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关 键 词：龙华清湖青创园龙华汇楼盘优势
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-10-21
新楼盘：《青创园》
项目介绍：匠心打造，筑巢引凤总体量约8万平，聚公寓，办公，商业，综合体。已引进迈阿密酒吧。商业美食街，大型餐饮行业。
面积 ：120~160~225~280~340~380~440~510~560~720~4380平 分A,B,C,D,E,F共六栋，有工业红本，商业消防。
价格：优惠多多，可申请底价。
全部玻璃幕墙，双层百叶玻璃，打造舒适办公场地，大气
业态定位：餐饮，，电商外贸，办公，3D打印，智能智制，物联网，研发基地，企业总部，科技研发，影视，设计，金融，服务等各行业企业。
车位充足：楼面450个，立体智能停车库800个，1:60车位配比，开放式8500平广场。
交 通：清湖地铁口500米，有轨电车800米，公交站
商业一体化，周边小区，接近龙华ico。住行方便，各类行业都可入驻
何为得房率?(EfficiencyRate) 在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。 举个例子，一个房子建筑面积，或者租赁面积是200方，除掉公摊等，实用面积只有150方，那么得房率75%。 它们是衡量各行业的重要指标。 比如这个得房率，是二房东很重要的一个指标。写字楼的得房率是一个神一样的指标，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。 但是租赁中，这个便是非常重要的利润点了。 简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。
项目介绍
整栋14000平，分A,B,C,D,E,F共六栋，有工业红本，商业消防。总体量约8万平，聚公寓，办公，商业，综合体。已引进迈阿密酒吧。商业美食街，大型餐饮行业全部玻璃幕墙，双层百叶玻璃，打造舒适办公场地，大气写字楼优势：龙华资源户型栋办公写字楼，室内无柱子光线充足开阔，办公环境舒适安静，给予客户方便管理，适合企业总部使用。
建筑风格：大厦外观简约大气豪华气派，营区内绿化充足环境优美舒适，时尚商务简约的设计风格突显出工作气氛。
价格：50元起毛坯价业态定位：餐饮，，电商外贸，办公，3D打印，智能智制，物联网，研发基地，企业总部，科技研发，影视，设计，金融，服务等各行业企业。
车位充足：楼面358个，立体智能停车库799个，1:60车位配比，开放式8488平广场。
交通 清湖地铁口520米，有轨电车388米。
项目优势：
（1）全新商业办公综合体，项目离清湖地铁口500米，步行仅需5~7分•钟，旁边就是龙华汽车站，更有城市明珠和龙华汽车站和富泉新村等多个公交站台，离沈海高速和机荷高速出只有3分•钟车程。
（2）龙观大道和清泉路交汇处，配套设施完善，交利，周边社区成熟，利于招工。智能化高配比停车场，停车难问题无后顾之忧。
（3）附近有美丽365花园，幸福城，城市明珠，锦绣御园等多个大型社区，园区还有配套员工宿舍以及公寓，可以满足公司管理层和员工的住宿需求，附近有新梅园四季酒店，新宝城大酒店和五兴级希尔顿酒店，能满足客户的接待方面。
（4）周边商业繁华，旁边有音乐餐吧，江湖让鸭老壳飞，客家菜，川菜和湘菜等，还有员工自选快餐，能满足员工的饮食问题，吃穿住行全不愁！
1、 项目位置：龙华新区龙华街道东环二路与建设路交汇处，龙华文化广场旁。
2、出租面积：100-2000平米
3、价格：精装修65元起租
4、管理费：10元/平米/月
5、15万平商务综合体: 办公，ICO购物中心，希尔顿国际五酒店。
6、交通：地铁龙华线清湖站600米；公交：龙华文化广场站、龙华站、环保所站、大润发站。
7、采用南玻双银LOW-E中空玻璃幕墙的写字楼,有良好的隔热隔音防效果。
