澄迈县做树木评估的资产评估公司_评估机构排行
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发布时间：2022-05-06
无形资产出资法律依据 <中华共和国公司法>第二十七条规定：股东可以用出资，也可以用实物，知识产权，土地使用权等可以用估价并可以依法转让的非财产作价出资，但是，法律，行政法规规定，不得作为出资的财产除外。 非财产出资不再有比例限制，可以出资，以非财产出资，应当评估作价，不得高估也不得低估，并出具评估报告，同时依法办理其财产转移手续。无形资产的概念无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非性资产。是企业总资产的重要组成部分，是体现企业核心竞争力的资产，也是企业实现可持续发展的重要保证。企业无形资产价值一般情况下是企业有形资产价值的多倍。企业无形资产的取得主要有：外购、自创、接受其他单位投资三种途径。 无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
企业管理与重大战略决策的的需要。 1、摸清家底，维护企业资产的完整。 对于有形资产的评估、管理与应用，企业已经形成了一套比较科学、有效的制度，但是无形资产的管理与应用往往被管理者所忽视，因而形成了资产管理的盲点。因此，充分了解这部分资产的真实价值并付诸管理，使企业的资产管理更加完善。 2、为企业的重大战略决策提供新的思路和依据。 无形资产的实质就是企业管理能力、创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率，企业可持续发展潜力等诸方面的综合体现。 评估的过程是资产清查的过程，发现企业在上述各个方面存在的问题和不足，努力为企业提供建设性的意见和建议，有利于企业对无形资产投资做出明智的决策，合理分源，减少投资浪费。
技术价值评估的影响因素 影响技术价值评估的主要因素，就专利而言，主要涉及到的影响因素有法律因素、技术因素、经济因素、产业因素、因素、资金因素等，技术秘密还应考虑保密因素对价值的影响。 1）法律因素 权属的完整性，即该委托人所拥有的技术权属的完备程度。权属越完整，保护的范围越大，则其评估价值就越大。 2）技术因素 技术因素主要包括专利的创新程度，即技术的程度、发展阶段、竞争优势。 3）经济因素 经济因素主要包括该技术的收益能力、市场占有率、市场规模前景、市场应用情况、竞争情况。 4）产业因素 （1）产业化难易程度。就尚未投产的专利而言，该技术可进行产业化的难易程度，实施的条件要求是否苛刻。进行产业化越容易，实施技术越容易进行，技术实施的可能性就越大。 5）因素 部分行业的因素，如行业的药证、试验、网络安全技术的有关批准证书，对技术价值的影响也较为重大，因为这些因素是技术产业化实施的必备要条件。 6）产业化规模 同一项技术处在不同的实施阶段，实施技术所需要的资金实力和产业化规模、有形资产配套能力将对其价值产生重大影响。 7）保密措施 当评估对象为技术秘密时，还应考虑保密性，其中包括技术秘密保护和人才保护两个方面。企业是否具备严密、完善、科学的技术保密制度，防泄密、防扩散性体系和防止同业竞争导致人才流失，职业道德风险、技术队伍稳定性、长期性等对人才管理的措施，这些都将对技术收益多少和经济寿命长短产生较大影响，进而影响技术评估价值。
绿化苗木资产价值特征因素 1.1 绿化苗木资产价值的概念 绿化苗木属于森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产评估来表现。 平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产评估价格。运到地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费，应在绿化苗木价格的基础上，再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。 1.2 价值特征因素分析 根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木优先用米径表示;部分树种优先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木优先用地径表示。树高一般作为因子。 树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 1.3 价格与特征因素关系 针对同样树种，绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。 首先，树木大小等级即树木规格是价格高低的基础，通常绿化苗木规格越大，则价格越高，所以树木规格大小是基本价格因子。其次，同规格树木，由于树形、健康状况不同，其价格也不同，树形树姿越优美、健康状况越佳，即树木质量越好，价格也越高。所以，树体形态和健康状况是树木质量因子，是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为：V = KVm = K brKcVm (1)式中，V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时，与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kbr为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。
，理解价值与价格的定义是不同的，通常我们所说的估价都是指在特定情况下被估价人的具体价值。对专利权的评估属于无形资产评估的一类，它包括专利、技术、版权、商标、商誉等，首先要了解无形资产的共同特征：无实体性(好理解，无形资产没有实物实体形态，也有某些有形的表现形式，如专利文件、商标、技术图纸、工艺文件等)，控性性(必须由特定主体控制)，有效性(成为无形资产的前提是它能够以某种方式，直接或间接地为控制主体创造利益，并能长期持续产生经济效益)。专利权价值主要由专利技术本身、技术寿命期限、评估基准日、评估目的、价值类型、开发成本、历史收益等因素决定。撇开这些前提不谈，专利的价值并不严格。世界各国常用的估价方法有成本法、市场法和收益法三种。成本法基本公式：专利资产评估值=专利资产重置成本X(1-贬值率)，重置成本是指在当前市场条件下，发明或获得一项全新专利所花费的全部资金总额，分别相当于自创专利和外购专利，但专利资产的成本具有不完全性(开发成本是否全部计入)，弱相似性(结果具有很大的随机性和偶然性，不是投入资金就能产生结果的)，以及虚拟性(由于前两点，使得专利的成本往往是相对的)，因此，成本法争议较大；2、市场法是指用市场上相同或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类析来估算资产价值的各种评估技术方法的统称。由于专利资产具有非标准性和性，因而市场法存在较大局限性，只有在市场交易充分活跃的情况下，才能对其公允性予以确认。收益法是通过确认专利资产所带来的超额收益，并采用一定的折现率法确定专利资产的估价，公式中没有列出来，百度一下。常用的是收益法。此外，专利还具有一些其他无形资产所不具备的特点和特征：专利资产的确认较为复杂，专利资产的收益能力具有一定的不确定性，时间性，区域性，占性，共享性等，这些都会在计算过程中影响专利价值。
评估厂房价值怎么收费 评估厂房的价值除了各省公布的资产评估收费价之外，大多数包含差旅费，因为厂房价值评估属于重资产评估、固定资产评估，除了建筑物评估、设备评估，可能还包含土地评估以及装修费用等评估。需要评估师团队现场进行细致勘查，获场真实数据。
