江西做工程机械评估的资产评估公司
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行 业：商务服务
发布时间：2021-10-30
影响工厂机器设备价值评估的因素有哪些
从使用价值方面讲，由于物理性能、磨损程度在长期使用中不可避免地发生变化，尤其使用、维修情况不同，必然影响到对机器设备的尚可使用年限和成新率的估算，以至于机器设备的尚可使用年限、成新率往往需要通过工程检测手段来确定。
从价值方面讲，由于科学技术的不断进步，功能价格比更高的同类机器设备的不断出现，人们可以花较少的钱购建更的机器设备，这样自然导致被评估机器设备现时价值的贬值。
除此之外，机器设备在使用过程中如对其进行技术改造，就会提高性能、增加经济效益，另外受社会物价上涨等因素的影响，这都会导致被评估机器设备的现时价值和价格的上升。
总的来说，影响工厂机器设备价值评估的因素有 原始成本、 重置全价、 成新率、 功能成本系数、 物价指数等。
我国南方挖掘机对二手挖掘机认可程度较北方用户要高。国外的二手工程机械都有一个十分完整的评估标准，其销售也多是拍卖为主。这种评估能力是大多数二手工程机械用户所不具备的。对于直接的使用者而言，在我国还没有完善的二手设备评估标准的时候，内漶运用一种为简单的方法对二手工程机械进行评估就显得尤为重要。
这里给出一种简单的二手工程机械估价方法，以供参考，具体的方法是把二手设备价格分为基本价和调整价。
如何确定基本价
基本价按机械的使用时间来确定。
在我国，工程机械的使用寿命一般设计为10年(一般来说，由于新产品的推出，使用10年的旧机即便可用也都是很低的价格)，年平均使用时间为大约2 000 h。正常使用时，发动机的大修周期为10 000～15 000 h，液压泵的寿命往往在20 000 h以上，而其他的如液压马达、齿轮箱、主控制阀等总成零部件的寿命还要更长一些，也就是说对于新机来说，在没有意外的情况下5年以内不用大修。以挖掘机为例，按照目前常用的设备折旧标准，机械的折旧按年20%，以后每年递减5%来计算基本价，即年折旧20%，第二年折旧15%，第三年折旧10%，第四年折旧5%。第五年以后，往往会由于一些零部件的老化、正常磨损和一些不可预计的原因，必须对设备进行一系列的整修，这就使得设备的折旧率稳定在大约5%左右或更低，从而使价格稳中有降。随着技术的更新换代和机械本身的整体老化，10年后价格降到整机价格的20%以下。
这其中值得我们注意的是设备运行计时器的可靠性。对于可靠的设备运行计时器按每年2 000 h计算，对于不太可靠的计时器，在估算时其年平均作业时间应该有相应调整(也有可能设备的使用时间远远超过每年2 000 h，此事另当别论)。
拆迁评估中的机械设备分类问题。
机械设备拆迁中的估价，一般先由估价委托人提出估价建议，然后与估价人员进行协商，后由估价人员进行估价。针对机器设备拆迁中的不同情形，评估对象也各不相同，因此，针对机器设备拆迁的评估有一个简单分类：
根据机械设备可否拆卸可拆卸性划分为可拆卸设备和不可拆卸设备;
根据机械设备是否需要安装，可以分为无安装和需安装两种类型;
根据机器设备拆除所涉及到的相关费用及损失，并与机器设备的重置成本比较，可以将拆除设备分为不可拆除设备和拆除设备;
根据机械设备拆下后能否保持其原有功能和技术指标，可以将其划分为可保持其原有功能和无法保持其原有功能的设备;
根据政策和法规规定，机器和设备是否可以继续运行，可以划分为不允许继续运行和允许继续运行两种类型。
值得注意的是，将不能保持其原有功能的机械设备归入非移动设备时，应谨慎对待。对于不能移动的设备，需要对其一次性损失进行评估，其损失价值应为设备的估价减去设备拆除后的可净值。其中，可搬迁设备的估价为拆装费、拆装费、设备基础费、运杂费、安装调试费和大型设备联合试运行费用等综合费用。自然，不需要安装的设备和一些闲置设备的评估结果，具体内容各不相同。
