(昌平)区房屋租赁合同纠纷律师 北京东迅律师事务所
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行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2021-12-11
租赁合同未办理登记生效吗？
答：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
租赁的房屋及附属物出现损坏、或需修复的情况，应当由谁来承担维修义务？
答：先看房屋租赁合同的约定，约定由谁来承担即应由谁承担。如果没有约定的，则应由出租人履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担上述规定的维修义务。
承租人未经出租人同意的装饰装修或扩建费用的处理？
答：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。
就同一房屋，出租人订立数份租赁合同的，谁可以享有真正的承租权？
答：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
