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温州市房屋荷载安全性鉴定标准
房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，做好房屋鉴定，预防安全问题的发生。
房屋安全隐患是指对人或周围环境形成一定不安全因素或潜在构成一定危害的原因如：房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等；
具体表现出来的有：
1.直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。
2.房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事时，会对房屋安全产生直接影响。
如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。
房屋检测鉴定的级别划分
1、《民用可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的性进行评估。
2、《工业可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的性进行评估。
3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。
4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。
房屋检测鉴定范围
建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前需要进行房屋检测鉴定的范围：
1、距离2倍开挖深度范围之内的房屋;
2、爆破工程中，处于《爆破安全规程》要求的爆破震动安全距离内的房屋;
3、地铁、人防工程等地下建筑工程施工距离施工边缘2倍埋深范围之内的房屋;
4、基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。
什么情况需要做房屋检测鉴定
1、房屋地基与基础、主要结构有明显下沉、裂缝、腐蚀等现象的;
2、房屋超过设计使用年限需要继续使用的;
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主要结构损坏的;
4、需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
房屋出现险情的预兆
1、房屋地面突然之间下陷、空鼓或裂缝突然之间加大;
2、承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝，并且持续发展;
3、承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀;
4、墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落;
5、房屋突然之间发出异常的声响，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。
