词：南京养殖场拆迁律师
行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2022-12-02
农户从事畜禽养殖，往往要在地上盖建养殖用房或者养殖用棚，并配备一系列的养殖及附属设施。在关停拆迁过程中，对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。在这里要强调的一点是，一般的畜禽养殖无需办理农用地转用手续，实践中有拆迁方以养殖场缺少这项手续为由认定养殖场为违建，是缺少法律依据的。
不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿：
1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿：我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
2、养殖场停产停业损失：一般来说，规模养殖场都是化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
4、养殖场搬迁补偿：对于经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
5、奖励：现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了被拆迁人积签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。
因此养殖场拆迁一般来说就是获得：
1、对农场建筑物及附属设备的补偿，例如职员宿舍、饲养宿舍、化粪池等。
2、如果你们农场的牲畜还没有走出栏，卖不上价钱，损失也要赔偿。
3、养殖场停业、停产的补偿，补偿多少要根据养殖场的收入高低、规模大小等因素来决定。
4、拆迁补偿，养殖场一般规模较大，无论养殖规模大小，都需要一直进行养殖工作的，因为重新找地方搬迁造成的损失也需要进行评估，然后由拆迁方进行补偿。
养殖场被征收的补偿标准是：
1、土地的补偿费、果园、林地、鱼塘等应该按照该土地上的年产值的五倍来进行补偿；
2、养殖场上的绿苗补偿费和附加补偿费，绿苗补偿是根据一个季节作物的所产值进行估算，假如时间对的上，可以收获作物，便不会有补偿；
3、经济树种如果可以移栽到附加的建设单位，收取移栽树木等费用;如不能，便由该项目建设单位收购或者补偿。
还有排水工程和水利工程，灌溉设施、鱼塘、广播通讯等附件。总的来说，迁移或者是补偿费用都应该根据当地的实际情况来进行支付的。
养殖场拆迁，每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：
1、当地的财政状况；地方比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
3、是否在当地规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地还会组织力量进行拆除。
4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。
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