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关 键 词：烟台做软著评估的资产评估公司
行 业：商务服务
发布时间：2022-05-31
商标评估是商标价值评估的简称，是指商标评估机构等根据当事人等的委托，遵循、公开、公平的原则，运用科学的方法，对商标的现时价值进行的评定和测算。商标权是重要的知识产权，恰当评估其价值，有助于对权利利的行使和保护。
影响委估资产价值因素分析
(一)影响委估专利技术价值的技术因素分析
1．替代性：与评估对象类似或更好的替代技术出现，会对评估对象的使用在时间上和空间上造成威胁，会使评估对象的收益期限大打折扣。
委估技术资产具有创新性，技术研发投入较大，研发周期长，可替代性较低。
2.性：技术性是指委估技术无形资产和现有类似技术相比较的程度。
3.创新性：指委托评估委估技术和现有技术相比具有的创造性和新颖性。
4.成熟度：技术成熟度是指技术与技术应用之间的距离。
5.实用性：是指技术能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。
6．防御性：技术防御力是指潜在替代技术产生的壁垒程度，它主要由委托评估技术的复杂性及所需资金决定。
委估技术资产，技术研发周期长，投入资金大，具有较大的进入壁垒。
7．垄断性：垄断是影响技术价值的重要因素之一，一项技术的垄断，可能使得该技术的价格在一定程度上背离价值规律，从而影响整个技术市场的发展。
该技术具有创新性，目前具有一定的垄断性。
(二)影响委估专利技术价值的经济因素分析
1．成本因素对技术资产价值的影响
发明人经过多年的不懈努力，研发出该专利技术，开发成本较高。
2．收益因素对技术资产价值的影响
委估专利技术具有一定的创新性，在技术方案、技术机制和应用效果上通过创新后能够极大的提高生产效率、易于规模化生产。经市场调研和综合分析，委估专利技术将为企业带来良好的经济效益和社会效益。
（三）影响委估专利技术价值的法律因素分析
我国先后了《中华共和国专利法》、《中华共和国专利法实施细则》、《中华共和国专利产品法》等法律法规，加强对知识产权的保护工作。自2006年以来，我国连续多年发布《中国保护知识产权行动计划》，在国内产生了广泛影响，对推动我国知识产权保护工作、宣传知识产权保护成就发挥了重要作用。2008年发布《国家知识产权战略纲要》，明确到2020年把我国建设成为知识产权创造、运用、保护和管理水平较高的国家，自主知识产权水平大幅度提高，运用知识产权的效果明显增强，知识产权保护状况明显改善，全社会知识产权意识普遍提高。
（四）市场因素对知识产权资产价值的影响
委估专利技术迎合了经济建设对新技术的需求，提高我国汽车零部件行业的性，在提高我国整体技术质量上有很大的启迪作用，为同行业进行技术研究提供了很好的借鉴方法。由此看来，委估专利技术有良好的发展前景。
技术价值评估的影响因素 影响技术价值评估的主要因素，就专利而言，主要涉及到的影响因素有法律因素、技术因素、经济因素、产业因素、因素、资金因素等，技术秘密还应考虑保密因素对价值的影响。 1）法律因素 权属的完整性，即该委托人所拥有的技术权属的完备程度。权属越完整，保护的范围越大，则其评估价值就越大。 2）技术因素 技术因素主要包括专利的创新程度，即技术的程度、发展阶段、竞争优势。 3）经济因素 经济因素主要包括该技术的收益能力、市场占有率、市场规模前景、市场应用情况、竞争情况。 4）产业因素 （1）产业化难易程度。就尚未投产的专利而言，该技术可进行产业化的难易程度，实施的条件要求是否苛刻。进行产业化越容易，实施技术越容易进行，技术实施的可能性就越大。 5）因素 部分行业的因素，如行业的药证、试验、网络安全技术的有关批准证书，对技术价值的影响也较为重大，因为这些因素是技术产业化实施的必备要条件。 6）产业化规模 同一项技术处在不同的实施阶段，实施技术所需要的资金实力和产业化规模、有形资产配套能力将对其价值产生重大影响。 7）保密措施 当评估对象为技术秘密时，还应考虑保密性，其中包括技术秘密保护和人才保护两个方面。企业是否具备严密、完善、科学的技术保密制度，防泄密、防扩散性体系和防止同业竞争导致人才流失，职业道德风险、技术队伍稳定性、长期性等对人才管理的措施，这些都将对技术收益多少和经济寿命长短产生较大影响，进而影响技术评估价值。
在建工程评估方法 重置成本法 在建工程评估值(工业厂房重置成本一般不包括合理利润)：(工程建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润)×完工程度;完工程度=被评估时已完工程概算造价/总概算造价; 实体性贬值：破坏程度总费用/工程项目用费用; 功能性贬值：成本费用在同类比较中增加费用的累计现值/总费用; 经济性贬值：(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力; 但非停工或竣工项目，成新率为，无各种贬值。 形象进度法(工程完工或接近完工)：在建工程评估值:建造完成后房地产市场价值×工程形象进度百分比;工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量; 重置核算法 假设开发法(剩余法)：参照待开发房地产剩余法 在建工程评估方法的选择 1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程 —————可采用工程形象进度法进行评估; 2.对于实际完成工作量较少的在建工程 —————采用成本法或假设开发法进行评估; 3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 ————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。 在建工程评估影响价值因素 影响在建工程价值因素;项目总投资;工程进度;建设期 工程造价评估 工程造价评估是指进行某项工程建设所花费的全部费用的预算进行评估。常见的建筑物评估有在建工程评估、写字楼评估、办公楼评估、酒店评估以及工厂、厂房价格评估。 综合上面的介绍，对于在建工程评估方法、因素、造价有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。
绿化苗木资产价值特征因素 1.1 绿化苗木资产价值的概念 绿化苗木属于森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产评估来表现。 平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产评估价格。运到地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费，应在绿化苗木价格的基础上，再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。 1.2 价值特征因素分析 根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木优先用米径表示;部分树种优先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木优先用地径表示。树高一般作为因子。 树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 1.3 价格与特征因素关系 针对同样树种，绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。 首先，树木大小等级即树木规格是价格高低的基础，通常绿化苗木规格越大，则价格越高，所以树木规格大小是基本价格因子。其次，同规格树木，由于树形、健康状况不同，其价格也不同，树形树姿越优美、健康状况越佳，即树木质量越好，价格也越高。所以，树体形态和健康状况是树木质量因子，是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为：V = KVm = K brKcVm (1)式中，V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时，与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kbr为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。
土地使用权的相关概述 《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》于1990年颁布实施，其中规定：“土地使用权是指土地使用者以各种方式依法无偿取得的土地使用权。” 国土资源部1992年颁布的《土地使用权管理暂行办法》“土地使用权，是指土地使用者以法律规定以外的其他方式，通过出让土地使用权而取得的国有土地使用权”。 一九九五年一月一日颁布的《中华共和国城市房地产管理法》第二十二条“土地使用权，是指县级以上依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，资产评估后将该幅土地交付给土地使用者使用或者无偿交付给土地使用者使用的行为。根据本法规定以方式取得土地使用权的，不受法律、行政法规规定的期限的限制，但应当符合下列条件：
