邵阳D级危房鉴定报告 房屋事故鉴定机构
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关 键 词：邵阳D级危房鉴定报告
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-02-18
危险构件是指构件已经达到其承载能力的限状态，并不适于继续承载的变形。
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
1、基础
（a）立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑荷载，或因自身局部加层荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
危房鉴定
一、哪几类危房需要做好鉴定工作？
现在很多房子经过检测都会发现这类房子的居住等级已经严重下降，想要居住在安全的房子中，必须对还有加固价值的旧房或者危房进行及时的加固补强。很多年久失修、存在问题较多、明显倾斜的房屋经过检测会发现这类房子大多数已经被划入危房的范畴，对于户主而言，更应该积做好对这几类房子的鉴定工作。
二、危房的鉴定范围是什么？
在对危房进行鉴定时，分为整栋鉴定和局部鉴定，需要整栋都鉴定的房子自然是存在问题相对较多的房子，这类房子经过鉴定后，多会发现各方面的居住指标均不达标，需要局部鉴定的危房当下存在的问题还是相对较少的，这类危房经过鉴定后，按照鉴定结果找到房子存在的问题，及时对其进行整改加固，房子的使用功能和居住等级也都会达标
三、危房的鉴定方法有什么？
在对危房进行鉴定时，需要鉴定的项目相对较多，比如：地基鉴定、结构鉴定、承载性能鉴定等。每一个鉴定项目的具体鉴定方法存在差异，在对危房进行鉴定时，对于这些要点问题也要清楚到位。
四、危房的鉴定标准是什么？
危房鉴定标准分为四类，如果是轻度质量问题，经过鉴定，发现危房的居住等级完全过关，不会影响到正常的居住，这类危房属于A类等级，如果危房的部分构件存在问题，处于危险状态，不过，这类房子依然可以正常居住，属于B类等级，局部危房属于C类等级，整栋危房属于D类等级，当房子鉴定后发现危险指数为D类等级时，这类房子已经不适合继续居住了，户主必须要赶紧搬走，不能住在危险等级较高的房子中。
五、哪几类危房需要重点鉴定？
当房子存在的质量问题相对较多时，或者一些已经居住时间超过了30年房龄以上的房子，即使对这类房子的养护工作在到位，在房子中居住时，也容易遇到一些问题，都是需要注意的。
、综合评定原则
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围。
八、构件危险性鉴定
地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况；
砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况；
木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况；
混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等；
钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
九、μ与鉴定结论
μdf≥0.75，属D级
μds≥0.75，属D级
max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级
max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级
max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级
max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级
十、Psdm与鉴定结论
Psdm＜5%，则综合判断结果为A级
5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级
17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级
65%≤Psdm，则综合判断结果为D级
十一、符号规定
μA—房屋A级的隶属度
μB—房屋B级的隶属度
μC—房屋C级的隶属度
μD—房屋D级的隶属度
μdf—地基基础d级的隶属度
μds—上部承重结构d级隶属度
μdes—维护结构d级隶属度
Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数
十二、危房鉴定法规、规章依据
《城市危险房屋管理规定》（第129号令）
《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）
《混凝土结构设计规范》G010—2002
《砌砖结构设计规范》G003—2001
《木结构设计规范》G005—2003
《钢结构设计规范》G017—2003
