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关 键 词：粤海京基100大厦写字楼出租
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-06-26
社区商业中心：主要是附近居民，写字楼或学校集中的区域及开发区等的商业中心也是归类于社区商业中心。一般来说，社区商业街的商圈范围为距其走路约10分钟左右的距离（约1公里）内。
零售商场：零售商场指的是不在城市商业中心内的购物中心，百货公司及大型综合超市等大型商场，一般营业面积一万平米以上，店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）。
交通枢纽的商业中心：是大城市的次要商业中心。这里所说的交通要道和交通枢纽，包括火车站、地下铁道的大型中转站等。店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）。
其它（封闭通路）：商圈的主要客源就是车站、机场、游乐园、景区内的旅客及工作人员。
城市中心区的办公楼 [4] 仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。
京基100这一代表了中国技术标高与精神象征的双重地标，在大厦的整体设计与建设过程中，采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之。京基100使用的钢板大厚度达到了130毫米，大厦的用钢量达到了6万吨，这在深圳甚至全国来说都是首例，将所有的焊缝连接起来，累积长度可以绕地球赤道4周，并采用了强度与韧性更高的C80高强度水泥，这在国内的摩天楼里尚属。
京基100的主塔楼，其中1-4层为五星级酒店式大堂，5层为国际会议中心，第6-72层为甲级写字楼，为可容纳3万多人同时办公无柱空间。
捕获率是评估新址价值的一项重要因素，尤其开新店，就是要选择量大的地方。如果量很大，捕获率也很高，还是不盈利，那可能客单价太低或成本太高，是可以通过提高客单价或削减成本来提升赢利能力。反之，如果新址位于很少的地方，尽管捕获率很高，也不会。所以开店的高原则就是选择量大的地方，才能开出能的好店。
