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关 键 词：房屋安全鉴定等级
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-09-28
危险性房屋改造安全检测基础知识：
据《城市危险房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力，不能保证居民居住和使用安全的房屋。
1、危房分为整幢危房与局部危房。
2、危房以幢作为单位，以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础,结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。
在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。
二、危险性房屋改造安全检测程序：
如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？
1、申请
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县..房地产行政主管部门设立的房屋安全机构（以下简称机构）提出书面申请。
2、
机构接到申请后，应及时进行。机构进屋安全应按下列程序进行：
（1）受理申请；
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）检测验算，整理技术资料；
（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；
（6）签发文书。
根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。 当大家需要申请危房鉴定时，可以第三方检测机构或者..部门
房屋开裂安全检测：
房屋为什么会出现开裂？
1、一种是温度性裂缝，像这种情况，一般是交接的位置处于一个不同的材料，比如例如圈梁与砖砌体交接位置的水平裂缝。房屋结构会由于周围温度变化而引起变形,所以不一样材料的膨胀系数不同,就会造成产生温度性的裂缝产生。
2、二种就是地基下沉所导致的，房子建好以后，可能会存在地基微下沉的现象。倘若地基沉降不均匀的话,沉降沉降大的部位和沉降小的部位会有相对位移,在墙体中产生剪力与拉力,当这种附加内力大于墙体本身的抗拉抗剪强度时,就要产生裂缝。
3、三种就是结构上出现问题，有可能是墙体的承载力不足，在实际生活里经常由于在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,对墙体整体性造成破坏,降低了墙体载面面积,削减了墙体承载力,从而导致墙体裂缝;改变房屋用途,加强使用荷载或增加振动力,从而使墙体遭到破坏,引发墙体裂缝。
房屋裂缝的产生原因？
1.温度产生的裂缝：夏季屋顶表面受太阳的直射作用，屋面表温度可达70摄氏度，而冬季室外流通温度一般为0度以下，由此可见冬夏温差可达70oC∽60oC。巨大的温差使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必裂无疑—即出现温度裂缝。
2.沉降引起的裂缝：由沉降引起的裂缝，主要原因是由于地基不均匀下沉引起的。沉降裂缝主要有以下特征：
①.裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部为突出；
②.部分纵墙或横墙出现水平裂缝。
3.施工质量引起的裂缝： 工程施工阶段是使及工程设计意图终实现并形成工程实体的阶段，也是终形成产品质量和工程项目使用价值的重要阶段。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。
可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成裂缝或变形。
房屋安全检测
上海房屋质量检测中心拥有C、CNAS认证资质，承接全国业务，检测报告认可，，，，危房鉴定，钢结构检测,房屋质量检测，房屋安全检测，，基坑周边房屋检测，房屋灾后检测，厂房检测监测，房屋改造加固及设计，房屋厂房办产证检测，质量验收，建筑工程司法等资质的大型国有企业，提供科研、设计、施工全过程系统服务的工程技术服务商。
房屋检测业务围根据检测目的不同分为以下类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测位对报告的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程司法
9、一房一验
二、房屋质量的检测过程
七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：
1、调查建筑物的使用历史和结构体系；
2、测量倾斜和不均匀沉降；
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及围；
4、利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因；
5、综合评级；
三、房屋质量检测报告的权性
房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，其权性相当于金字塔的顶端，报告全国围内有效。
四、节能检测
节能现场检测节能系统检测粘结加固材料检测保温材料检测
1、节能材料检测服务围：
外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。
2、服务内容：
对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。
五、灾后建筑物检测
包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
六、文物保护建筑质量综合检测评估
近建筑保护检测
历史的程序违法建筑取证检测
房屋加层改造检测
因故停工后工程复建前检测
租售前房屋质量检测评估
重装修前检测
质量问题争议（诉讼）检测
工业建筑生产改造检测
建筑物使用管例行的检测
建（构）筑物的抗震与加固?
工业设备及管线是迄今为止首批由住房保障和房屋管局批准成立，具有甲级检测证书、权拥有、齐全的房屋质量检测仪器设备和批具有博士、硕士等高学历的房屋检测领域的教授。业务围包括房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。除此之外，针对的要求，
危险性房屋现状结构安全检测及现状稳定性能！
危房房屋安全检测项目分析：
危房以栋为单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性应按下列等级划分;
A级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。
B级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。
D级：整栋危险。房屋现状已不能满足安全使用要求；建议拆除重建。
房屋加建加层找什么单位房屋安全检测报告？对于所找的房屋检测单位有没有什么硬性要求呢？
各地负责房屋改造的部门叫法不一样，应该说要找房管局房屋机构出具相应报告，还要办加层手续，需要找下设的部门。这个手续很麻烦，现在各地都有行政许可服务中心了，集体办公去一个地方就能都解决。
一般要先去当地建设主管部门取得加建许可或者房屋加建流程，再找具备房屋安全检测资质的单位进行检测，由检测单位出具检测报告。如惠州地区，即可直接找实瑞工程检测单位进行检测，深圳地区则首先要取得建设主管部门的认可，才能检测，且检测报告需要网上备案可查。
房屋结构安全检测标准中属于主要构件主要有：柱、梁、板、墙。房屋安全检测有没有什么建筑规范或者标准呀？
1. 《工业建筑可靠性标准》G144－2008
2.《危险房屋标准》JGJ 125－99
3.《民用建筑可靠性标准》G250－2013
4.《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004
5.《混凝土强度检验评定标准》GB/T 50107－2010
6.《混凝土结构加固设计规范》G367-2006
房屋安全检测的公司从事房屋结构安全性检测有什么要求和公司人员应具备什么？
房屋结构安全性单位技术负责人具有连续8年以上从事房屋安全工作的资历，且具有建筑结构中级以上技术;具有建筑结构技术人员2人以上，一级注册1人以上，建筑结构中级技术人员3人以上,、建筑材料中级技术或以上人员至少各1人。全部技术人员取得市房地产行政主管部门颁发的《房屋安全员证》;等等。