《建筑抗震设计规范》G011—2001
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
十三、鉴定人员规定
危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加；
对于复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请技术人员或邀请有关部门派员参与。
十四、危房处理建议
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
十五、鉴定费
房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。
鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担。
鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担。
十六、危房治理
房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
在前面的文章中，我们介绍了很多关于危房鉴定的知识，本文将针对农村危房鉴定知识展开，讲解农村危房鉴定程序与等级评定。
1、混凝土原材料方面
(1)水灰比、塌落度过大，或使用过量细砂。水灰比对混凝上强度的影响十分敏感，基本上是由于水泥胶凝材料等计量变动影响的叠加，因此，水、水泥、外掺混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度;坍落度大混凝土，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，混凝土凝结硬化后，就会产生表面裂缝;含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝。
(2)砂、石含泥量过大。根据普通混凝土用砂、石含泥量的要求，砂子含泥量不大于5%，石子含泥量不大于2%。如果骨料中含泥量过多，粘聚力减小,随着混凝土的凝固，水分不断散失，容易产生干缩裂纹。
(3)外加剂应用不当。目前混凝土中外加剂起着不可替代的作用，外加剂应用不当会直接引起混凝土出现质量问题，并且外加剂的使用也会混凝土的收缩。
(4)水化热及碱—骨料反应。水泥用量,水化热就越高,混凝土的收缩变形也越大，碱—骨料反应化学反应将产生一种房屋鉴定胶凝物质，而此种胶凝物质吸收水分会发生膨胀，都终将造成混凝土楼板的裂缝。
2、施工方面
(1)施工中未能及时测定混凝土强度，模板在拆除前应对相应部位混凝土的同条件试块进行抗压强度试验，混凝土强度达到28天设计值时才能拆除模板，而实际施工中，往往人为地规定混凝土的拆模时间，不对混凝土强度进行测试，还没有达到足够的强度，就急于上人操作和堆放材料，使其产生过的变形导致裂缝产生。
(2)规范要求混凝土浇筑完成12h以内必须进行加湿养护或覆盖养护，特别是在夏季高温季节施工更应注意。如果养护不及时，水泥水化热和高温气候使混凝土水分很快失去，如果水分得不到及时补充，因而在硬化过程中，现浇板受到支座的约束，势必产生温度应力而出现裂缝，这些裂缝也先产生在较薄弱的部位，即板角处。
(3)在实际施工过程中，有些板的负弯矩钢筋在板角处和敷设管线的地方交错重叠，使得钢筋的保护层非常薄，所以，易形成顺筋裂纹。同时负弯矩钢筋的位置不到位，保护层相当厚，使危房鉴定得板的有效截面缩小，在拆完模板后，楼板发生扰曲变形使得板的上表面在支座部位被拉裂形成微裂缝。
(4)混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥，混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝之前没有洒水充分湿润而过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。
3、设计方面
(1)楼板配筋。设计计算的不合理使配筋偏少，如连续板按照单跨板计算，导致板支座负弯矩钢筋配筋偏少;此外，支座负弯矩钢筋采用分离式配筋;抗裂构造钢筋未设置;小配筋率不能满足要求;钢筋的规格选用不够合理;均会导致裂缝的产生。
(2)建筑平面。收缩裂缝往往出现在收缩应力集中的薄弱截面上，如结构的凹凸处和角部。建筑设计中，一般只重视建筑功能而忽视结构问题，建筑平面不规则，而结构设计时没有采取加强措施，在凹凸角处容易产生温度应力和施工质量鉴定收缩应力集中，而造成楼板裂缝。
(3)基础的不均匀沉降。在住宅工程建设中，有相当一部分的钢筋混凝土现浇板裂缝，是由于地基不均匀沉降的原因而造成的。如在软土地基下采用扩展基础，则对于那些相对较长房屋来说，要想保证它们沉降均匀是相当困难的，因此，当基础发生不均匀沉降时，房屋四角部份的基础应力将相互叠加，从而使房屋的楼板产生附加弯矩内力，其应力已大大超过板内设计负弯矩钢筋和板内按构造配置钢筋所能抵抗的内力，楼板在外力的作用下就会发生开裂并形成混凝土表面裂缝。
如果百姓发现自己的房屋存在安全隐患，如何处理?
