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关 键 词：鄂州防火涂层厚度房屋损失鉴定机构
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-02-25
今天我们来了解一下什么是危房鉴定检测，本文将根据实例解答危房鉴定检测中会碰到的一些结构问题，并且我们该如何分析判断。
一、可靠性鉴定分类
民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。
01 在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
1）建筑物大修前的全面检查；
2）重要建筑物的定期检查；
3）建筑物改变使用用途或使用条件的鉴定；
4）建筑物超过设计基准继续使用的鉴定；
5）为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。
02 在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：
1）危房鉴定及各种应急鉴定；
2）房屋改造前的安全检查；
3）临时性房屋需要延长使用期的检查；
4）使用性鉴定中发现的安全问题。
03 在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定：
1）建筑物日常维护的检查；
2）建筑物使用功能的鉴定；
3）建筑物有使用要求的鉴定。
二、鉴定程序
民用建筑可靠性鉴定，应按下列框图规定的程序进行。
伸缩缝
1、名词解释
伸缩缝：当建筑物较长时为避免建筑物因热胀冷缩较大而使结构构件产生裂缝所设置的变形缝。
2、需要设缝的情况
①建筑物长度超过一定限度；
②建筑平面复杂，变化较多；
③建筑中结构类型变化较大。
3、设置原则
设置伸缩缝时通常是沿建筑物长度方向每隔一定距离或结构变化较大处在垂直方向预留缝隙，将基础以上的建筑构件全部断开，分为各自立的能在水平方向自由伸缩的部分。基础部分因受温度变化影响较小，一般不须断开。
4、缝的间距
伸缩缝的间距应根据不同材料的结构而定，详见混凝土结构设计规范（2002）。P112页表9.1.1分别列出了各种砌体结构和钢筋混凝土结构房屋伸缩缝的间距。
5、缝的构造
伸缩缝宽度一般为20-40mm，通常采用30mm。
6、其他要求
在结构处理上，砖混结构可采用单墙方案，也可采用双墙方案；框架结构可采用双柱双梁方案，也可采用挑梁方案。
①墙体伸缩缝构造：
墙体伸缩缝一般做成平缝形式，当墙体厚度在240mm以上时，也可以做成错口缝、企口缝等形式。
外墙变形缝常用麻丝沥青、泡沫塑料条、油膏等有弹性的防水材料填缝，缝口用镀锌铁皮、彩色薄钢板等材料进行盖缝处理；内墙变形缝一般结合室内装修用木板、各类金属板等盖缝处理。
②楼地板伸缩构造：
楼地板伸缩缝的缝内常用麻丝沥青、泡沫塑料条、油膏等填缝进行密封处理，上铺金属、混凝土或橡塑等活动盖板。其构造处理需满足地面平整、光洁、防水、卫生等使用要求。
顶棚伸缩缝需结合室内装修进行，一般采用金属板、木板或橡塑板等盖缝，盖缝板只能固定于一侧，以保证缝的两侧构件能在水平方向自由伸缩变形。
③屋面伸缩缝构造：
屋顶伸缩缝主要有伸缩缝两侧屋面标高相同处和两侧屋面高低错落处两种位置，当伸缩缝两侧屋面标高相同又为上人屋面时，通常做防水油膏嵌缝，进行泛水处理；为非上人屋面时，则在缝两侧加砌半砖矮墙，分别进行屋面防水和泛水处理，其要求同屋顶防水和泛水构造。在矮墙顶上，传统做法用镀锌铁皮盖缝，近年逐步流行用彩色薄钢板、铝板甚至不锈钢皮等盖缝。
—— 需要检测的情况 ——
当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋超过设计使用的年限；
9）或有其他需要。
—— 既有建筑物检测评定类型 ——
既有建筑物检测类型主要有：
① 房屋结构抗震性能鉴定与评估 ② 房屋结构安全性检测评估 ③ 房屋损坏趋势检测监测 ④ 房屋完损状况检测
⑤ 危险房屋的检测鉴定 ⑥ 灾后建筑物的安全检测与评估 ⑦ 历史建筑的综合检测评估 ⑧ 其他专项检测
房屋检测应根据实际情况及要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
—— 检测类型与检测内容 ——
01 房屋结构抗震性能鉴定与评估
1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；
2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；
3）在抗震鉴定时，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；
4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；
5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
一、危房改造安全检测鉴定——危房鉴定检测
房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不全面的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;
A级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。
B级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。
二、危房鉴定检测项目实例分析：
1、结构验算
取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。
2、结构整体性
⑴结构布置
该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。
⑵构造柱、圈梁设置
经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。
房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。
⑶结构间的联系
设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。
综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。
3、围护结构系统
围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。
评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。
三、危房鉴定检测鉴定结论：
综析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。
—— 六 · 出具报告 ——
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定章”方可生效。
2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。
4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。
