荆门房屋渗水鉴定单位 房屋质量鉴定机构
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行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-12-02
房屋安全鉴定是是对房屋结构和材料安全进行全面勘察，并通过详细的数据计算分析，得出房屋安全状况。下面是近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。
危房鉴定
一、哪几类危房需要做好鉴定工作？
现在很多房子经过检测都会发现这类房子的居住等级已经严重下降，想要居住在安全的房子中，必须对还有加固价值的旧房或者危房进行及时的加固补强。很多年久失修、存在问题较多、明显倾斜的房屋经过检测会发现这类房子大多数已经被划入危房的范畴，对于户主而言，更应该积做好对这几类房子的鉴定工作。
二、危房的鉴定范围是什么？
在对危房进行鉴定时，分为整栋鉴定和局部鉴定，需要整栋都鉴定的房子自然是存在问题相对较多的房子，这类房子经过鉴定后，多会发现各方面的居住指标均不达标，需要局部鉴定的危房当下存在的问题还是相对较少的，这类危房经过鉴定后，按照鉴定结果找到房子存在的问题，及时对其进行整改加固，房子的使用功能和居住等级也都会达标
三、危房的鉴定方法有什么？
在对危房进行鉴定时，需要鉴定的项目相对较多，比如：地基鉴定、结构鉴定、承载性能鉴定等。每一个鉴定项目的具体鉴定方法存在差异，在对危房进行鉴定时，对于这些要点问题也要清楚到位。
四、危房的鉴定标准是什么？
危房鉴定标准分为四类，如果是轻度质量问题，经过鉴定，发现危房的居住等级完全过关，不会影响到正常的居住，这类危房属于A类等级，如果危房的部分构件存在问题，处于危险状态，不过，这类房子依然可以正常居住，属于B类等级，局部危房属于C类等级，整栋危房属于D类等级，当房子鉴定后发现危险指数为D类等级时，这类房子已经不适合继续居住了，户主必须要赶紧搬走，不能住在危险等级较高的房子中。
五、哪几类危房需要重点鉴定？
当房子存在的质量问题相对较多时，或者一些已经居住时间超过了30年房龄以上的房子，即使对这类房子的养护工作在到位，在房子中居住时，也容易遇到一些问题，都是需要注意的。
在实际检测中，在了解裂缝主要特征时，尤其对于荷载裂缝，还应注重分析检测结构构件的受力状态，具有延性破坏的钢筋混凝土结构构件，裂缝出现时的承载力与限承载力之间，具有程度上的不同，如有的低到限承载力的60%，有的高达限承载力的90%。这对检测判断裂缝的严重程度和选择裂缝处理方法，亦是十分重要的。
砌体结构常见裂缝产生的原因及其分布、形态特征。砌体结构开裂是工程中普遍存在的一个问题，裂缝的分布、形态和特征是砌体结构构件病害直观的外在表现，不同位置、不同走向的裂缝通常是由不同原因造成的。因此，在实际检测中可以根据裂缝表现，快速地对裂缝形成原因进行初步判定，以便选择适合的裂缝处理方法。
承载力不足造成的裂缝多数出现在砌体应力较大部位，在多层建筑中，底层较多见。梁或梁垫下砌体的裂缝大多数由局部承压强度不足所造成。受压构件裂缝方向与压应力方向一致，裂缝中间宽两端窄；受拉裂缝与应力方向垂直，较常见的是沿灰缝开裂。墙体在压力和剪力共同作用下可能产生斜裂缝，由于灰缝薄弱，有的产生沿通缝的水平裂缝，有的产生阶梯型裂缝，在地震作用下，往往呈现X形裂缝。
地基不均匀沉降造成的裂缝是多种多样的，且有些裂缝随时间长期变化，裂缝宽度有几十毫米之多，裂缝形态主要为剪切裂缝和弯曲裂缝。
一般情况下，地基受到上部传递的压力，引起地基的沉降变形呈凹形，常称为“盆形沉降曲面”，这是由于中部压力相互影响高于边缘处相互影响，以及边缘处非受载区地基对受载区地基下沉有剪切阻力等共同作用的结果，它使地基反压力在边缘区偏高。这种沉降使建筑物形成中部沉降大、端部沉降小的弯曲，产生正弯矩。结构中下部受拉，端部受剪，特别是由于端部地基反压力梯度很大，墙体剪应力很高，墙体由于剪力形成的主拉应力破裂，裂缝呈正八字形，墙体裂缝越靠近地基和门窗孔部位越严重。
当地基中部有回填砂、石，或中部地基坚硬而端部软弱，或由于荷载相差悬殊，建筑物端部沉降大于中部时，会形成负弯矩和受到剪切作用，形成墙体斜向裂缝。
