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关 键 词：(昌平)区房屋租赁律师地址
行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2022-01-24
就同一房屋，出租人订立数份租赁合同的，谁可以享有真正的承租权？
答：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
关于承租人对租赁的房屋进行装修、改造的规定？
答：承租人装修、改造等先的原则是经出租人同意。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人不支付租金，出租人就可以解除租赁合同吗？
答：先看合同约定。如无约定的，出租人应当要求承租人在合理期限内支付，如承租人仍逾期支付的，则出租人方可解除合同。
关于房屋或其他租赁物的转租规定？
答：
（1）转租须经出租人同意，否则出租人可以解除合同。
（2）转租期限（二房东的合同）超过承租人剩余租赁期限的（大房东的合同），超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
（3）出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
（4）承租人（二房东）拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
