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关 键 词：宝能科技园一小面积
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-12-10
项目简介宝能科技园是融产业办公、科技研发、人才公寓、、宜居宜业为一体的国际化生态产业园区。园区建设涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的全周期产业载体，园区以“服务”作为其发展的核心竞争力，形成了产业服务和基础服务两大全体系的服务体系。区位优势项目地处龙华新区龙华、观澜及龙岗坂田区域的中心地带，集成三方营商资源，利于产业集聚发展，财富潜力无限。占据深圳CBD中轴线重要位置，可快速到达深圳各商业核心区，增强企业客群拓展能力，释放企业发展活力。项目周边集聚富士康、华为、神舟、汤姆逊数码科技等1000多家国内外的大中型科技企业，形成一条成熟的科技发展主轴。未来，将成为科技企业价值高地。产业体系以“多层”制度为基础，贴身了解企业需求，根据企业发展需要、整合各类产业资源，助力企业成长。金融服务：创投基金、金融管理、金融信息、投融资对接、资产证券化。技术服务：共享实验室、共享工厂、共享设备、科研基金、产学研对接。人才服务：人才引入、人才培养、人才交流、人才补贴、人才服务。供应链服务：仓储物流、供应链金融、信息管理、渠道分销、原料采购、产品加工。司法保障服务：司法宣导、法律咨询、资产保全、法律援助、知识产权申报。政策服务：政策宣导、政策申报、工商税务、资质申请、企业服务站。
规划设计项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积约168万平方米，分南北两区。北区“汇智时代”建筑面积43万平方米，已于2013年6月正式投入使用。南区“财智天地”建筑面积125万平方米，规划建设8栋“人才公寓”、8栋“5A研发办公楼”、配套工程实验室、五星级酒店、大型购物中心。
在租面积为85-98-150-210-468-1200等多个户型供你参考租金和免租期可以面议。精装修，采光好，视野宽阔，户型方正，全景落地窗，可配家私。停车位充足可随时看房，交通方便，有多个公交线路经过。适合做科技研发，贸易，电商办公，传媒文化，旅游教育等临近岗头地铁站，门口有公交站台和多条公交线路，宽带光纤，中央空调记电制，有多部客梯，还有货梯2吨，内部和周边配
套完善，自选快餐，餐馆，公寓，宿舍民房一应俱全可解决员工吃住行的问题户型方正，采光效果好，南北通透，精装修视野开阔，配套齐全。对文化类企业可申请创业补贴买写字楼收益太低平均一年25万租金，20年后，总租金也是500万，足够买写字楼了。租写字楼，20年之后什么都没有了，租金交了，写字楼还是别人的，而买写字楼20年之后，房子还是自己的。估计这么说的人，没计算过买了写字楼后的收益率。花四五百万买的写字楼，租出去一年才20来万，万一租不出去，每个月负担差不多1万的管理费，所以实际的租金，要打个折扣。照这样算下来，租金的收益率其实还不如银行理财产品。当然，买下写字楼来自己的公司用，似乎就不需要计算租金的收益率了。但是我们还要考虑，未来如果公司越做越大，始终还是要另外租写字楼，那么现在买的写字楼就要租出去给别人。如果公司做不下去，买的写字楼同样要租给别人。所以租金收益率是始终要面对的事实。当然到那个时候也可以把写字楼卖出去，但是一定要提醒大家，写字楼的上涨空间比起住宅小非常非常的多。我现在租的写字楼就是20多年前的，还是第1手的，他现在卖出去的市场价格，比他20多年前的买入价格还低。随便打听一下身边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少。写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交笔税，不见得能。如果按照上面计算的方法，把钱用来投资，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有减少，反而是增值的，比写字楼好太多了。在大众创业，万众创新的时代，越来越多的有志青年加入创业浪潮，市场对商铺和写字楼等商业办公空间的需求与日俱增，租用双方的矛盾纠纷随之水涨船高。
【项目名称】：广电文化创意园
【面 积 】 ：在租面积有60 m-118m-147 m-166 m-235 m-280m等
【租金单价】：50元/ m?起（可议）
【合同年限】：1-5年
【装修情况】：豪华装修，户型方正，采光好
【室内格局】：2个隔间，配家私，大厅共有20个卡位。
【停 车 位】： 停车便利，车位充足。
【适合类型】：金融、科研、互联网、电商、旅游、外贸等企业
【内部配套】免费会议室、培训室、图书阅览室、洽谈室、空中花园、桌球、动感单车、放松椅等交通非常便利！园区大小面积均有，可分租，可连通，非常方便组合大小面积！方便员工上下班。服务介绍周边配套齐全，餐饮，，商场，都有，大厦位置处于商业发达地带大厦左边为天虹商场，吃喝玩乐都有，周边有酒店宾馆，方便招
待，中央空调，车位充足，多部电梯，分高低区电梯价格可谈，大厦入驻企业有电商，IT，互联网，金融，贸易，证券，保险等等企业，周边配套齐全，餐饮，，商场，都有，交利，地铁口、大厦全新精装修 ，内部带中央空调且每个房间均有有落地窗采光好。目前还有部分正在装修部分可提前私人装修
1、网络资源有限，市场在租房源没有全部推广如此房源不适合，直接电询本人，可根据贵司的详细需求、满意房源 2、根据您及贵公司需求，快速匹配合适房源。3、协助您及贵公司处理租赁后的一些琐事，比如办公家私、办理场地明等。
物业精装修办公室电梯口物业，带部分家私
1) 面积信息：，面积可选100、150、205、368、450、580、1200平米
2）免租时间：面议
3) 看房时间：联系顾问，随时可看
4）扶持：高新企业可申请20元/平米左右的补贴
5）商业配套：共享会议室、、星巴克、屈臣氏、必胜客、纵横国际电影院、71便利店、图书馆、乐购超市、健身房、羽毛球馆、室内恒
温泳池、各大已入驻。
6）电梯数量：客梯10部，货梯2部
交通路网：
周边聚集40多条公交路线，距离深圳北站车程仅*，深圳机场T3航站楼，机荷高速可直达深圳机场。
安选 纯写字楼 价格可面议 随时入驻 随时可看 精装修 可注册 可分割 办公家具
园区办公氛围比较好，商业配套齐全；此房带精装修8个办公室一个公区，户型方正实用，带一套办公室家私，
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免租期缺失费租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。物业管理费物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于10元/月/㎡。
