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关 键 词：莲塘大新时代大厦招商处
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-06-13
中式风格
中式风格以传统文化与企业文化相结合为主旨，颜色的使用较为大胆，多以暗色为主，造型也更加的丰富多变，这种中式装修风格也广受们的喜爱。
因为中国传统元素的使用，让整个办公室都有一种令人肃然起敬的感觉，显示出了的威严地位。以中国传统的红实木来装修，一个个大型书柜满富文化气息，而且配上柔和的地毯，使得偌大的办公室尽显了威严。
制订时间表
就像制订工作计划一样，什么时间段完成什么事要有大致的计划，整个选房工作的deadline在什么时候，这些要在选房开始之前就计划好。
好的方法就是“反推”。例如公司希望5月15日正式入驻，那么从这开始往前推算时间：装修以及放味儿需要的大概时间、各种审批设计流程需要占用的时间、双方谈判可能花费的时间、实地看房所需的时间，把这些都计算好之后，就能反推出一个开始相关工作的大概时间点，有些时候，甚至可能需要提前3-4个月就开始着手准备各种工作。
归根结底，选办公室在考虑周全的前提下，尽量“赶早不赶晚”。规划不好就可能产生一系列问题，甚至出现白交几个月租金的情况。
做好了前期的准备，就是筛选房源和实地看房了，很多软硬性指标都是在这个过程中进行了解和考察的，当然总结起来，看房的过程其实就是一个衡量方物业管理水平的过程。我们列出了一些出现频率较高，对办公室品质影响较大的内容供大家参考：
1. 目的行政区域：如果搬家过程出现了跨区则会涉及工商变更，需要复杂手续，基本上都需要20个工作日左右的时间才能走完流程，会影响到入驻时间。当然还有相关税务变更等问题需要考虑其中。
2. 周边配套：基本的就是吃和住，甚至可以说，写字楼周边是否有足够级别的酒店配套，是判断其物业水平的一个很关键的点。所以看房时打探好办公室周边的环境，哪怕只是简单百度一下，或者看看附近区域未来的规划，都会很有用处。
3. 考察交付条件：不要被“精装修”、“豪华装修”、“家具”这些说法整得晕头转向，甄别办公室的交付情况可以用很简单的方式，如果办公室装修规格是"吊顶、白墙和网格地板/地砖"，那么这就是传统意义上的“简装修”。如果明显有上一个租客留下的装修痕迹或者家具，那么就是“装修”。
办公室搬家真不是个小事情：
经历过换办公室的老板和HRD都清楚，办公室搬家就意味着找房、装修、时间损耗、东西浪费、人员流失、重新适应……公司运营经历一片混乱，业务发展面临交接损失。
办公选址首先是公司企业战略的落地体现：
① 前沿决策：五新企业命运掌握在“新”。合适的区位可以带来的理念、成果，信息对称战略才有意义。
② 升阶路线：不断追求跟更多、更大的上下游企业合作，这就是升阶。对的邻居就是合适的阶梯。
③ 人才策略：培养一个人才可能要很多年，流失却只是一瞬间。比股份和期权更有价值的留人条件叫做“舒适的上下班”。办公选址留人才，比培训效果好一万倍。
④ 3年眼光：今天的选址不是为了今天的条件，用发展的眼光看3年，选一个三年后的标配条件，至少减少多次搬家多次装修的各种损失和麻烦。
