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关 键 词：泰和危房鉴定公司
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-08-22
房屋类型多种多样，为防止类型过于繁杂和将简单项目复杂化，将相似的类型进行归类，可归纳为以下6类：
1.房屋完损性
2.房屋危险性
3.房屋可靠性
4.房屋抗震
5.火灾后建筑结构
6.房屋专项
委托方在正常或非正常使用房屋情况下，针对房屋使用现状划分范围进屋，机构应委托方的需求，在规定的时间内，按照房屋范围确定类别，根据能力开展房屋工作。
常用到的房屋检测
现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。
1、房屋性检测
房屋性检测一般需要检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法时往往采用钻芯法。
2、房屋使用性检测
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是检测人员需要考虑的。
对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
3、房屋改建结构的检测
此类型是复核验算，故检测材料强度等级是检测的，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。
砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa 和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。
随着房地产的迅速发展，工地几乎处处可见，但是随之问题也就来了，工地有没有按规程办事，工地的施工是否按流程施工，意外情况是否及时汇报上级等诸多原因，从而诱发出工地周边房屋裂缝、倾斜等事故。
所以在工地施工前应考虑到这一系列相关问题，在施工前对周边房屋进行布点检测监测，在施工过程中监测工地周边房屋的安全性或者房屋损坏趋势，从而及时了解工地周边房屋安全情况，避免造成更大的损失。
如果工地周边楼房地面开裂，那么楼房主体结构是否受到了影响？影响是否会危及安全？这些情况房屋机构都会考虑，的房屋检测机构会对周边房屋进行布点，进行沉降观测和房屋主体结构的检测，然而正在进行基坑开挖应该停止施工，必要时进行基坑回填。
房屋是我们的家，别人不可以以任何理由对其进行破坏，同时，我们也要为我们的房屋安全做出行动。
周边房屋的安全性产生影响不容忽
许多工程项目在建设过程中，往往会因施工振动或土体变形等因素对邻近周边房屋的安全性产生影响，从而引起社会矛盾纠纷
所以在施工前后需委托的房屋安全机构对周边相邻的建筑物做施工影响，这样不仅可以有效的减少日后因房屋损坏而产生的经济纠纷，同时可以保证周围房屋在施工中正常、安全的使用，并对房屋目前存在的危险状况提出有效的措施
并依照颁发的《房屋完损等级评定标准》及《民用建筑可靠性标准》对该房屋的完损等级做出评定，对不满足安全使用性要求的房屋构件提出相应稳定、可靠的处理建议。
房屋安全鉴
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检查，也是房屋安全类型中常见的一种。房屋安全的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
房屋正常使用性鉴
该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋。
房屋改建结构的安全鉴
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。房屋安全的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
哪些房屋需作安全？
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
1、在建设过程中存在的安全问题
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的安全问题
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
3、周围环境影响
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
