评估机构排行_抚州做鱼塘评估的资产评估公司
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行 业：商务服务
发布时间：2021-11-26
专利及专利资产的定义：
专利权是发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的占实施权，是知识产权的一种。专利的发明创造应符合我国专利法及其实施细则规定的“三性”要求，即新颖性、创造性和实用性。
专利类型包括：发明专利、实用新型专利、外观设计专利。
专利特点包括：占性、地域性、时间性、可转让性。
专利资产，是指权利人所拥有的，能持续发挥作用且能带来经济利益的专利权益。专利资产权益包括专利所有权和专利使用权。专利使用权的具体形式包括专利权占许可、许可、普通许可和其他许可形式。
如何评估二手猪场价值? 一、看土地性质 这一点是非常重要的。如果土地性质不适合养猪或者已经被规划成它用了，价值就会天壤之别。如果是城市近郊建议查看城市规划;如果是农村流转的土地，要查看使用年限，风土人情等。土地性质之所以重要，对于相当一部人来说并不是资金问题，而是拿地难度问题。 二、看硬件设施 如果就单纯的养猪硬件设施的价值很容易估算，但是潜在价值差别很大，重要的是要看规模、位置和后期改造难度。规模和经济效益有直接关系;位置则和防疫环保等相关。随着科技的进步，我国机械化和自动化程度在畜牧业的应用会越来越多，特别是全自动生猪液态饲喂系统将会很快普及，后期猪场改造是否易于完成，也是猪场估值的重要组成部分。还需要再注意的是，硬件设施抵抗自然灾害的能力也要考虑。 三、看环保政策 在过去的半年里，畜牧业环保高压政策来袭，各地也纷纷强制关停和拆迁了一部分猪场。所以，接手猪场的时候除了自身要注重环保设施外，还一定要咨询相关管理部门，看看当地的环保政策到底是怎样规定和执行的。 四、看卖方心态 看完了前几个因素外，这一步骤就是议价了。议价和卖方的心态有很大关系，尤其是在行情好的时候。如果卖方是因为缺乏资金而转手，那么就容易谈得多;如果是要收回成本或者趁机赚一把，那么就不是特别好谈。往往在这样的情况下，卖家还会联系多个买家，让买家自己竞争以抬高猪场估值。 以上几点就是评估猪场价值关键的几点，每一项都比较重要。当然，在实际生产中，还会遇到一些其他不易想到的问题，这个就需要大家各自发挥智慧了，毕竟每个地方的风土人情和政策不一样。不管怎样，还是要把主要精力放在如何节约养猪成本和日常管理上来，这样才能创造真正的效益。
技术价值评估的影响因素 影响技术价值评估的主要因素，就专利而言，主要涉及到的影响因素有法律因素、技术因素、经济因素、产业因素、因素、资金因素等，技术秘密还应考虑保密因素对价值的影响。 1）法律因素 权属的完整性，即该委托人所拥有的技术权属的完备程度。权属越完整，保护的范围越大，则其评估价值就越大。 2）技术因素 技术因素主要包括专利的创新程度，即技术的程度、发展阶段、竞争优势。 3）经济因素 经济因素主要包括该技术的收益能力、市场占有率、市场规模前景、市场应用情况、竞争情况。 4）产业因素 （1）产业化难易程度。就尚未投产的专利而言，该技术可进行产业化的难易程度，实施的条件要求是否苛刻。进行产业化越容易，实施技术越容易进行，技术实施的可能性就越大。 5）因素 部分行业的因素，如行业的药证、试验、网络安全技术的有关批准证书，对技术价值的影响也较为重大，因为这些因素是技术产业化实施的必备要条件。 6）产业化规模 同一项技术处在不同的实施阶段，实施技术所需要的资金实力和产业化规模、有形资产配套能力将对其价值产生重大影响。 7）保密措施 当评估对象为技术秘密时，还应考虑保密性，其中包括技术秘密保护和人才保护两个方面。企业是否具备严密、完善、科学的技术保密制度，防泄密、防扩散性体系和防止同业竞争导致人才流失，职业道德风险、技术队伍稳定性、长期性等对人才管理的措施，这些都将对技术收益多少和经济寿命长短产生较大影响，进而影响技术评估价值。
商标评估程序
1.明确评估对象和范围;
2.鉴定评估合同;
3.企业清查、填报资产，搜集准备资料;
4.现场检查核实、验证资料;
