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关 键 词：龙华青创园办公室地址
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-04-15
物业直租 项目位于龙华核心区内，紧邻深圳北站，占地8059平方，总建面达81369平方米，是一个成集商务、酒店、休闲、美食等功能于体的龙华商务综合体。项目共分两座，西座进驻五星级酒店一粤海酒店 附近酒店： 距离微佳酒店（深圳北站店）233米、深圳晶朝阳连锁酒店377米、锦江之星酒店（北站店）504米、弘阳酒店（深圳北站店）507米、派柏云酒店（深圳北站店）543米、速8酒店（深圳北站店）639米、维也纳酒店（龙华南路店）754米、深圳永宜酒店758米、维纳斯酒店（站店）782米、7天连锁酒吉（深圳龙华民治大道万众城店）793米。 附近餐饮： 距离雅域园林餐厅（録张公馆店）57米、心怡哈尔滨饺子馆（分店）134米、点都德（龙华店）688米、喜宴又ー村33米、魅力四射酒吧（民治店）53米、果林椰子鸡（龙华光浩店）87米、粤港餐厅（梅龙路店）175米、三菜一汤（民治店）635米、海皇廷大酒店813 附近银行： 距离招商観行（民治支行）27米、华夏银行（深圳梅龙社区支行）59米、中国建设観行（光浩微観行）80米、中国农业観行（深圳梅龙支行）106米、中国民生银行（龙华支行）147米、交通银行（深圳龙新支行）246米、招商银行（深圳録景公馆社区支行）280米、中国工商観行（水榭春天支行）320米、中国光大银行（民塘録支行）325米。 部分入驻企业 深圳市天音水景喷泉设计有限公司、深圳市天泽汉宇科技有限公司、深圳市金庄园饮食文化管理有限公司、广东泰通科技股份有限公司总部、深圳光泽技有限公司、深圳美铂林精密电子有限公司、深圳市橙色闪电科技有限公司、深圳市嘉禾建设工程有限公司、深圳市永创达科技有限公司、深圳市联虽企业管理顾问有限公司、描舍装饰公司、深圳市鑫融信电子信息有限公司、上海嗨汽车租赁有限公司深圳分公司、深圳市亚桐房地产咨询有限公司、深圳前众资产管理有限公司、深圳市互诚宝电子商务有限公司、程红星有限公司、深圳淘闪趯网络科技有限公司、深圳冠注册代理有限公司
何为得房率?(EfficiencyRate) 在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。 举个例子，一个房子建筑面积，或者租赁面积是200方，除掉公摊等，实用面积只有150方，那么得房率75%。 它们是衡量各行业的重要指标。 比如这个得房率，是二房东很重要的一个指标。写字楼的得房率是一个神一样的指标，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。 但是租赁中，这个便是非常重要的利润点了。 简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。
何为CBD(商务区)：所谓CBD就是一个城市办公楼，购物中心密集的区域。商务区这个概念早出现在美国，现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至国家的经济发展中枢。 简单理解CBD就是那些“车(C)必(B)堵(D)”的区域; 每个城市基本都有一个或几个CBD，或者几个副中心区域，这是城市发展的趋势，为什么中国还有很多机会?从城市的发展来看，其实远远还没达到饱和。中国人口众多，以前的商务区基本是围绕老火车站附近。 而随着高铁的兴建，以及各种商业配套的兴建，副中心越来越多。大家也可以去看看各类写字楼策划报告，部分便是分析城市的CBD及副中心区域。 CBD也是这个行业的战场。
新楼盘：《青创园》
项目介绍：匠心打造，筑巢引凤总体量约8万平，聚公寓，办公，商业，综合体。已引进迈阿密酒吧。商业美食街，大型餐饮行业。
面积 ：120~160~225~280~340~380~440~510~560~720~4380平 分A,B,C,D,E,F共六栋，有工业红本，商业消防。
价格：优惠多多，可申请底价。
全部玻璃幕墙，双层百叶玻璃，打造舒适办公场地，大气
业态定位：餐饮，，电商外贸，办公，3D打印，智能智制，物联网，研发基地，企业总部，科技研发，影视，设计，金融，服务等各行业企业。
（1）全新商业办公综合体，项目离清湖地铁口500米，步行仅需5~7分•钟，旁边就是龙华汽车站，更有城市明珠和龙华汽车站和富泉新村等多个公交站台，离沈海高速和机荷高速出只有3分•钟车程。
（2）龙观大道和清泉路交汇处，配套设施完善，交利，周边社区成熟，利于招工。智能化高配比停车场，停车难问题无后顾之忧。
