广元做无形资产的资产评估公司_评估机构排行
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关 键 词：广元做无形资产的资产评估公司
行 业：商务服务
发布时间：2022-05-06
近年来，国家因公共利益开展的征收项目越来越多，比如修建高速公路、修建高铁、扩展道路项目，修建水库、扶贫搬迁项目等。这些项目在实施过程中，农民的住房、耕地以及养殖场等难免会被征收。但是在征收过程中，老百姓遇到的问题是接二连三的。熊女士是甘肃省人，2010年1月通过合同租赁这转地，共计11.4亩，为设施农业用地，合同到期时间是2024年，合同中约定用于开办养殖场，养殖场建筑面积为8000多个平米，在发展之初，当地多个部门都积极的支持。2016年，当地有一条高速公路要经过养殖场。这条高速公路计划于今年年底通车。 但是，在拆迁范围内的被拆迁户包括熊女士均没有见到任何形式的拆迁公告，镇也没有正式文件通知。2017年，相关部门口头上答应给养殖场补偿170万元，但是到了2019年又变成了225万。“这样的口头评估，实在让我难以接受，即使170多万，我也能接受，请拿出补偿标准来。但镇里的就是不给我”熊女士说。另外，熊女士还说，2019年9月份，养殖场就收到了相关部门下发的处罚告知书，告知书中显示，养殖场位于禁养区内，依据《畜禽规模养殖污染防治条例》的有关规定禁养区不得从事畜禽规模养殖。限收到告知书次日起15日内自行关闭或搬迁。面对不早不晚、恰逢其时的处罚决定书，熊女士则认为这很有可能是拆迁方为了尽快达到拆迁的目的所用的小伎俩。紧接着今年2月份，还处于较为严重时期，各地管控也还并未都松懈，在这种情况下，且在没有任何形式的通知下，300多人对熊女士的养殖场实施了强拆。面对此种情况，熊女士多次报警投诉，但至今无人问津。之后，面对评估结果不一的情况，相关人员则解释说，170万是当地的一家评估公司评估的结果，而225万是兰州的一家评估公司评出的结果。而对于评估报告上为何没有评估公司的盖章，相关人员解释说，是因为数据还需要调整。此后，熊女士又找了一家省里的评估公司对养殖场进行了评估，但在快要出结果的时候，却遭到相关人员的阻扰。于是又找到当地建筑机构模拟实际环境，结合材料，人员工资等情况，终给出养殖场建设评估价750万。虽然这份报告显示与相关部门出示的评估报告大致相当，但是评估额却差了近500万。
王先生是山东某地的村民，2009年从村委会手里承包土地，建立了一排排厂房，搞起了养殖。几年下来，王先生扩大养殖规模，养殖场的扩建使得养殖场与居民区之间的距离再次拉近。随着近几年乡镇环境的管理力度加强，王先生的养殖场由于距离居民区较近而被环保部门叫停，并且行政机关表示不对其进行任何补偿。 对于王先生的养殖场，我们通过调查发现，王先生的养殖场不具有养殖运营的，也就是手续不齐全。那么在这种情况下王先生真的拿不到任何的补偿款吗? 针对这个问题，我们首先要弄明白，王先生的养殖场是否符合农村土地的用途。 新《土地管理法》第四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 从以上的法条中我们可以看到，王先生的养殖场是否合法律对于农用地用途的规定的。 其次要弄清楚，养殖场没有环评手续是否就没有补偿? 本案中的王先生虽然没有取得环评手续，但是依据《畜禽规模化养殖污染防治条例》第25条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有禽畜养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。 那么从以上的规定中可以肯定，本案中的王先生是符合法律规定，可以拿到补偿款的。 不过在征地拆迁中，养殖场一旦遇上拆迁，征收方又为了逃避对被征收人补偿的义务，通常会花样百出，因此被征收人在遇到几下几种情况时一定要注意： 种情况，养殖场畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证，属于违法建筑，拆违无补偿。 第二种情况，养殖场非法占用农用地，责令限期拆除，不予补偿 第三种情况，根据和国家法律法规政策的要求进行环境整治，被拆迁养殖场不符合环评要求，无补偿 被征收人遇到以上几种情况可要及时的咨询律师，因为征收方的这些行为在某种程度上来说是不合法的。 在《中华共和国畜牧法》及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中有明确规定，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，无需向规划部门申请办理建设用地规划许可证。 征收方以这样的理由责令或强制实施拆除行为的，实际上往往是为了逃避对养殖场主的补偿义务的手段。 另外以环境整治或环保的名义要求养殖场无条件接受关停、拆除的要求，本身就是拆迁方逃避合法补偿的手段，并没有法律依据。 养鸡场拆迁如何补偿呢? 对于养殖场如何补偿，法律上并没有明文规定，但是以下几种补偿是必须要有的：1、土地的补偿;2、地上附着物的损失补偿;3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿;4、厂房的补偿。 土地的补偿，根据《土地管理法》中的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。 地上附着物补偿项包括水井、池塘，铺设的电缆、养殖工具、附属设施等，这些的补偿费要看具体情况来进行。 停产停业损失的补偿，对于停产停业损失费每个地方跟每个地方的计算办法都不一样的。对于国有土地上的，一般是由具有相应资质的评估机构评估确定。 另外还有设施设备的搬迁费，这一项也是不能少的。 养殖场拆迁相关对于来说要比较麻烦，因此，被征收人要格外的注意其中的一些细节，委托评估机构进行养殖场价值评估，补偿款项的不透明也会使得自己损失合法权益。 综合上面的介绍，对于手续不全的养鸡场拆迁有补偿吗有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。 如果你觉得自己的征地拆迁补偿不合理或者相关问题，可以联系我们集慧，为您出具具备法律效力的资产评估报告，提高您的谈判筹码，得到公平补偿。