5.编制评估报告书;
6.评估机构内部审核检验评估报告书;
7.评估机构将审定后正式的商标价值评估报告书送交被评企业。
商标评估需要客户提供的资料清单
1.企业概况：企业发展历史沿革、经营现状及预期状况。经营业绩(特别是近五年)，度与美誉度;
2.企业生产经营概况：包括企要产品质量、产量、工艺流程、产品和企业所获荣誉、经济效益;
3.企业体制、构成、管理水平、文化素质;
4.商标概况：商标注册的时间，商标的注册地点、注册号、保护内容、使用范围及商标的种类。有无其他商标(包括名称)，商标的法律诉讼情况，商标的度，商标有无参加有关的国际性公约、协定(附件说明)等。商标的文化、内涵(汉字、拼音、图形)及有无国际注册;
5.商标注册有关的法律性，包括注册证书、营业执照;
6.企业法人营业执照;
7.企业前五年的资产负债表、损益表;
8.企业产品质量、产量、工艺流程、出口历史及展望;
9.客户的固定资产折旧方法、固定资产原值、固定资产净值、固定资产技术改造计划、固定资产预计残值;
10.客户的经营战略(长期规划)。特别是今后五年至十年的长期规划;
11.客户今后五年至十年财务数据预测，资料包括：
(1)销售、生产预测;
(2)生产成本(制造成本、期间费用、管理费用、销售费用、财务费用)预测;
(3)折旧及税金;
(4)损益预测。
12.国内、国外同行也投资收益、平均成本利润率、资金利润率;
13.销售(营业)税金、销售(经营)成本、销售(经营)费用和支付(财务费用)占销售(营业)收入的比列，现状及变化趋势;折旧占销售(经营)成本的不列;
14.营业外收入、营业外支出的项目及变化趋势;
15.企业使用的税种、税率;享受哪些税收优惠;上缴利润情况;
16.今后五年各年新增投资，各年固定资产净追加;
17.企业发展受相关行业的影响;
18.企业进出口许可证、专营权、生产许可证;
19.企业的商标、专利权证书;
20.购销合同、合作协议、租约等;
21.企业所持有无形资产的内容、概况。
土地使用权的剩余使用年限。 实际上，农村土地价值中核心的部分还是农村承包土地经营权，其地类覆盖、农用地和非农建设用地。针对不同类型的土地经营权，有针对性地选择适宜的评估方法。有五种主要的土地估价方法。 一是利润减少法。用合适的土地还原率还原待估农地未来各期正常年纯收益(地租)，从而估算待估农地价格。该方法适用于在正常条件下，客观收益和土地纯收益易于测量的农用地价值评估。 二是市场比较法。依据替代性原则，通过比较被评估农地与市场上近交易过的类似农地，以及适当修正类似农地的成交价格来估计被评估农地的价格。在农地市场交易活跃的地区，适合采用市场比较法。 三是成本近似法。指以新开垦农地或土地整理过程中所消耗的客观成本之和为主要依据，加上一定的利润、和税金，并对农地价格进行各种修正，从而确定农地价格。 四是评分评估方法。根据一定的原则，建立影响农地价格的因素体系和因素评分标准，根据因素评分标准对估价农地的相应条件进行评价赋分，并根据其分值值的大小，乘以客观上客观上的农地单位分值价格，得出农地价格的一种估价方法。 五是基准地价系数修。以基准地价和基准地价修正系数表等评估成果为依据，根据替代性原则，比较待估宗地与所在区域的平均状况，选择相应的修正系数，对基准地价进行修正，从而求得待估宗地在估价期日的价格。 伴随着经济的发展，土地交易越来越频繁，而土地的经济价值却随着经济的发展而不断变化。评估土地价值，有利于土地交易的顺利进行，有利于企业投资决策，也有利于完善土地市场管理。
补偿的方法： 苗木培育具有普通型培育(常规)和型培育(设施)的特点。 4.1征地以移栽为主的，根据不同季节按“基价”的20%—40%予以补偿;全部征用按“基价”全额补偿。 4.2如遇要求(如：古树、名木、珍惜濒危种等)补偿，应由部门按保护级别评估，资产评估不成， 由甲、乙双方另行协商解决。 4.3花卉苗木补偿标准不计算成活率，只补偿搬运及搬运损失费，一般按总出圃价的5%补偿。 4.4在鲜花出售期，原则上应先收获，后用地，并且不予补偿;如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。
