桂平市幼儿园房屋安全鉴定机构 设备齐全
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关 键 词：桂平市幼儿园房屋安全鉴定机构
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-07-25
慕名培训中心房屋安全案例，为能够有效地了解并掌握该幼儿园房屋的使用状态、结构现状和危险等级等基本情况，委托方委托我院对该培训机构进屋安全。
通过我院房屋安全员的现场勘察未发现建筑明显的基础沉降及建筑物倾斜现象，上部结构及围护结构亦未发现因基础沉降引起的变形或裂缝出现，因此可判定地基基础能满足安全使用要求，主体结构的柱、梁（板）等构件及梁柱节点未发现明显开裂或渗水现象，可判定满足安全使用要求；根据砼芯样抗压强度检验报告显示，主体构件的砼强度等级满足规范低强度要求。
通过对现场结构的检测、材料性能检测等，我院根据检测结果参考规范标准，对该培训机构的安全等级进行评估，并出具房屋安全报告书。
开办幼儿园和培训机构，需要房屋结构安全性检测报告，要在教育局递交备案资料；开办厂房，写字楼，仓库，需要房屋结构安全性检测报告，要在租赁所签订租赁合同递交备案资料；开网吧需房屋结构安全性检测报告，要在街道办城建科办理备案手续；开办 KTV需房屋结构安全检性测报告，要在街道办城建科办理备案相关手续；开办游戏厅动漫城需房屋结构安全性检测报告，要在街道办城建科办理备案相关手续；危房也需房屋安全性检测报告，要办理申请重建和拆迁；而酒店宾馆的结构改造更需房屋结构安全性检测报告，并要在相关单位办理备案相关手续。
当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进屋安全检测：
（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进屋安全检测。
（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测。
（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击等。
（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测。
（5）其他有关法律法规要求进屋安全检测情况。如工商管理部门或门要求进行的使用前期安全检测。
被的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全收费额。
房屋安全情况下的收费标准
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的按三类房屋的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，中及毗邻房屋结构安全的收费需另议。
(二)被房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费高不得超过房屋安全费总额的30%。
(三)古建筑安全收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高超过4米的，费乘以1.2系数计算;
(五)在有毒和高温等环境中的房屋安全，按费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的安全，费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋安全，费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要提前做的(现场检测后三日内做)，按费的20-30%增收费;
(八)本办法于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
幼儿园开办提供房屋结构安全检测报告一般是由具有房屋安全备案证书的第三方机构办理。幼儿园是校安工程，需要做房屋的安全检测和抗震检测，费用也会根据检测的项目进行细微调整。
1)建筑的使用情况调查
房屋要提前通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。
2)建筑图及结构图的复核
房屋的现场采用电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场复核。
3)房屋倾斜和不均匀沉降检测
使用电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。
采用全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
4)房屋结构损伤状况的检测
房屋检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式记录予以记录。对该房屋中结构构件出现的破损现象进行分析，查出破损的结构构件的位置、程度及原因。
5)房屋结构材料强度检测
房屋采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试;利用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深度进行测试。
如何预防房屋倒塌呢？对于居住的老旧住宅，大家要警惕房屋表面结构出现的变化。
01 发生倒塌的房屋多为老旧住宅，因此当房屋达到或超过设计使用年限，应该申请部门检测；
02 即使没有达到或超过设计年限，房屋出现裂痕、脱落等时，也应申请检测；
03 对于年代久远的建筑，没有物业公司和会的，市、县(市)区应当有关部门对房屋采取加固、修缮、拆除、改建等治理措施，相关费用由房屋所有权人、使用人或责任人承担；
04 居民可自行检查建筑物外墙、大角、阳台、承重墙体、梁柱板等部位有无影响结构安全的裂缝，地基、基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜；
05 要检查建筑边坡及维护的山体是否存在裂缝，基础是否有沉降，主体结构是否有倾斜，或者变形有无加速的情况等，如果有危险情况立即向有关部门报告。
需要进行建筑结构检测的10种情况社会上大多数人提到“建筑结构检测”会下意识想到“危房”两字，以为只有“危房”才有建筑结构检测的必要，甚至建筑结构的或投资方对建筑结构检测的必要性仅仅有一个模糊的概念，或者根本没有建筑结构检测的意识。如果对建筑结构检测意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。因此，笔者将需进行建筑结构检测的情况进行梳理，以供大家参考。需要进行建筑结构检测的情形大致可分为十类：1建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变理论上都需进行检测。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。2拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行评估。3拟对建筑物进行整体移位时。整体移位需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。4建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。5由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测评估。6由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法，通常是怀疑施工方在过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观的评定。7出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。8建筑结构超过设计使用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年而想继续安全使用时，需要进行必要的检测。9建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测团队技术水平要求较高。10建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考种类型。
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