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关 键 词：黄石危房改造检测第三方房屋鉴定
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-02-24
7 房屋检测结论与建议
7.1 结论
（1）现场采用钢卷尺和Leica手持式激光测距仪分别对轴线尺寸、层高、构件截面尺寸、各层结构布置等进行了测量及测绘，房屋建筑、结构测绘图详见附录二。
（2）房屋评估受检房屋材料强度检测结果表明：砌体砖强度评定值为MU10，砂浆强度评定值为M1.1；房屋走廊为现浇楼板混凝土强度推定值为C20；木格栅和屋架木材力学性能可取表6-3中的折减值。
（3）检测范围内的房屋木构件均未发现腐朽、虫蛀及开裂现象，木结构部分基本完好；砌筑墙体未发现明显结构性开裂及严重变形情况；房屋个别处出现渗漏现象。
（4）该房屋测点倾斜率为4.17‰，小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99[2004版]）规定的限值10‰；同时该房屋已经安全正常使用超过50年，沉降已基本稳定，综合房屋倾斜测量结果可判定房屋地基基础目前处于安全稳定状态。
（5）受检房屋纵横墙交接处连接、构造柱与圈梁的布置、承重墙段尺寸等多项构造措施不满足级鉴定要求。
（6）房屋第二级鉴定结果表明：房屋评估一层、二层所有墙体抗震或抗压承载力均能满足计算要求；所有墙体高厚比均能满足要求。
房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，
如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，
其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
根据房屋结构综合安全性鉴定的实践经验,并参考了国内有关的标准确定的.从它的框图可知,这是系统性鉴定的工作程序.应重视程序中的各个步骤.
中学教学楼房屋鉴定内容
1、对学校房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
4、根据现场检查、检测结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）对苏州学校房屋的危险性等级做出评定，提出处理建议。
危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
