房地产项目可行性研究报告-可研报告-编写需要多久
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关 键 词：房地产项目可行性研究报告
行 业：商务服务 咨询服务 工程项目咨询
发布时间：2022-01-25
可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。大部分可行性研究属于工程咨询范畴，目前国内工程咨询资质从高到低分别为国家、乙级、丙级。
项目可行性研究报告的基本格式包括页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分。
页：主要项目名称，项目主办单位及负责人，可行性研究单位名称，可行性研究的技术负责人，经济负责人、参加研究人员名单及报告完成日期等；
标题：一般直接可行性研究项目的名称和主要内容，如《XX集团申报煤化工项目可行性报告》；
前言：一般简要介绍项目研究的背景，项目实施的相关因素和主要目的和意义，可行性研究的主要依据和主要范围等内容、有些可行性报告还需要列出研究报告的相关摘要；
正文：该部分是报告的主体，要求列举事实，运用系统分析方法，综合考虑各方面的因素，对项目实施的可行性作出客观、全面而准确的预测、不同类型的可行性报告在该部分通常具有不同的侧重点；
结论：在对项目进行可行性分析和预测的基础上，从整体角度作出科学评价，并与相关方案进行优劣比较，终获得明确的行动主张、有时还就原方案提出一些更新、更全面的建议；
附件：为了结论的需要，在可行性报告正文结束后补充的相关材料，主要包括试（实）验数据、计算浮标、图片表格、参考文献等。
编制要点
4、用于银行的可行性研究报告
商业银行前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由单位出具，一般不需要再组织评审，部分银行可行性研究报告不需要，但要求融资方案合理、分析正确、信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行的可研报告。
5、用于投资项目核准的可行性研究报告
企业实施走出去战略，在国外进行投资时，需编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省，申请中国进出口银行投资重点项目信贷支持时，也是需要可行性研究报告的
第三阶段：推荐方案研究
(1)具体问题研究。对推荐方案的具体问题作进一步的分析研究，包括工艺流程、物料平衡、生产进度计划、设备选型等。
(2)基建投资及生产成本估算。估算项目所需的总投资，确定投资逐年分配计划，合理确定筹资方案;确定成本估算的原则和计算条件，进行成本计算和分析。
(3)技术经济评价。分析确定产品售价，进行财务评价，包括技术经济指标计算、清偿能力分析和不确定性分析，进而进行国家收益分析和社会效益评价。
(4)终报告。根据本阶段研究结论，按照可行性研究内容和深度的规定编制可行性研究终报告。终报告提交，在得到的确认后，研究工作即告结束。如对终报告有疑义，则可进一步对终报告进行补充和修改。
企业投融资
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
立项
此文件是根据《中华共和国行政许可法》和《对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
银行申请
商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由单位出具，通常不需要再组织评审,部分银行的可行性研究报告不需要，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行的可研报告。
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