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关 键 词：笋岗京基100大厦物业招商
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-06-30
交通指南
深圳新地标
位于深圳CBD核心区深南东路，
比邻红岭中路、深南东路两条深圳主干道；
京基100深圳交通核心区
靠近深圳地铁罗宝线/蛇口线大剧院站；
3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均经停京基100；
距机场40分钟车程。
一般在做商铺选址时，必须关注4项重点：新店的可视性，到达的便利性，量情况，未来的可持续发展。
而测算量是能准确并直接反映新店所在位置的人潮流动量情况，它还包含了诸多有价值的信息，例如商圈信息，人口消费特征，消费指数等等。
因此采点就成为商铺选址评估必须执行的一个步骤。有了实际采点的量，乘上评估店的客单价及捕获率（入店率），就可得出该店铺的每日营业额，进而得出每月营业额及每年营业额。
前瞻性，考虑未来五年的发展
除了我们上述的几点之外，还有重要的一点，就是选址的前瞻性，有的地方目前并不起眼，但是已经有了一个趋于成熟的规划，有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性，就可以提前布局。比如附近正在建一座写字楼，就可以从事快餐类的饭店或咖啡厅、茶社，这符合商务需要和休闲需要。附近正在建一座大型钢铁厂，就可以开一家的便利店或可以吃夜宵的饭店。除此之外，还要具备敏锐的观察力，对所有新的规划、实时资讯进行及时掌握，才能快的找到的投资门店。
在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业栋写字楼应运而生。所谓“5O”栋写字楼，是指Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)。栋写字楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时栋写字楼的区位选择一般都位于郊区，其开发成本较低，有利于企业在运营过程中降低运营陈本，而且栋写字楼具有立的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出效应。
