中山厂房可靠性鉴定机构 营业执照年检房屋安全鉴定
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行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-09-28
现在的厂房已经成为了建筑的很重要的一部分，在使用的过程中，需要定时对厂房的安全进行检测，这样可以确保厂房可以安全使用。在厂房安全检测中，需要检测的内容是由多个方面组成的，每一个检测步骤都是有区别的。
房屋安全检测的重要性：（一）强制性 如今，很多城市已经制定了对房屋安全责任人委托的义务，同时对拆除房屋的主体以及承重结构前要遵循依法审批手续进行了要求。有一下情况达的，房屋的所有人、使用人以及企业单位要申请房屋安全：拆除或是改变房屋的墙体、柱、梁、板等主体结构；由于施工对周围房屋产生影响的；房屋在使用时间超过规定使用年限仍在使用的；出现危及使用安全迹象的房厦；超过设计要求或规范，明显加大荷载的房屋；改变使用性质、危及使用安全的房屋；创建大型建筑或是有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设企业要在开始兴建前申请对施工区相邻房屋进屋安全跟踪监测。
（二）社会性 随着经济建设的飞跃发展，房屋安全工作也取得了很大的绩效。房屋安全工作在经济发展的带动下同时又遵循市场的规律继续发展，在社会对工作的急迫要求下，房屋安全工作的得到了迅速发展。广大的群从把机构叫做房屋。这足以反映了老百姓对房屋安全工作的认可。同时更促进房屋安全工作的良性发展。
（三）发展性 随着社会经济、科学技术的飞跃发展，在市场竞争激烈的压力下，每个行业积地引进新的技术，因而，机构也是如此。很多新的科学技术被使用在房屋安全工作中，不管是坚定的设备或是坚定的技术，比以前的机构发生了明显的改变、得到了很大进步。如今，我门的经济水平正在逐步的提高，建筑行业的发展正向着积向上、繁荣的趋势发展，以前的平房已经被高楼大厦所取代，实际上，现有的标准已经满足不了新形势下房屋管理需求，必须的要求对其进行整理、研究，制定和时宜的标准。
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三、审批把关不严，不力。部分地区建设主管部门和质量安全监督机构，对本地安全生产管理的薄弱环节和存在的主要问题了解不多，把关不严，责任不落实，力度不够，在机构设置、工作体制机制方面还不能适应当前建筑工程质量安全工作的需要。
二、房屋建筑工程施工安全管理对策
建筑行业是高风险、事故多发行业，习惯性屡禁不止，重复性事故时有发生。形势在发展，技术在进步，体制在变化，而企业安全管理模式仍延续着“企业负责，行业管理，监察，群众监督”的安全生产宏观管理体制，但是，该管理体制的概念和许多内容已经不适应当前的形势，为此，更新安全管理理念，树立企业安全文化，建立现代化安全管理体制非常重要。
1 房屋概述
受检房屋为上世纪70年代年建成，是一栋三层砖混结构，基础形式为刚性条形基础，楼面为预制空心板装配式楼面。一楼利用现场地势高差建成为一个地下室（库房），二三楼为临街的餐馆铺面，建筑层高3.0m，檐口高度6m，房屋所处所处位置如图1所示。在临近的秀峰湖水系的改造施工中，一条外径2.0m的排水管采用顶管施工工艺沿建设路下部敷设（平面位置见图1），受顶管施工影响，房屋二层东北角外墙出现有明显的结构损伤裂缝（见图2）。
四、受损结构的检测与分析
2.1结构整体情况调查
经现场调查与检测，绘制结构布置图。该房屋早建成在上世纪70年代，是一栋三层的普通砖混结构建筑，层高为3.1m，檐口高度9.3m，一层的楼面标高与建筑路路面标高大体相当，成一个半地下室结构。经现场勘查，该房屋设有地圈梁与二层楼面圈梁各一道，底层东面为砖砌挡土墙，挡土墙设钢筋混凝土扶壁柱，三层设有屋面圈梁。现场检查，东北面墙体裂缝由二层楼面斜向三层楼面发展，裂缝宽度达25mm。
测量裂缝宽度常用工具是裂缝比对卡和读数显微镜。裂缝比对卡上面有粗细不等并标注有宽度的平行线条，将其覆盖于裂缝上，可比较出裂缝的宽度；读数显微镜是 配有刻度和游标的光学透镜，从镜中看到的是放大的裂缝，通过调节游标读出裂缝宽度。若裂缝仍在发展，裂缝宽度值上应标明检测时间，便于分析裂缝变化。裂缝深度沿其长度方向一般也是不均匀的，通常情况下，裂缝宽度大处的裂缝深度深，故裂缝深度的检测一般只针对裂缝宽度大处。钻芯法和超声波法是目前应用比较广泛的检测裂缝深度的方法，这两种方法技术比较成熟，测量结果比较准确。
厂房安全性检测主要为调查厂房的使用历史和结构体系；测量厂房的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件损 坏部位、
范围和程度。厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况，
根据现行规范验算厂房结构的安全储备。分析厂房损坏的原因，综合判断厂房结构损坏状况，确定厂房危险程度，厂房安全检测应按危 险厂房标准CJ13执行。
对工业厂房进行安全检测时，尚应符合工业厂房可靠性标准GBJ14490等相关标准的规定。检测结论为危险厂房 或局部危险厂房的检测报告，须按规定报送上海市厂房质量检测中心审定。
厂房抗震能力检测是通过检测厂房的质量现状，按规定的抗震设防要求，
对厂房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。厂房抗震能力检测适用于未抗震 设防或设防等级低于现行规定的厂房，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层厂房。
厂房抗震能力检测应包括下列基本内容：收集厂房的地质勘察报告、竣 工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；
检查和记录厂房基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分析厂房结构的特 点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
一般厂房应按建筑抗震标准G02395，采用相应的逐级方法，进行综合抗震能力分 析，抗震方法分为两级。级以宏观控制和构造为主进行综合评价，
第二级以抗震验算为主，结合构造影响进行厂房抗震能力综合评价。厂房满 足级抗震的各项要求时，厂房可评为满足抗震要求，不再进行第二级；
否则应由第二级抗震做出判断。对现有厂房整体抗震能力做出评定，对 不符合抗震要求的厂房，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的厂房应按建筑抗震设计规程DBJ08进行抗震能力 检测。
在厂房改造和加固前，需要对厂房进行使用功能改变检测，根据不同的荷载，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案，保证厂房长期的使用安全。
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