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发布时间：2020-12-02
襄樊市工程质量检测公司|中政建研|优质服务房屋质量检测部门 房屋检测鉴定项目分类明确，看好自己的需求 房屋鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科 学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承 载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。房屋检测鉴 定是一个很笼统的概念，有很多人确实有做检测鉴定的需求，但他们不知道具体该做哪项检 测鉴定，今天就来给大家具体介绍一下房屋检测鉴定的分类。 (一)房屋的安全性鉴定 房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发 生地震情况下的房屋安全性鉴定。 (二)房屋的完损等级评定 根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋 评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设 部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版) 。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限 确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管 各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。 (三)房屋的质量检测鉴定 房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准 》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准 ，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现 的有些裂缝或损坏有时就不适用了。 (四)房屋尚可使用年限的鉴定 房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因 素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。 (五)房屋损坏纠纷的鉴定 房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水 、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直 接原因的鉴定。 由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大， 只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。 根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生最多的是在既有房屋 周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的 基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震 动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是 乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构 构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。
