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发布时间：2022-02-15
近几年来加快城市建设和拓展，相关部门依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的用途给予适当的补偿。在被征收土地上，农民都会种植一些绿化树、果树，来增加收入。例如：果园征收补偿里面会涉及到果树赔偿，同时会影响果树后期产果的收益损失问题，那么征地补偿标准青苗都涉及哪些问题呢？
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
园林绿化苗木三种常见的评估方法：成本法、市场法、收益法。根据评估目的、经济行为、苗木特点进行全面、系统的分析,通过实际案例验证三种评估方法的可行性。
(1)成本法的两种应用中,生长在苗圃地上的园林绿化苗木侧重从经营者培育苗木的角度出发,以投入的生产成本为核心,适合传统重置成本法公式计算评估值。生长在非苗圃地上的园林绿化苗木,侧重在于拆迁补偿等经济活动中,此时苗木价值测算内容包括苗木费购置、移植费、管护费,用批量评估模型计算这三种费用更为准确。
(2)市场法中对影响园林绿化苗木价值的因素进行详细分析、筛选出主要影响因素,并对关键因素进行修正,终确定各个参考案例的权重值,使得各个参考案例之间的差异、关键因子的优劣程度一目了然,利用加权平均数法更加科学,其评估值计算更为合理。
(3)收益法中,对于景观用途的园林绿化苗木,以林木生长模型理论为支撑建立单木直径生长模型,结合价格批量评估模型,收集生产经营指标,求出净现值,累加到净现值时刻即为该园林绿化苗木评估值。对于产果类的园林绿化苗木要对产量预估模型,用常见的收益法公式进行计算即可。
每个地方的青苗补偿标准都不一样，国家并没有统一的赔偿标准，正是由于补偿价格无法确定、补偿标准也无法接受，导致双方矛盾与日俱增，因此拆迁苗木、果树补偿价值的确定需要具有第三方评估的中立机构介入，根据产权持有方实际种植情况、产量产值问题等因素进行分析预测，再结合现场苗木种类、树龄、规格尺寸等开展工作。综合评定估算科学合理的苗木价值。从而达到立、客观、公正的评估结论，用事实资产价值的途径才能理性、正确的解决问题。
接下来向大家介绍苗木都涉及哪些损失：
苗木拆迁或搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失、停产损失、搬迁费。
1、搬迁苗木种植业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全、消防等)不能随迁的财产。
2、苗圃苗木赔偿，要根据苗圃土地的使用期限，临近苗圃土地使用期限到期的，可以直接补偿苗木价值；如果苗圃土地使用期限还有很长时间，就要计算苗圃生产的预期收益进行补偿。
3、搬迁费用会涉及运输费用，养护费用等。而这些费用又可以进一步细分工费，材料费，机械费，损耗费等等。
除此之外，我们也要针对委托方种植品种进行具体分析，例如果树:
1、果树市场估价，当年的都按苗木价，多年的按直径，高度，宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补，少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。
2、正常情况下，果树属经济林木，可分四种档次，一是培育期;二是初果期;三是盛果期;四是衰果期。不同的果树生长期会有不同的补偿标准。
众所周知，苗木有绿化树、果树、用材林、药材等多种划分，不同苗木有不同价格，那么应该如何考虑呢？例如果树，很多农用土地在实际利用中主要以果树的种殖为主并且当地的种植户主要依靠销售水果为主，但是如果此时国家要在种满果树的土地上进行征收工作肯定会对果园造成除土地以外的果树损失，所以对土地进行补偿的时候会另外计算果树的赔偿数额，而赔偿主要以果树的实际价值进行计算，同时也要结合被征收方具体情况分析和考虑是否涉及未来收益损失问题，未来收益损失则要通过果树的亩产量进行计算。
北京海润京丰资产评估（普通合伙）主要经营征地拆迁、补偿损失、资产价值等相关评估业务,是一家具有资产评估的评估机构，坚持“立、客观、公正”原则，根据委托方全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响种植户获利能力的各种因素，结合苗木所处的宏观经济环境及行业背景，对苗木价值进行的综合性评估。
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