(一)达到房屋设计使用年限的;
(二)房屋有开裂、倾斜、下沉、软化等明显危险的;
(三)住宅房屋改变为餐饮、公共、洗浴及其它生产经营用房增加荷载的。
还需提醒一点，经鉴定为危险房屋的，在没有采取修缮加固维修措施之前，是不允许装修和出租的。
湖北维施工程质量鉴定检测有限公司是一家房屋鉴定、危房鉴定、施工质量鉴定、房屋质量鉴定、工程结构检测、房屋结构检测、工程质量检测、施工质量检测的高新科技企业。
伸缩缝
1、名词解释
伸缩缝：当建筑物较长时为避免建筑物因热胀冷缩较大而使结构构件产生裂缝所设置的变形缝。
2、需要设缝的情况
①建筑物长度超过一定限度；
②建筑平面复杂，变化较多；
③建筑中结构类型变化较大。
3、设置原则
设置伸缩缝时通常是沿建筑物长度方向每隔一定距离或结构变化较大处在垂直方向预留缝隙，将基础以上的建筑构件全部断开，分为各自立的能在水平方向自由伸缩的部分。基础部分因受温度变化影响较小，一般不须断开。
4、缝的间距
伸缩缝的间距应根据不同材料的结构而定，详见混凝土结构设计规范（2002）。P112页表9.1.1分别列出了各种砌体结构和钢筋混凝土结构房屋伸缩缝的间距。
5、缝的构造
伸缩缝宽度一般为20-40mm，通常采用30mm。
6、其他要求
在结构处理上，砖混结构可采用单墙方案，也可采用双墙方案；框架结构可采用双柱双梁方案，也可采用挑梁方案。
①墙体伸缩缝构造：
墙体伸缩缝一般做成平缝形式，当墙体厚度在240mm以上时，也可以做成错口缝、企口缝等形式。
外墙变形缝常用麻丝沥青、泡沫塑料条、油膏等有弹性的防水材料填缝，缝口用镀锌铁皮、彩色薄钢板等材料进行盖缝处理；内墙变形缝一般结合室内装修用木板、各类金属板等盖缝处理。
②楼地板伸缩构造：
楼地板伸缩缝的缝内常用麻丝沥青、泡沫塑料条、油膏等填缝进行密封处理，上铺金属、混凝土或橡塑等活动盖板。其构造处理需满足地面平整、光洁、防水、卫生等使用要求。
顶棚伸缩缝需结合室内装修进行，一般采用金属板、木板或橡塑板等盖缝，盖缝板只能固定于一侧，以保证缝的两侧构件能在水平方向自由伸缩变形。
③屋面伸缩缝构造：
屋顶伸缩缝主要有伸缩缝两侧屋面标高相同处和两侧屋面高低错落处两种位置，当伸缩缝两侧屋面标高相同又为上人屋面时，通常做防水油膏嵌缝，进行泛水处理；为非上人屋面时，则在缝两侧加砌半砖矮墙，分别进行屋面防水和泛水处理，其要求同屋顶防水和泛水构造。在矮墙顶上，传统做法用镀锌铁皮盖缝，近年逐步流行用彩色薄钢板、铝板甚至不锈钢皮等盖缝。
1、名词解释
沉降缝：是为了预防建筑物各部分由于地基承载力不同或各部分荷载差异较大等原因引起建筑物不均匀沉降、导致建筑物破坏而设置的变形缝。
2、需要设缝的情况
①当建筑物建造在不同的地基上，并难以保证均匀沉降时；
②当同一建筑物相邻部分的基础形式、宽度和埋置深度相差较大，易形成不均匀沉降时；
③当同一建筑物相邻部分的高度相差较大（一般为超过10m）、荷载相差悬殊或结构形式变化较大等易导致不均匀沉降时；
④当平面形状比较复杂，各部分的连接部位又比较薄弱时；
⑤原由建筑物和新建、扩建的建筑物之间。
3、设置原则
设置沉降缝时，必须将建筑的基础、墙体、楼层及屋顶等部分全部在垂直方向断开，使各部分形成能各自自由沉降的立的刚度单元。
4、缝的构造
沉降缝可以兼作伸缩缝。沉降缝的宽度与地基情况及建筑高度有关。
①基础沉降缝的结构处理：沉降缝的基础也应断开，其结构处理有砖混结构和框架结构两种情况，砖混结构墙下条形基础通常有双墙偏心基础、挑梁基础、柱交叉布置等三种处理形式。
②墙体、楼地面、屋顶沉降缝构造：墙体沉降缝常用镀锌铁皮、铝合金板和彩色薄钢板等盖缝；地面、楼板层、屋顶沉降缝的盖缝处理基本同伸缩缝构造。顶棚盖缝处理应充分考虑变形方向，以尽量减少不均匀沉降后所产生的影响。
工程结构监测|房屋检测|振动检测|房屋安全检测
