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关 键 词：房屋质量鉴定所
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2023-01-13
房屋验收合格报告的房屋安全检测单位一般是找深圳实瑞检测公司等做房屋安全检测的公司。可以去建设局或者房管局再了解下其他单位。的房屋安全检测主要是针对房屋现状的安全性能进行和检测，如果是合格的房屋直接将报告递交给房管局就可以了。
什么是房屋安全检测？
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
综合概念
地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态，以起到保障生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
检测资质
房屋安全不容忽视,它是直接关系生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安 全水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全的主要手段,这要求我们要全面做 好房屋的质量检测工作。
房屋安全检测没有图纸能做检测吗？
摘要：房屋检测时经常会出现由于各种原因导致的房屋建筑结构图纸缺失情况，给房屋检测以及的装修改造和后续房屋管理带来诸多不便。因而，当房屋建筑结构图纸缺失时，如何补全房屋建筑结构图纸，做好房屋建筑结构图纸测绘工作便显得尤为重要。结合实际建筑结构测绘工作，对房屋建筑结构图纸测绘内容做简要概述，以便同行共同学习。
一、房屋建筑结构图纸测绘的主要内容
房屋建筑结构图纸测绘包括建筑图纸测绘和结构图纸测绘。
建筑图纸的测绘，应包括主要建筑平面，宜包括建筑立面图、典型剖面图，当存在多幢检测房屋时，宜增加建筑总平面示意图。
结构图纸的测绘主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。部分结构涉及结构加固房屋，尚应对新老建筑结构加以区分表述。有条件时宜绘制结构加固平面图，并绘制相关加固节点。
二、房屋建筑结构图纸测绘的主要步骤
现场建筑结构图纸测绘一般首先测绘建筑图，然后在建筑图基础上测绘结构图。现场采用钢卷尺和激光测距仪量测主要轴线间距、墙体的具置以及门窗洞口的平面位置和尺寸，采用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等；采用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度；终绘制房屋建筑测绘图。
然后在房屋建筑图纸测绘的基础上，首先根据房屋的结构布置及传力体系判别承重构件与非承重构件，对承重构件判别其材料类别。在此基础上，对房屋承重墙、楼面梁、框架梁柱、楼（屋）面梁板等结构布置情况进行了现场实测。
采用钢卷尺和激光测距仪量测结构构件的平面位置及尺寸，采用钢卷尺量测钢筋混凝土梁板柱和钢结构构件的截面尺寸、承重砖墙厚度以及砖柱截面尺寸。采用钢筋探测仪对混凝土构件配筋分布情况进行检测，并选取代表性的构件凿去表面粉刷层及保护层，采用游标卡尺量测钢筋直径等。
终根据现场数据绘制房屋建筑结构测绘图纸。
三、房屋建筑结构图纸测绘的主要成果
当完成现场房屋测绘工作，并整理好相应测量数据，随后根据相关测量数据按照图纸绘制要求绘制完成房屋建筑测绘图和房屋结构测绘图。
建筑测绘图纸主要包括房屋建筑总平面图、房屋建筑平面图、房屋建筑立面图、房屋建筑剖面图。
结构测绘图纸主要包括房屋结构平面布置图、基础平面布置图、必要的节点详图等。
在完成房屋建筑结构图纸测绘工作，提交建筑结构图纸测绘图后，后续房屋检测以及房屋装修改造和房屋管理便有了基础数据和资料。因而房屋建筑结构测绘工作是比较基础性内容，尤其是在房屋建筑结构图纸缺失时，相关的房屋建筑结构测绘工作就显得尤为重要
什么是房屋检测？为何要进屋检测？
对于很多不了解房屋检测行业的人来说，往往听见房屋检测几个字都是懵逼状态的。今日，深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测就给大家普及下行业知识。
房屋检测，又称房屋质量检测，百科上有介绍，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测报告的过程。
任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进屋质量检测，以确保房屋是否还安全。
那么，具体出现什么情况时，需要对房屋进行检测呢？深圳市中建研工程技术有限公司检测总结了以下几点：
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6、对房屋质量状况有异议；
7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8、房屋超过设计使用的年限；
9、或有其他需要。
因为建筑物出现的实际情况不是一概而论，所以房屋检测又细分为很多分支，具体的检测类型如下：
1、房屋结构抗震性能与评估
房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估，为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估。
2、房屋结构安全性检测评估
为了解房屋结构安全状况而进行的检测，因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据。
3、房屋损坏趋势检测监测
房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测，分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估。
4、房屋完损状况检测
为解决某种问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析），损伤检测、变形检测等是主要工作内容。
5、危险房屋的检测
为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测。
6、灾后建筑物的安全检测与评估
在房屋受水灾、火灾、地震等灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测。
7、历史建筑的综合检测评估
包括一般历史保护建筑和文物建筑的检测评估，需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”。
8、其他专项检测
不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测，包括司法、公司委托的检测，还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。
因此，房屋检测应根据实际情况及客户要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢？这就涉及到了房屋灾后安全检测。 以房屋火灾后安全性检测为例。我司对位于东莞市某厂房进行了这方面的检测。这是一家化工企业，火灾发生在中午时分，起火的原因是仪器设备未设置有效的静电导除装置，当工人使用塑料桶分装化学易燃液体时，仪器设备产生静电积聚，一刹那间，一个火法迸出，便引燃了化学液体。火势迅猛，一发不可收拾，迅速蔓延，覆盖了整个厂房。过火面积达到了0个平方。
