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关 键 词：深圳中海信创新产业园一产业园
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-04-12
写字楼租赁需要考虑的几大点：
1.写字楼租赁成本预算——写字楼价格
企业的核心就是企业的利益，所以先要做出写字楼租赁的成本预算，控制企业运营成本的有效方式就是控制办公室租赁成本，然后根据预算来进行筛选。2.写字楼租赁其次要注重地段——写字楼地段企业的除了利益就是员工了，写字楼的地段所营造的氛围会吸引的员工加入企业，并且本身这个氛围能够为企业提供助力，是实力的象征，地段很重要。3.写字楼租赁要有好的交通配套——写字楼交捷的交通能够为节约企业员工上下班所消耗的时间，作为员工的我可是会把上下班时间也算作是上班，能够有好的写字楼交通配套能够让员工对企业有大的好感度，好的交通配套周边不乏各种商业配套，这是相辅相成的，因此，写字楼租赁要有好的交通配套。4.写字楼租赁要选择品质好的物业——写字楼品质企业除了自身的业务水平外，现在也需要软实力加分，在一个高品质写字楼办公的企业本身形象就会得到大的提高，无疑让客户会多一份重视，是企业需要把握的隐藏筹码。高品质写字楼要看物业的外观、大堂、硬件配备、物业服务。
项目地理位置优越，环境优美，配套完善
园区内四栋*立建筑将分别设置为办公研发*、产业发展*、四**商务酒店及配套、**员工公寓
项目力争在三年内通过深圳市市级科技企业孵化器的认定，力争在五年内通过科技企业孵化器的认定，并力争用三至五年的时间将项
目打造成为珠三角地区规模、实力及投资发展潜力的留学人员产业发展基地。
园区配备了两栋十九层的**员工公寓，每层8间，共计256间，分为49.5㎡与55㎡两种房型；公寓裙楼设有员工食堂及配套社区商业。
园区绿化面积达到30.5%，在园林景观设计中充分采用**的设计理念，营造出舒适、静谧、宜人的商务、办公及生活环境。
项目内部分别设置了办公研发*和产业发展*，并配备了四**商务酒店和**员工公寓，功能齐全，设施完善。
一栋（酒店部分）塔楼主体部分共二十层，裙楼主体共四层，按照四**酒店标准建造。
二栋作为产业发展*，主要为及留学生企业提业化发展的空间，主体分为三座，全部为八层标准建筑。
三栋主体建筑共十四层，规划作为办公研发*、实验室及留学生企业孵化器
中海信科技园地处深圳市龙岗区甘李，由中海信与深港产学研基地、龙岗区科技局合作共建，是按照高起点、高标准规划建造的综合型现代
商务产业园区，总用地面积56999.62平方米。
项目服务体系：深港产学研基地历时十年打造的科技创业服务体系，为入驻企业提供贴心的一站式服务；作为龙岗区****打造的科技园区，
入驻企业将获得市、区有关部门的**支持。优的性价比根据入驻企业的不同情况给予相应的优惠，荣获中国（深圳）**创业大赛奖项的企业
*可以享受**补贴，以零房租入驻。完善的配套环境，引入圣廷苑四**酒店，商务配套设施一应俱全，套**员工公寓，为创业者提供绿色休
闲的居住环境，6500平米的裙楼商业面积，满足日常办公、生活所需便捷的交通条件。
项目位于深圳市产业基地之一的现代家电产业集聚基地总部经济区，水官高速、机荷高速近在咫尺，临近李朗大道，开通园区穿梭巴
士，与公交线路实现无缝接驳；配套环境：4**商务酒店、舒适公寓、社区*市、中西餐饮、大药房及网吧**结合；交通位置：地铁3号线、
深惠路、水官高速、机荷高速、梅观高速纵横交错；扶持政策：龙岗区**打造的科技园区，入驻企业将获得市、区有关部门的重支持；优惠
租金：根据入驻企业的不同情况给予相应的优惠，荣获中国（深圳）**创业大赛奖项的企业*可以享受/**补贴，以零房租入驻；产业环境：
地处深圳9大产业带之一的现代家电产业集聚基地总部经济区项目内部分别设置了办公研发*和产业发展*，并配备了四**商务酒店和**员工
公寓，功能齐全，设施完善。
附近酒店
距离宝亨达*大酒店973米、深圳佳宾**住宿671米、深圳万豪时尚宾馆874米、深圳蓝晶晶酒店946米、秀峰旅馆1.0公里、鲤鱼塘农家山庄
367米、欣扬宾馆848米、鸿福住宿704米、新龙门客栈1.2公里、**旅馆1.0公里。
附近餐饮
距离茶萃吧(龙岗店)745米、余火日式料理340米、湖南大碗菜(吉华店)118米、宝亨达*大酒店-玫瑰金西餐厅964米、冠峰肥牛自助火锅939
米、深圳市龙岗区甘坑九门寨石锅鱼餐馆824米、聚缘楼931米、大汉堡(甘坑店)969米、湘赣木桶饭(上李朗店)683米、陈记三及*(NO.60
店)719米。
附近银行
距离平安银行ATM(李朗大道)157米、中信银行292米、中国银行自助银行(上李朗街)747米、中国工商银行自助银行服务817
米、深圳农村商业银行ATM(同富路)894米。
入驻企业
深圳市合正汽车电子有限公司、深圳市宏电技术股份有限公司、深圳市昭亿科技有限公司、深圳市开元博科技公司、深圳市雷霆电子科技有
限公司、深圳市浩科电子科技公司、深圳市电讯科技有限公司、深圳市视林科技有限公司、深圳扬创科技有限公司、深圳维邦云计算技
术发展有限公司、深圳爱凡达科技有限公司、艾尼尔角膜工程有限公司、深圳市明日实业有限公司、深圳市元创时代科技有限公司、深圳市
特力得流体系统有限公司、深圳市道通科技股份有限公司龙岗分公司、深圳铂金视觉技术有限公司、深圳市雅其光科技公司、深圳市大维精
密有限公司、欧普士电子技术有限公司。
写字楼租售比多少合理
１、从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。
２、国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１：３００至１：２００。租售比无论是高于１：２００还是低于１：３００，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
