深圳写字楼租赁美年广场开发商直租 大小面积任选
价格：120.00起
产品规格：
产品数量：
包装说明：
关 键 词：深圳写字楼租赁美年广场开发商直租
行 业：项目 转让租赁 写字楼租赁
发布时间：2022-02-16
项目为集购物、办公、、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。
可租赁楼层数：8-23层（低区：8-14F高区：16-23F）入驻企业有：字节跳动，亚马逊，来福士运营中心等企业
标准层面积：2000平米
使用率：约70%
办公室出租面积：118平米--2000平米各种面积均有，精装豪装可选，具体实时租赁面积欢迎来电咨询。
设计理念是：反思传统的办公楼的缺陷，设想了一种新的办公空间。设计打破常规，通过重新排列来调整传统办公大楼的空间，将交通核和主要服务空间移到大楼主体以外，从而营造出开放、灵活的自由空间，以方式满足每个客户的特身份和具体的需求。这造就了一个高质量的工作空间，给予使用者宽敞广阔的感觉，同时提供了360度欣赏城市景观的场所。
汉京中心呈现出复杂多变的体量和空间形态，从折叠的外骨骼可以清楚的看出来，低区占据30%的楼高，为新兴企业和高科技初创企业提供的工作空间，每个承租人都拥有玻璃幕墙的里面和深度较大的办公空间，比传统的高层拥有更大的优势。中区及中高区占据47%的楼高，每层分为较大的承租单元，迎合既定公司的需求，各单位为一面单边或两面单边，能看到整个大学校园和山脉的美景。高区占据23%的楼高，形成汉京中心的尖峰，为客户提供优越的办公空间，自然光穿透深入办公空间，无间断的视线纵观从深圳湾到城市的全景。
１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。２、管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的，２０元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用立于管理费，这点，的经纪人一般会主动提醒您。３、写字楼的空调除少数是２４ 供应外，大部分都是供应上班时间（多为８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。
1、全纯钢结构核心筒外置（350m) ;
2、全球多蝶形节点（347个）;
3、全球多高建钢用量达到2.8万吨的纯钢结构超高层建筑单体。
塔楼
主塔楼为巨型框架支撑结构，无核心筒结构，由30根方管混凝土柱竖向主体支撑，框架柱之间采用斜向撑杆作为塔楼结构抗侧力体系。
裙楼
裙楼为纯钢结构，采用钢框架结构，楼层西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架构成
位于深圳市南山区，在北环大道与南山大道交汇西北侧，写字楼（占地面积达49万平米的）和中山东一桥相连，是北方沿线难得一见的公园商务坐标，也是目前南山区的热租写字楼。
位于豪方天际广场东西两侧的分别是高新科技园和前海中心，我们刚好处在双重辐射区内，东西走向的北环大道，将我们和这两个热点片区紧密相联。
豪方天际广场，南山中山公园37万平米人居资产领地，由致力提供高品质城市生活方式的新豪方地产开发，是深圳罕见的城市中心区公园高尚物业。目前，豪方天际在售建筑面积约73-125平米三至四房臻装单位，欲了解详情可前往营销中心或致电项目热线咨询。
作为新豪方地产20年发展下的倾心之筑，豪方天际，属于前海中心与蛇口自贸区辐射腹地，拥有综合、教育、商业休闲等全面的城市综合配套。项目位于南山区北环大道与南山大道交汇处，与深圳、历史悠久的城市公园——中山公园仅仅一桥相连，全揽49万㎡公园盛景，已规划的地铁12号线也设站点于附近，加上项目地块规划在建的公交末站，为出行提供了更多元化的选择。
毛坯标准层面积：约2000㎡（针对整层以上大客户）
精装面积：99㎡起
平均使用率：65%
标准层高：4.5米（净高3.2米）；
电梯数量：中低区6部，高区3部，商场转换梯2部
电梯：进口日立；
中央空调：美国特灵；
车 位：约657个车位；
商务办公服务
大厦内每个楼层均设置服务台，并配置有的商务礼宾助理给尊贵的客户提供日常的商务办公、休闲及物业相关服务。包括有：打印扫描、会议布置、咨询服务、雨伞租借、接待、手机充电、急救药物、咖啡/茶水、绿植租摆、家具软装、室内设计等等服务。
周边配套：壹成环智中心周边配套也很齐全。该项目紧邻南中国高铁门户深圳北站，周边地铁有4号线-龙华站，靠近路、八一路、梅龙路、梅观高速、南坪快速，周围政务有龙华区行政服务大厅、龙华国税局、龙华局，商业圈有壹方天地60万旗舰商业、星河ICO、九方购物中心，酒店有希尔顿逸林酒店、观澜格兰云天大酒店、观澜湖度店、维也纳国际酒店、丽枫酒店、凯龙国际酒店、喜马拉雅酒店、深圳皇轩酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳大中华喜来登酒店、深圳大中华希尔顿酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店、深圳四季酒店，银行有平安银行、广东发展银行、民生银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、光大银行，休闲有观澜高尔夫球场、龙华文化广场、龙华文化艺术中心和图书馆、龙华公园。该项目位于粤港澳大湾区产业中轴，南接金融业、服务业中心香港、福田，北接制造业高地东莞，处于各产业中心之位，商务发展潜力大。该项目是龙华市政、商业、休闲中心，多重配套，满足企业接待、业务办理一系列需求。周边全态配套全：320万城市综合体，集住宅、酒店、商务、商业、教育为一体，满足企业商务办公与员工生活需求多重需求，其中商业配套60万，相当于造2个宝安•壹方城，3个南山•万象城，龙华写字楼刷新商务新标准。