勘丈绘图是在对房屋全面查勘、丈量的基础上，将房屋位置、形状、层次、结构、开间、门、窗、阳台、卫生设施、厨房设施、扶梯走道、附属设施(如电梯、水泵)、面积大小、墙体归属、庭院和基地、附属搭建物等，按照一定比例如实反映在平面图上。为了更为直观地反映房屋状况，可根据实际需要，采用摄影、录像、绘制立体图等方式，与绘制房屋平面图相配合，通过图片揭示房地产的大信息量。
同时，要做好文字记录，根据评估作业表的栏目逐项填列，不能用图片取代文字记录和描述。对于评估作业表所列的特别项目要进行单记录，并在评估报告中得到反映。
丈量房屋面积，有一定的严格计量规则。房屋面积是指用水平或水平投影的方法，确定的某一轮廓线内所包含的面积，通常以平方米来计量。房屋面积有不同的衡量尺度，常用的有建筑面积、使用面积、居住面积、面积、结构面积等。建筑面积包括使用面积、面积和结构面积等3项，对于单层建筑按建筑外墙勒脚以上的水平面积计算，对于多层建筑，则按各层建筑面积总和计算。居住用房使用面积是住宅评估中为关注的，它是住宅各层平面中为生活使用的净面积的总和，它包括卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、卫生间、储藏室、门厅、走道、壁橱、阳台等部分的面积总和。居住面积专指居室净面积的总和，面积包括建筑物各层平面中为生活活动所占净面积总和，具体到单元的面积，专指单元门内的走道、厨房、卫生间、储藏室、阳台等所占净面积的合计。结构面积系指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
工厂设备价值评估的流程有哪些
机械设备评估作为一个主要的评估领域，是一项复杂的工作。因为任务重，所以评估要循序渐进。
收集相关信息和数据，对机械设备进行分类;反映待评估资产的信息。包括原价、折旧、净值、预计使用寿命、现有使用寿命、设备规格、设备完好率、利用效率。被评估资产所有权和使用权的资料。产权登记证变更的，应当查阅产权转移证。
价格数据包括待评估资产的当前批发价、可比资产或参考对象的当前价格数据、国内公布的相关价格指数、评估人员收集的价格指数等。
资产实际数量的数据。通过检查和核对资产分类账和卡片来检查资产的实际数量。基本上，企业机械设备的评估要根据评估目的、评估报告的需求和评估的工程优势进行分类。
评估方案的制定、评估方案的研究与开发，是对评估项目的开发进行周密规划和有序安排的过程，具体包括以下事项:委托方提供的资产清单，确定待评估的机械设备类型。设置分组和进度。机械设备的评估大致可以分为公共设备组和设备组，也需要根据机械类别进行细分，如动力、传动、机械、仪器仪表、交通运输等。它们也按工厂和车间分组。同时要估算各种考核业务的工时，组织平行作业和交叉作业，确定作业进度。根据不同的评估目的，确定评价方法和标准。开发和打印评估所需的各种表格。
报废设备处理 ①通常报废设备应从生产现场拆除，使其不良影响减少到少程度。同时做好报废设备的处理工作，做到物尽其用。 ②一般情况下，报废设备只能拆除后需利用的部分零部件，不应再作价外调，以免落后、陈旧、淘汰的设备再次投入社会使用。 ③由于发展新产品或工艺进步的需要，某些设备在本企业不宜使用，但尚可提供给其他企业使用，将这些设备作报废(属于提前报废)处理时，应向上级主管部门和国有资产管理部门提出申请，核准后予以报废。 ④设备报废后，设备部门应将批准的设备报废单送交财会部门注销账卡。 ⑤企业出租转让和报废设备所得的收益，必须用于设备更新和改造。
综合上面的介绍，对于报废的设备如何处理有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。
