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关 键 词：观澜大新时代大厦地址
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-07-05
产业上下游，就在一栋楼
说一栋楼有点夸张了，但是距离近是条件。
经过发展，公司上下游产业合作的需求成倍增加，公司对外联络、洽谈、合作占去了人力成本和差旅的大半，要提升效率好的办法就是产业扎堆，新媒体和新科技类小型公司都有了联合办公和产业园区，对于中大型企业的需求就要寄托在“科技园区、科学园区”这才是的方向。这就像一个坐标，标注了企业的同类和关联者的位置。
办公室面积适合，且符合发展规划
办公室的面积要根据公司的发展情况来定，租的面积不合适会造成浪费和再搬迁的麻烦。还要注意合同上的面积和实际上作为办公室使用的有效面积是有区别的，图纸和实际看到现场往往很不同，实际面积的确认也很重要。
做好了前期的准备，就是筛选房源和实地看房了，很多软硬性指标都是在这个过程中进行了解和考察的，当然总结起来，看房的过程其实就是一个衡量方物业管理水平的过程。我们列出了一些出现频率较高，对办公室品质影响较大的内容供大家参考：
1. 目的行政区域：如果搬家过程出现了跨区则会涉及工商变更，需要复杂手续，基本上都需要20个工作日左右的时间才能走完流程，会影响到入驻时间。当然还有相关税务变更等问题需要考虑其中。
2. 周边配套：基本的就是吃和住，甚至可以说，写字楼周边是否有足够级别的酒店配套，是判断其物业水平的一个很关键的点。所以看房时打探好办公室周边的环境，哪怕只是简单百度一下，或者看看附近区域未来的规划，都会很有用处。
3. 考察交付条件：不要被“精装修”、“豪华装修”、“家具”这些说法整得晕头转向，甄别办公室的交付情况可以用很简单的方式，如果办公室装修规格是"吊顶、白墙和网格地板/地砖"，那么这就是传统意义上的“简装修”。如果明显有上一个租客留下的装修痕迹或者家具，那么就是“装修”。
各种费用仔细看 除了办公室租赁的费用，还有各种杂费，除了管理的费用以外，要确认是否包含空调费、共用部分的光热费及是否还有其它的费用负担等因素都需要逐条确认。这是办公室选址技巧中非常重要的一项，毕竟会涉及到白花花的银子。
