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关 键 词：南城危房鉴定公司
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-07-17
常见的房屋类型
在我国，房屋检测是一种新兴的行业，主要工作是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和判断。下面笔者阐述一下近些年来常见的房屋类型和检测方法。
在我国，房屋检测是一种新兴的行业，主要工作是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和判断。
常见的房屋
1、房屋性鉴
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的检查，也是房屋类型中常见的一种。的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响
2、房屋正常使用性鉴
该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋
3、房屋改建结构的鉴
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。的是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求
4、房屋构件的鉴
此类型房屋对局部某一单个构件进行，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘
5、房屋突发事故紧急鉴
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施
6、危险房屋及房屋完损鉴
在参考规范时，《危险房屋标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法
7、司法房屋鉴
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可
8、房屋抗震鉴
受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以对于抗震的重视度。在过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键
9、施工周边房屋影响鉴
该类型的房屋一般分为3 个阶段的，即初始查勘(施工前的房屋)、阶段性(施工过程中的房屋)以及终结(项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪和检测工作，发现问题及时预警。此类型往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。
造成房屋安全隐患的问题有那些？
在众多房屋安全案例中，房屋出现裂缝、倾斜、变形等大多数原因都是应为房屋地基基础不均匀沉降造成的，由于房屋在建造时没有很好的做好现场勘察，在软土地基基础上建造及在后期的使用过程中附近地基荷载变化或房屋上部承载能力分布不均匀等都会对房屋造成倾斜，开裂等现象，在东莞房屋安全过程中，应从房屋安全性、使用性及适修性等方面进行全面的分析和。
根据客户方和委托房屋要求在东莞房屋安全中对房屋整体倾斜检测，房屋整体倾斜检测主要是房屋危险性，针对房屋的检测内容，现场检测一般包括房屋的基本情况调查，房屋建筑结构图纸的复核及测绘、房屋的完损检测、材料的强度检测、房屋变形检测等，并根据房屋所在的场地对房屋地基基础等情况进行必要的重新勘察等。
根据现场检测的结构和房屋承载力的验算结构，根据国家现行规范标准对被检测房屋进行东莞房屋安全，对房屋的安全性进行安全检测中报告的撰写过程中还需要综合考虑房屋正常使用性和适修性，从而给出一个科学合理的结果和处理意见。
房屋安全案例分析:
某住宅楼建造于2001年，根据委托方反馈由于相邻导致房屋出现倾斜开裂现象，为确保房屋安全正常的使用性，根据委托方委托对该建筑结构安全性进行东莞房屋安全，经调查该建筑是地上五层的框架结构，建筑面积约1168㎡。
通过勘察发现该建筑整体出现向北倾斜现象，委托东莞房屋安全机构对上述房屋进行安全性，经强度检测，发现房屋砌筑砖和砖砂强度较低，未达到原设计强度等级要求，经完损检测，房屋主要墙体出现开裂、梁墙交接处开裂等现象，对基础进行开挖检测，部分墙下条形基础存在混凝土酥松、浇捣质量差等现象，经金策该房屋危险等级评定为C级，需及时的进行修复加固处理。
房屋使用过程中，不能有哪些行为?
下列行为会造成房屋安全隐患，须杜绝：1．未经原设计单位或者未经原设计单位书面同意后委托其他具有相应资质等级的设计单位提出设计方案及未经房屋安全机构提出安全报告，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；3．扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4其他影响建筑结构和使用安全的行为(如违法搭建建筑物、构造物，打墙钻孔等)。
什么样的房屋是危房？
《危险房屋标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