商标评估的重要性
· 摸清家底，维护企业资产的完整。
· 为经营者提供管理、决策依据。
· 资本运营需要，以无形资产为先导，实现低成本扩张。
· 资产交易的需要。
· 激励投资者信心。
· 有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。
· 商标权质押。
· 商标权出资、增资。
· 经济谈判的需要。
· 为侵权赔偿提供依据。
· 提高企业被认定为商标、的成功率。
· 扩大、提高企业影响力，展示企业发展实力。
· 提升企业凝聚力。
到底值不值钱
如果单凭我们的感官认识，我们谁都不知道，那么，经过有的评估机构的评估，,将价值量化成可比较的数据，并与其他行业、进行比较，结果就一目了然了。如果我们对进行经常的评估，通过每次的比较，我们还可以时常掌握我们的发展变化情况。
评估说明了什么问题
反映了我们的培育、发展情况，企业的创利能力和水平，企业在同行业中的地位与影响，企业资源有效利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力,企业管理水平的高低等等。
技术价值评估的影响因素 影响技术价值评估的主要因素，就专利而言，主要涉及到的影响因素有法律因素、技术因素、经济因素、产业因素、因素、资金因素等，技术秘密还应考虑保密因素对价值的影响。 1）法律因素 权属的完整性，即该委托人所拥有的技术权属的完备程度。权属越完整，保护的范围越大，则其评估价值就越大。 2）技术因素 技术因素主要包括专利的创新程度，即技术的程度、发展阶段、竞争优势。 3）经济因素 经济因素主要包括该技术的收益能力、市场占有率、市场规模前景、市场应用情况、竞争情况。 4）产业因素 （1）产业化难易程度。就尚未投产的专利而言，该技术可进行产业化的难易程度，实施的条件要求是否苛刻。进行产业化越容易，实施技术越容易进行，技术实施的可能性就越大。 5）因素 部分行业的因素，如行业的药证、试验、网络安全技术的有关批准证书，对技术价值的影响也较为重大，因为这些因素是技术产业化实施的必备要条件。 6）产业化规模 同一项技术处在不同的实施阶段，实施技术所需要的资金实力和产业化规模、有形资产配套能力将对其价值产生重大影响。 7）保密措施 当评估对象为技术秘密时，还应考虑保密性，其中包括技术秘密保护和人才保护两个方面。企业是否具备严密、完善、科学的技术保密制度，防泄密、防扩散性体系和防止同业竞争导致人才流失，职业道德风险、技术队伍稳定性、长期性等对人才管理的措施，这些都将对技术收益多少和经济寿命长短产生较大影响，进而影响技术评估价值。
绿化苗木资产价值特征因素 1.1 绿化苗木资产价值的概念 绿化苗木属于森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产评估来表现。 平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产评估价格。运到地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费，应在绿化苗木价格的基础上，再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。 1.2 价值特征因素分析 根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木优先用米径表示;部分树种优先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木优先用地径表示。树高一般作为因子。 树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 1.3 价格与特征因素关系 针对同样树种，绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。 首先，树木大小等级即树木规格是价格高低的基础，通常绿化苗木规格越大，则价格越高，所以树木规格大小是基本价格因子。其次，同规格树木，由于树形、健康状况不同，其价格也不同，树形树姿越优美、健康状况越佳，即树木质量越好，价格也越高。所以，树体形态和健康状况是树木质量因子，是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为：V = KVm = K brKcVm (1)式中，V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时，与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kbr为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。
土地使用权的相关概述 《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》于1990年颁布实施，其中规定：“土地使用权是指土地使用者以各种方式依法无偿取得的土地使用权。” 国土资源部1992年颁布的《土地使用权管理暂行办法》“土地使用权，是指土地使用者以法律规定以外的其他方式，通过出让土地使用权而取得的国有土地使用权”。 一九九五年一月一日颁布的《中华共和国城市房地产管理法》第二十二条“土地使用权，是指县级以上依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，资产评估后将该幅土地交付给土地使用者使用或者无偿交付给土地使用者使用的行为。根据本法规定以方式取得土地使用权的，不受法律、行政法规规定的期限的限制，但应当符合下列条件：
