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关 键 词：化州危房鉴定公司
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-07-17
房屋安全使用有哪些注意事项？
房屋安全是房屋在使用过程中的安全保障，现随处可见的房屋増层、扩建、加建、楼板开洞、拆除等对房屋造成的安全隐患越来越多，房屋的使用也越来越没有保障，对房屋适时进行检测不但能有效的对房屋进行，在房屋进行拆除改造是确定方案的合理性。
那么房屋在使用过程中需要注意那些事项才能满足正常安全使用呢？下边东莞房屋安全公司小编为大家分享在房屋中各结构类型的房屋需注意的事项。
01 钢结构
1）受力构件、杆件（包括支撑）无短缺，无明显弯曲，无裂缝，无任意切割所形成的孔洞或缺口。
2）受力构件、杆件及其连接和节点无锈蚀。
3）锚栓无损伤、锈蚀，螺帽无松动；对受剪为主的锚栓，其栓杆在托座盖板面处无丝扣。基础混凝土无酥裂、无腐蚀条件。
4）受力构件的支承长度符合非抗震设计要求。
5）柱间支撑斜杆中心线与柱中心线的交点不位于楼板的上、下柱段和基础以上的柱段。
02 钢筋混凝土结构
1）受力构件、杆件无短缺，无明显变形，没有因切割、打洞等形成的损伤。
2）受力构件、杆件的混凝土无酥裂、腐蚀、烧损、脱落，无露筋，无超过设计规范限值的裂缝。
3）预制受力构件的支承长度符合非抗震设计要求。
4）连接件无锈蚀。
5）当设有填充墙或柱间支撑时，没有由此结构单元质心对刚心的偏心距和沿高度方向水平刚度的突变，没有因半高刚性墙而柱的线刚度或形成短柱。
03 砖结构
1）墙体不空臌，无歪斜和酥碱。
2）承重墙体及纵横墙交接处无裂缝，咬槎良好，无任意开凿而形成明显削弱原结构抗震能力的孔洞。
3）各部位的局部尺寸满足国家现行的建筑抗震标准规定的限值要求。
4）砖过梁无开裂和变形。
5）没有因地基不均匀沉降而引起的墙体裂缝及其它明显影响墙体质量的缺陷。
04 其他要求
1）满足非抗震设计和施工验收规范的要求。
2）使用过程中未改变原设计的基本依据，或虽有改变但不降低构筑物的抗震能力；结构没有重大损伤和缺陷。
3）力构件及其节点符合本标准有关构造要求，无先行出现脆性破坏的可能。
4）相邻建（构）筑物、边坡的震害不致危及被构筑物的安全。
5）没有对建筑抗震危险的场地条件；地基土无液化、失稳或严重不均匀沉降可能。
木结构房屋抗震中需要注意哪些问题
木结构房屋抗震主要适用于屋盖、楼盖以及支承柱均由木材制作的房屋。如：不超过二层的穿斗木构架、旧式木骨架、木柱木屋架房屋，单层的柁木檀架房屋。
木结构房屋可不作抗震承载力验算，8 度时应适当提高木结构房屋的抗震构造要求。
木结构房屋抗震时，尚应按有关规定检查消防设施的现状和地震时的防火问题。
抗震时，应重点检查承重木构架、楼盖和屋盖的质量(品质)和连接、墙体与木构架的连接、房屋所处场地条件的不利影响。
木结构房屋的外观和内在质量宜符合下列要求：
1、 柱、梁(柁)、屋架、檀、椽、穿枋、龙骨等受力构件无明显的变形、歪扭、腐朽、霉变、虫蚀、影响受力的裂纹和庇病;
2、 木构件的节点无明显松动、拔榫或榫头折断;
3、 连接铁件无严重锈蚀、变形或残缺;
4、 7 度时，木构架倾斜不应超过木柱直径的 1/3，8 度时不应有歪闪;
5、 墙体无空臌、酥碱、歪闪和明显裂缝。
现有木构架的布置和构造应符合下列规定：
1 旧式木骨架的布置和构造应符合下列要求：
1) 8 度时，无廊厦的木构架，柱高不应超过 3m，超过时木柱与柁(梁)应有斜撑连接;
2) 构造形式应合理，不应有无连接措施的接柁等;
3) 木构件的常用截面尺寸宜符合本规程附录 E 的规定;
4) 木柱的柱脚及砖墩连接时，墩的高度不宜大于 300mm，且砂浆强度等级不应低于 M2.5;8 度无横墙处的柱脚，其连接的榫头处应有竖向连接铁件;
5) 柱与大梁榫接处、被楼层大梁间断的柱与梁相交处，均应有铁件连接;
6) 檀与椽、柁(梁)，龙骨与大梁、楼板应钉牢;对接檀下应有替木或爬木，并与瓜柱钉牢或为燕尾榫;
7) 檀与瓜柱上的支承长度，6、7 度时不应小于 60mm、8度时不应小于 80mm;
8) 楼盖的木龙骨间应有剪刀撑，龙骨在大梁上的支撑长度不应小于 80mm。
2 木柱木屋架的布置和构造应符合下列要求：
1) 梁柱布置不应零乱，并宜有排山架;
2) 木屋架不应采用无下弦的人字屋架;
3) 柱顶在两个方向均应有可靠连接;被木梁间断的木柱与梁应有铁件连接;8 度时，木柱上部与屋架的端部宜有角撑，多跨房屋的边跨为单坡时，中柱与屋架下弦间应有角撑或铁件连接，角撑与木柱的夹角不宜小于 30°，柱底与基础应有铁件锚固;
4) 柱顶宜有通长水平系杆，房屋两端的屋架间应有竖向支撑;房屋长度大于 30m 时，在中段且间隔不大于 20m 的柱间和屋架间均应有支撑;跨度小于 9m 且有密铺木望板或房屋长度小于 25m 且呈四坡顶时，屋架间可无支撑;
5)檀与椽和屋架，龙骨与大梁和楼板应钉牢;对接檀下方应有替木或爬木;对接檀在屋架上的支承长度不应小于60mm;
6)木构件在墙上的支承长度，对屋架和楼盖大梁不应小于250mm，对接檀和木龙骨不应小于 120mm;
7)屋面坡度超过 30°时，瓦与屋盖应有拉结;座泥挂瓦的坡屋面，座泥厚度不宜大于 60mm。
房屋检测
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围
已发现危险迹象的的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。
什么原因会引起房屋损坏衰老？
1.设计因素—设计错误，无证设计，设计标准过低；
2.施工因素—未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
3.材料因素—不成熟的材料，以次充好；
4.地质因素—特种地基土体；
5.人为损害—破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
6.自然影响—风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。
