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关 键 词：云南危房检测鉴定解决方案
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2022-01-21
⒈程序本次房屋危险性按下列程序进行：
⑴受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性内容和范围；⑵初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；⑶检测调查：对房屋现状进行现场检测；⑷评级：对调查、查勘、检测的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；⑸出具报告。
⒉评级标准房屋危险性
⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。2.上部承重结构
⑴本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规范要求，结构整体性较差。
⑵实测墙体大倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率超过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求；
⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。
⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。
⑸圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴果，该房屋上部结构存在较多危险点，显著影响房屋整体性，其危险性等级评定为d级。
⒊围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重；屋盖多处板底混凝土开裂，出现渗水、潮湿发霉，围护结构危险性等级评定为d级。
⒋房屋危险性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的危险性等级，本工程危险性等级综合评定为D级，其承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，属整体危险房屋，必须立即采取措施。
危房房屋安全检测造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。
一方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力，
主要类型为：
①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地震动而产生压缩变形，局部下沉；
②建筑物邻近有基坑等大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；
③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；
④建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜；当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性大，房屋的沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若房屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均匀沉降。另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降，如地质勘察时未发现暗浜等。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
１、调查房屋的使用历史和结构体系。
２、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
４、分析房屋损坏原因。
５、综合评定房屋完损等级。
在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
检测内容:
1、调查房屋建造信息资料、房屋的历史沿革。
2、收集、补充、核对房屋的主要建筑平面示意图。
3、测量房屋现有的倾斜。
4、房屋完损状况现场检测。
5、综合评定房屋危险性等级。
检测依据:
1、工程建设规范，《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008
2、行业标准，《建筑变形测量规范》JGJ8-2016
3、工程建设规范，《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005
4、行业标准，《农村住房危险性标准》JGJ/T363－2016
危险房屋的技术标准如下：
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
