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关 键 词：鞍山苗木评估公司苗圃评估
行 业：商务服务 公司注册 专项审批
发布时间：2022-02-16
针对征地拆迁工作来说，它在一定程度上是我国正度发展城市化进程中一个比较重要的步骤，有发展就有占地，那么征地拆迁的补偿也就成为大家广泛关注的一个热点问题，无论是征占企业还是厂房、种植业、养殖业都会在不同程度上受到影响，由于各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。当然，在遗憾中值得庆幸的是还有资产评估来界定补偿价值，可以提供更为明晰、清楚的价值结论，资产评估机构为国家和社会做出巨大贡献。
评估流程：
1、确业务基本事项；
2、订立业务委托合同；
3、编制资产评估计划；
4、进行评估现场调查；
5、收集整理评估资料；
6、评定估算形成结论；
7、编制出具评估报告；
8、整理归集评估档案。
我们根据您的特定要求提供评估服务,评估效率和及时递交评估报告是我们评估业务的基石。
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、征地补偿费用项
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
园林绿化苗木三种常见的评估方法：成本法、市场法、收益法。根据评估目的、经济行为、苗木特点进行全面、系统的分析,通过实际案例验证三种评估方法的可行性。
(1)成本法的两种应用中,生长在苗圃地上的园林绿化苗木侧重从经营者培育苗木的角度出发,以投入的生产成本为核心,适合传统重置成本法公式计算评估值。生长在非苗圃地上的园林绿化苗木,侧重在于拆迁补偿等经济活动中,此时苗木价值测算内容包括苗木费购置、移植费、管护费,用批量评估模型计算这三种费用更为准确。
(2)市场法中对影响园林绿化苗木价值的因素进行详细分析、筛选出主要影响因素,并对关键因素进行修正,终确定各个参考案例的权重值,使得各个参考案例之间的差异、关键因子的优劣程度一目了然,利用加权平均数法更加科学,其评估值计算更为合理。
(3)收益法中,对于景观用途的园林绿化苗木,以林木生长模型理论为支撑建立单木直径生长模型,结合价格批量评估模型,收集生产经营指标,求出净现值,累加到净现值时刻即为该园林绿化苗木评估值。对于产果类的园林绿化苗木要对产量预估模型,用常见的收益法公式进行计算即可。
被征收土地的原用途是衡量其征收补偿的基准，基于不同的土地用途，苗木果树的种类也大同小异，同时也可区分出基础作物和经济作物。
现在农民种植果木的情况比较多，在遇到征地拆迁的时候，要充分考虑到果木的经济价值，品种不同补偿标准也不一样。果木所处的生长周期不同，标准是不一样的，盛果期的补偿高。因为种植作物及树木种类、生长期、树龄不同，其标准难以统一，因此征地拆迁往往会请机构进行评估尤其被拆迁方自行委托评估机构为普遍。
总而言之，园林绿化苗木价格的构成因素有很多，需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全。
北京海润京丰资产评估（普通合伙）主要经营征地拆迁、补偿损失、资产价值等相关评估业务,是一家具有资产评估的评估机构，坚持“立、客观、公正”原则，根据委托方全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响种植户获利能力的各种因素，结合苗木所处的宏观经济环境及行业背景，对苗木价值进行的综合性评估。
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