由于窗间墙受垂直压力，灰缝沉降大，而窗台上部分为自由面，会在相交的窗角处产生应力集中引起裂缝。而在较大窗台上又可能受弯曲，中部开裂。另外由于外墙与内墙先后在不同时间砌筑，后砌的内墙下沉受到先砌外墙的约束，可能在外墙上引起“剪拉斜裂缝”。
混合结构房屋中，钢筋混凝土屋面板与墙体的温度变形差大，且它们的刚度又不相同，当屋面板产生膨胀时，其变形受到墙体约束，房屋顶层端部墙体内的主拉应力较大，同时受砌体干缩和窗洞脚点处应力集中等因素的影响，较易在顶层墙的端部产生斜裂缝和水平裂缝。裂缝形态主要表现为纵墙和横墙上的八字缝，屋盖与墙体之间的水平缝或包角水平缝等。
房屋在正常使用条件下，受负温差和砌体干缩变形作用，墙体中部的主拉应力较大，将产生竖向贯通裂缝，当墙体很长，尤其采用收缩率大的轻质块体时，甚至产生多道竖向裂缝。
此外，如同附录A的说明，对于砌体结构中的荷载裂缝，亦应考虑其结构构件的实际受力状态，判断裂缝出现时的承载力距限承载力的程度。
3钢结构的裂纹检测
按《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）和《钢结构加固技术规范》（CECS77:96），对于钢结构构件的开裂称为“裂纹”。构件的破坏多以裂纹扩展开始。对某一具体钢结构的检测可根据实际情况确定工作内容和检测项目。外观检测是外观质量的目视检测；表面及内部缺陷检测是采用超声检测法、射线照相检测法、磁粉检测法及渗透检测法对结构的表面及内部缺陷进行的检测。
焊缝的折断面检查具有简单、迅速、易行和不需要仪器、设备的优点。在折断面上能发现各种内部肉眼可见的焊接缺陷，还可判断断口是韧性破坏还是脆性破坏。
超声波检测法操作程序简单、快速，对各种形式接头的适应性好，检测灵敏度高。采用超声波检测法时需根据时基线、探伤灵敏度和距离–波幅曲线来对缺陷进行评定。
射线穿透物质时，由于物质完好部位和缺陷处对射线的吸收不同，使穿过物质后的射线强度发生变化，将这种强弱变化差异记录在感光胶片上，通过观察处理后的照相底片上不同黑度差，就能掌握射线强弱变化情况，从而确定被透照物体内部质量情况。
此种情况下：例如早期受震、构件堆放、运输、吊装时的垫块或吊点位置不当、施工超载、张拉应力值过大等均可能产生裂缝。常见的是钢筋混凝土梁、板等受弯构件，在使用荷载作用下往往出现不同程度的裂缝。普通钢筋混凝土构件在承受了30-40%的设计荷载，就可能出现裂缝，肉眼一般不能察觉，而构件的限破坏荷载往往设计荷载的1.5倍以上。所以在一般情况下钢筋混凝土构件允许带裂缝工作的(无害裂缝)。在钢筋混凝土设计规范中，分别不同情况规定裂缝的宽度不超过为0.2-0.3mm，对那些宽度超过规范规定的裂缝，以及不允许开裂的构件上出现裂缝则是有害的，需加以认真分析，慎重处理。
5、温湿度变化
当温度变化时，由于材料的热膨胀和收缩，房子的每个组成部分都会产生不同的变形，并引起彼此的应力。屋面混凝土的线膨胀系数不同意墙,屋顶变形较大,当屋顶和墙体之间的构造处理不当,会使壁张力,当剪切和拉伸应力大于砌体的抗拉抗剪强度,产生温度裂缝。
普通混凝土在空气中硬结，湿度发生变化时，体积会有所收缩，由此而在构件内产生拉应力，在早期混凝土强度较低时，混凝土收缩值也大。因此，若构件早期养护不良，易产生收缩裂缝。
6、从设计方面讲，裂缝的控制措施有以下几点：
A、设计中的“抗”与“放”。在建筑设计中应处理好构件中“抗”与“放”的关系。所谓的电阻是约束条件的结构，没有足够的变形空间，已经采取了有效的措施来防止裂缝，但结构完全自由变形不受约束条件，有足够的空间进行变形测量。设计者应该灵活地使用反键，或者在电阻的情况下，或者设计原则主要是设计来选择结构和使用的材料。
B、设计中应尽量避免结构断面突变带来的应力集中。如因结构或造型方面原因等而不得以时，应充分考虑采用加强措施。
C、积采用补偿收缩混凝土技术。在常见的混凝土裂缝中，有相当部分都是由于混凝土收缩而造成的。要解决由于收缩而产生的裂缝，可在混凝土中掺用膨胀剂来补偿混凝土的收缩，实践，效果是很好的。
D、重视对构造钢筋的认识。在结构设计中，设计人员应重视对于构造钢筋的配置，特别是于楼面、墙板等薄壁构件更应注意构造钢筋的直径和数量的选择。
E、对于大体积混凝土，建议在设计中考虑采用60天龄期混凝土强度值作为设计值，以减少混凝土单方用灰量，并积采用各类行之有效的混凝土掺合料。
钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
（d）捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
（h）预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
3、屋架
（a）产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
（b）支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。
（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。
墙
1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5、风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。
柱
1、柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。
4、风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。
过梁、拱
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。
2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
木结构构件
1、柱
（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
（b）因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2、梁、搁栅、檩条
（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
（b）梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）榫头断裂，支座松脱。
3、屋架
（a）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。
（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。
（c）上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。
（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。
1、名词解释
沉降缝：是为了预防建筑物各部分由于地基承载力不同或各部分荷载差异较大等原因引起建筑物不均匀沉降、导致建筑物破坏而设置的变形缝。
2、需要设缝的情况
①当建筑物建造在不同的地基上，并难以保证均匀沉降时；
②当同一建筑物相邻部分的基础形式、宽度和埋置深度相差较大，易形成不均匀沉降时；
③当同一建筑物相邻部分的高度相差较大（一般为超过10m）、荷载相差悬殊或结构形式变化较大等易导致不均匀沉降时；
④当平面形状比较复杂，各部分的连接部位又比较薄弱时；
⑤原由建筑物和新建、扩建的建筑物之间。
3、设置原则
设置沉降缝时，必须将建筑的基础、墙体、楼层及屋顶等部分全部在垂直方向断开，使各部分形成能各自自由沉降的立的刚度单元。
4、缝的构造
沉降缝可以兼作伸缩缝。沉降缝的宽度与地基情况及建筑高度有关。
①基础沉降缝的结构处理：沉降缝的基础也应断开，其结构处理有砖混结构和框架结构两种情况，砖混结构墙下条形基础通常有双墙偏心基础、挑梁基础、柱交叉布置等三种处理形式。
②墙体、楼地面、屋顶沉降缝构造：墙体沉降缝常用镀锌铁皮、铝合金板和彩色薄钢板等盖缝；地面、楼板层、屋顶沉降缝的盖缝处理基本同伸缩缝构造。顶棚盖缝处理应充分考虑变形方向，以尽量减少不均匀沉降后所产生的影响。
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