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关 键 词：深圳创信时代大厦位置
行 业：房地产 房产服务 房产物业
发布时间：2022-01-22
好的写字楼我首先抛结论，的写字楼主要考量三个指标，分别是地段、硬件、物业。
写字楼的地理位置，区域优势。写字楼物业的使用者主要是办公客户，他们十分依赖区域的配套设施，特别是商务配套，这能提高他们的办公效率、缩短他们的办公时间。因此的写字楼都是位于市中心的，因为只有市中心才有完善的配套实施、齐全商务配套设施。每个城市都会规划商务区，因为办公客户集中在一起会形成聚集效应，每个企业上下游企业集中在一个办公区，彼此之间的关联就更加紧密了。但由于城市的经济实力十分有限，因此每个城市一般只能支撑一个商务区，因此位于商务区的写字楼的区域优势就远远超过其他写字楼位于市中心、商务区的写字楼是写字楼的必备标准。
写字楼的硬件指标写字楼从初的商住楼发展到现在的5A甲级写字楼，建筑标准和建筑技术更新的非常快。写字楼是入驻企业的门面，写字楼档次越高越能体现企业的实力，因此每家企业都愿意入驻建筑标准高、硬件设施强的写字楼。房地产行业对写字楼的标准是有严格的规定的，这些包括大堂层高、电梯数量、公共空间、设备系统、新风系统，卫生巾等各个方面。写字楼等级越高，租金也越高。高标准的硬件设施是写字楼的必备条件。
第三个指标：物业管理一栋写字楼无论有多好的地理位置，有多的硬件设施，如果后期运营管理混乱，也会导致写字楼品质和档次下降，因此一般写字楼会聘请物业公司进行管理，通过物业公司的管理为入住写字楼企业提供的服务，不能能保持写字楼整体水平，也能提升整个写字楼的档次。物业管理是写字楼的重要要素。
新近投入巨资按写字楼打造的作品，期建筑面积近3万平方米，一层作商业用途，将以银行、茶餐厅、以连锁名店等服务业为主，二至十层为办公区域，以写字楼定位。未来，二期改造打造出龙华具影响力的大型商务服务中心，敬请期待……地理位置位于深圳市新中心地区_清湖社区，南邻台商大型企业富士康集团，北临和平东路，西300米处是深圳市第4号地下铁路终点站，距机荷高速公路1000米。可快速通往香港.广州.惠州市等交通方便。多部高速电梯，大型停车场。全智能安全系统。
1．物业管理费6元／mr／月
2．车位：500个车位：250元／月
3．空调：自行安装空调费：计电费空调开放时长：
4．电梯：6部，无分区网络：电信、联通
集精装修写字楼、员工公寓、银行、办公的一个大型综台体
房屋介绍：户型50－2200平方米可自由组合；第四代光电LOW玻璃幕墙，采光好；9米挑高恢弘大堂；高达71％的实用率；3．5米层高；3客1货日立进口电梯。电信高速光纤、宽带接入。车位（400个）
办公配套：员工公属、食堂、免费使用可容纳80人的培训室、会客厅、会议室。
周边配套：港之龙公寓、员工食堂、哈茶世家、易站、大唐时代公寓、新梅园四季酒店、雅尊会所、维也纳酒店、江苏银行、渤海银行、平安银行，邮政银行等
交通优势：步行距清湖地铁站3分钟，北和平东路，西300米步行2分钟到地铁4号线（龙华线青湖站），距机荷高速清湖（福民）出口仅1000米，可快速通往营港广州汕头患州等地25分钟地铁直达机场15分钟驱车直达深圳北站。
租用写字楼的技巧？
租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是租用写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚成立所以会比较的忙。
写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系。
租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。步行距清湖地铁站3分钟，北和平东路，西300米步行2分钟到地铁4号线（龙华线青湖站），距机荷高速清湖（福民）出口仅1000米，可快速通往营港广州汕头患州等地25分钟地铁直达机场15分钟驱车直达深圳北站。
如何减少办公室的装修污染
首先，在装修写字楼办公室的时候，不要过分盲目的追求美观，更多的应该考虑实用性和适用性的问题，在设计的时候，应该提醒设计师从资源使用方面入手，选择能够使用材料的东西，这样可以降低以后的能源损耗。其次，如果办公室有门窗，可以设置门罩暖气上或者芯片上千万不要放置夹具及设计造型。在办公室可以布置一下绿化，这样会冬暖夏凉。这些都可以减少装修污染。就是装修环保材料的使用了，环保材料是降低办公室污染的重要一步，在环保材料的采购的时候，应该选择的，符合使用标准的，口碑好，绿色建材，特别是对于各种粘合剂、油漆、板材以及涂料的选择一定要精挑细选，这样可以大幅度的降低装修时有毒有害物质的产生。
