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关 键 词：离婚咨询热线
行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2020-10-27
法律咨询的作用
日常法律咨询在解决公司遇到的问题时，具有及时性和预防性，有利于防微杜渐，避免因发生严重的问题而处于十分被动的地位，从而丧失解决问题的时机。尤其针对公司的销售部门，我们可以提供前瞻性的法律咨询，使其更好的管理其销售协议，建立有效的内部工作框架，尽量减少应收款项难以回收的问题。因此咨询功能的良好运用，有利于公司将问题在萌芽状态或者为解决纠纷做好准备工作。
合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效
本案要旨：双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。来源：民事审判与参
具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同
根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。
商品房已具备物权登记条件且已交付使用，预抵押登记具有优先受偿权
根据《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条关于“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，张**虽尚未办理涉案商品房产权证，但该商品房已具备物权登记条件且已交付其使用，故应认定为属于张**财产，客观上应作为张**的财产进行处置。《中华共和国物权法》第二十条款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。从该规定可以看出，抵押预告登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，为保护不动产债权人对未来可以取得的物权请求权而进行的登记，属于尚未成为物权的不动产请求权的保全措施。其作用主要在于赋予被登记的债权请求权以物权的排他效力，保障预告登记请求权的将来实现。三、抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生抵押权设立的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其实际已具备一定的公示效力，因此在特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。
分公司负债的，列分公司与总公司为共同被告
分公司属于公司的分支机构，没有独立的法人。分公司可以自己名义对外开展活动，但民事责任由公司承担。分公司有经营主体，也有诉讼主体。理论上讲，分公司负债，可列总公司与全部分公司为共同被告；总公司负债，可列总公司与全部分公司为共同被告。
需要说明，如果分公司明显具备清偿能力，则不必列总公司。比如银行、保险公司等。
