(昌平)房屋租赁合同纠纷律师公司
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行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2021-12-03
租赁的房屋及附属物出现损坏、或需修复的情况，应当由谁来承担维修义务？
答：先看房屋租赁合同的约定，约定由谁来承担即应由谁承担。如果没有约定的，则应由出租人履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担上述规定的维修义务。
租赁合同期限届满，对投入的装饰、装修如何处理？
（1）合同中有约定的，按约定处理。
（2）没有约定的，承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
（3）没有约定的，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。
租赁合同未办理登记生效吗？
答：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
关于承租人对租赁的房屋进行装修、改造的规定？
答：承租人装修、改造等先的原则是经出租人同意。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