这片生产车间相毗邻的是一座办公楼，问题就出在这里，当准备继续使用这座办公楼并相关产证的时候，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的厂房，对于这座办公楼的影响如何，会不会有安全方面的隐患，对此主管部门提出了疑问。于是，这家公司找到了我们—深圳市中建研工程技术有限公司。接到的委托后，检测人员很快到现场实地勘察。
经过和的沟通以及现场实际调查，发现虽说这座办公楼要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。
像这样的火灾后检测，既有房屋安全性性检测的内容，又有房屋火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：
（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；
（2）房屋建筑、结构平面布置图复核；
（3）房屋使用情况调查；
（4）构件材料强度检测；
（5）房屋变形检测；
（6）房屋结构安全性计算；
（7）调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度；
（8）过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；
（9）采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度；
（10）对过火区混凝土构件和钢构件进行初步评级。
对于一场大火，除了搞清起火的原因外（当然，这是消防报告的主要内容），对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是为重要的核心内容。 根据《火灾后建筑结构标准》（CE 252：2009），依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步评级可分为4类（火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级）：
状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。
状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。
状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。
状态Ⅳ——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；
结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。 火灾后检测机构为您保驾护航，请找深圳中建研。
砖混结构房屋安全检测技术：
1检测单元划分
砌体材料力学性能检测时，一般情况下可按房屋的层划分检测单元。由于砌体的离散性较大，当房屋的层数较多，且确知砌体的强度设计等级时，只有单层的建筑面积较小时（不超过300平方米)，才将具有相同设计强度等级的若干层合并作为一个检测单元。
2抽样取点
在检测单元中抽取的称为检测单体，检测单体可以是一个构件，也可以是构件的一部分。
3布点原则
1）釆用直接法检测砌体的强度时，每个检测单元的抽样（检测单体）数量不宜少于3个;
2）采用间接法检测砌体的强度时，每个检测单元的抽样（检测单体）数量不宜少于5个；
3）同一检测单元内的总灌筑面积不大于300平方米时，抽样数量可适当减少，但不应少于3个。
二、检测内容、方法和依据
砌体材料性能检测的基础知识架构
1、砌体抗压、抗剪强度的检测
1）烧结普通砖砌体的抗压强度宜釆用原位轴压法或扁顶法捡测，烧结多孔砖砌体的抗压强度宜采用原位轴压法检测；
2）烧结普通砖砌体和烧结多孔砖砌体的抗剪强度宜釆用原位双砖双剪法检测。标准《砌体工程现场检测技术标准》与上海地区实际情况有一点差距，需作必要调整。
原位轴压法检测普通砖或烧结多孔砖砌体的抗压强度
按《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000)规定的原位轴压法强度换算公式换算的砌体抗压强度，上海建筑科学研究院研究表明，一般情况下换算强度偏低。
原位双剪法检测砌体抗剪强度
砌体结构的抗震承载力主要取决于砌体的抗剪强度，砌体的抗剪强度可通过砂浆强度检测结果来推算。标准《砌体工程现场检测技术标准》推荐原位单剪法和原位单砖双剪法。
原位单剪法检测结果可靠性较好，但是测点必须布置在窗台位置，荷载要求较高，检测周期长等。原位单砖双剪法由于实际工程中竖向灰缝饱满度差距大，导致检测结果精度较差。
砌体抗压、抗剪强度标准值
当检测单体的数量小于5时，可取检测单体抗压强度、抗剪强度的小值分别作为砌体抗压强度和抗剪强度的标准值。当检测单体的数量（n）不小于5时，砌体的抗压强度标准值和抗剪强度标准值，按相应的公式确定。
2、砌筑块材强度的检测
砌筑块材的强度可采用取样检测，取样位置应与砌筑砂浆强度的检测位置相对应，但应保证结构安全。回弹法是一种实用方便的材料性能的现场捡测方法。在现场用回弹法检测既有建筑中烧结普通砖的强度时，必须首先对现场测试获得的回弹值进行必要的修正。
3、砂浆强度的检测
贯入法检测砂浆强度
贯入法是一种现场检测砌筑砂浆抗压强度的实用方法。贯入法可适用于强度在M0.4〜M16之间的水泥石灰混合砂浆或水泥砂浆强度的检测。
回弹法检测砂浆强度要求：
a. 回弹法适用于检测抗压强度为2〜16 MPa之间的水泥砂浆或水泥石灰混合砂浆。
b. 用回弹法检测强度超过7.5MPa的砂浆以及龄期超过20年的砂浆时，宜釆用原位双砖双剪法检测砌体的抗剪强度，按2-3-1式推算的砂浆强度进行校核与修正。
c. 表面严重粗糙、不平且无法磨平，或砂浆饱满度很差时，不得釆用回弹法。
d. 砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法。
砂浆抗压强度等级评定
当检测单体的数量小于5时，可取检测单体砂浆抗压强度小值作为砌体抗压强度等级。
当检测单体的数量（n）不小于5时，砌体的抗压强度等级按如下公式确定：f2=min(1.333f2min,f2m)式中，f2min—检测单体砂浆抗压强度小值；f2m—按n个检测单体算得的砂浆砌体抗压强度平均值。
砌体弹性模量的检测
对于普通砖砌体，其弹性模量的检测可釆用扁顶法。相应的操作和分析应符合标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315)的规定。
4、参考依据
1）《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）2）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）3）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）4）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）5）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）
项目总工提醒你注意以下常见问题
1）对于中型砌块的强度检测，由于暂无检测标准，目前暂按粘土砖强度检测标准。
2）对于砂浆强度较低且普遍砌筑不饱满的情况，砂浆强度作为参考，并按结构损伤来考虑进行加固处理。
3）对于房屋加建、扩建部分的材料强度检测，应与原结构划分为不同的检测单元。对于砌体不同材料（如中型砌块和烧结砖或是水泥砂浆和混合砂浆的不同），其检测单元也应不同。
4）砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法，现场应改为贯入法检测。
