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关 键 词：武汉房屋鉴定拆除第三方房屋鉴定
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-02-25
社会上大多数人提到“建筑结构检测鉴定”会下意识想到“危房”两字，以为只有“危房”才有建筑结构检测鉴定的必要，甚至建筑结构的或投资方对建筑结构检测的必要性仅仅有一个模糊的概念，或者根本没有建筑结构检测的意识。
如果对建筑结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。
、综合评定原则
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围。
八、构件危险性鉴定
地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况；
砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况；
木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况；
混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等；
钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
九、μ与鉴定结论
μdf≥0.75，属D级
μds≥0.75，属D级
max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级
max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级
max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级
max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级
十、Psdm与鉴定结论
Psdm＜5%，则综合判断结果为A级
5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级
17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级
65%≤Psdm，则综合判断结果为D级
十一、符号规定
μA—房屋A级的隶属度
μB—房屋B级的隶属度
μC—房屋C级的隶属度
μD—房屋D级的隶属度
μdf—地基基础d级的隶属度
μds—上部承重结构d级隶属度
μdes—维护结构d级隶属度
Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数
十二、危房鉴定法规、规章依据
《城市危险房屋管理规定》（第129号令）
《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）
《混凝土结构设计规范》G010—2002
《砌砖结构设计规范》G003—2001
《木结构设计规范》G005—2003
《钢结构设计规范》G017—2003
《建筑抗震设计规范》G011—2001
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
十三、鉴定人员规定
危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加；
对于复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请技术人员或邀请有关部门派员参与。
十四、危房处理建议
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
十五、鉴定费
房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。
鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担。
鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担。
十六、危房治理
房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
在前面的文章中，我们介绍了很多关于危房鉴定的知识，本文将针对农村危房鉴定知识展开，讲解农村危房鉴定程序与等级评定。
其他结构构件
1、土墙
（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。
（b）墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
（c）产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。
2、混合墙、乱石墙
（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。
（b）墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。[1]
鉴定方法
1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
（a）结构老化的程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全度的取值；
（d）有损结构的人为因素；
（e）危险的发展趋势。
危房鉴定
一、哪几类危房需要做好鉴定工作？
现在很多房子经过检测都会发现这类房子的居住等级已经严重下降，想要居住在安全的房子中，必须对还有加固价值的旧房或者危房进行及时的加固补强。很多年久失修、存在问题较多、明显倾斜的房屋经过检测会发现这类房子大多数已经被划入危房的范畴，对于户主而言，更应该积做好对这几类房子的鉴定工作。
二、危房的鉴定范围是什么？
在对危房进行鉴定时，分为整栋鉴定和局部鉴定，需要整栋都鉴定的房子自然是存在问题相对较多的房子，这类房子经过鉴定后，多会发现各方面的居住指标均不达标，需要局部鉴定的危房当下存在的问题还是相对较少的，这类危房经过鉴定后，按照鉴定结果找到房子存在的问题，及时对其进行整改加固，房子的使用功能和居住等级也都会达标
三、危房的鉴定方法有什么？
在对危房进行鉴定时，需要鉴定的项目相对较多，比如：地基鉴定、结构鉴定、承载性能鉴定等。每一个鉴定项目的具体鉴定方法存在差异，在对危房进行鉴定时，对于这些要点问题也要清楚到位。
四、危房的鉴定标准是什么？
危房鉴定标准分为四类，如果是轻度质量问题，经过鉴定，发现危房的居住等级完全过关，不会影响到正常的居住，这类危房属于A类等级，如果危房的部分构件存在问题，处于危险状态，不过，这类房子依然可以正常居住，属于B类等级，局部危房属于C类等级，整栋危房属于D类等级，当房子鉴定后发现危险指数为D类等级时，这类房子已经不适合继续居住了，户主必须要赶紧搬走，不能住在危险等级较高的房子中。
五、哪几类危房需要重点鉴定？
当房子存在的质量问题相对较多时，或者一些已经居住时间超过了30年房龄以上的房子，即使对这类房子的养护工作在到位，在房子中居住时，也容易遇到一些问题，都是需要注意的。
检测内容：
1）建筑结构情况的检测与复核；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
02 房屋结构安全性检测评估
1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：
2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；
3）包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；
4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；
5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。
检测内容：
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。
03 房屋损坏趋势检测监测
1）房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测；
2）分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估；
3）施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测；
4）施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度；
5）通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。
检测内容：
1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；
5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；
6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；
7）对存在的问题提出处理建议。
04 房屋完损状况检测
1）为解决某种问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；
2）损伤检测、变形检测等是主要工作内容；
3）以定性分析为主，一般不做结构计算；
4）以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。
05 危险房屋的检测鉴定
1）为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；
2）此种类型的检测鉴定较为少见；
3）一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行评审；
4）经评审确定为危房时，一般需立即拆除。
06 灾后建筑物的安全检测与评估
1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；
2）在检测中，先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；
3）一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
07 历史保护建筑的综合检测评估
1）包括一般历史保护建筑和文物建筑的检测评估；
2）需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；
3）先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；
4）历史建筑重在，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；
5）一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；
6）在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。
检测内容：
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；
4）房屋主要结构材料强度的检测；
5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
8）房屋结构安全性的分析与评定；
9）房屋结构抗震性能鉴定；
10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。
08 其他专项检测
1）不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；
2）包括司法鉴定、保险公司委托的检测；
3）还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋修补建议及方案。
