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发布时间：2021-10-12
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老旧楼房装电梯，装在哪？怎么装？
近年来，给老旧多层楼房加装电梯的呼声此起彼伏，中央和各地方也陆续出台多项政策文件，推动此项工作。那么，加装电梯推行的效果如何？推行过程中遇到了哪些问题？解决的关键点又在哪里？我们来看看甘肃省兰州市部分老旧小区，探寻力推这项惠民工程的进展。
“悬空老人”急盼轻松上下楼
上下楼梯，是居民出行的“首步”，也是回家的“一步”，看似事小，却与居民的幸福感和获得感密切相关。老人感慨，给旧楼装上电梯，是全楼老人做梦都想的好事。没有电梯，给老人们日常出行、锻炼、社交、就医等带来诸多不便，广州旧楼加装电梯单位，给老旧楼加装电梯，成为大多数老人的呼声。
老旧楼装电梯需迈“几道坎”
《方案》中规定，加装电梯须书面征求本楼或本单元全体业主的意见，同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3和建筑面积占本楼或本单元2/3及以上并签订协议。一、二楼居民怕遮挡视线不愿配合加装电梯；一些居民楼虽预留了电梯井道，广州旧楼加装电梯多少钱，但部分居民装修占用了井道空间（井道装修改装成了洗手间、储物间等），不愿意腾让井道空间……在实际协商过程中，一个单元如果有一户业主不同意加装电梯，就很难推进。
近日，随着海珠区和增城区旧楼加装电梯补贴方案相继出炉，加装电梯引发的高低层业主间的矛盾再一次浮出水面。这个从老旧小区提出要加装电梯开始便伴随的问题，何时才能有妥善的解决方案?
因此，她认为，在电梯加装时，需要对大楼不同住户的相邻权进行认定和处置。“在日本、德国等发达国家，广州旧楼加装电梯企业，相邻关系的相关法律条款已经较为完善。”她说，譬如德国有“特别牺牲补偿金制度”，该制度认为相邻关系中不动产所有权受限制的一方付出私法上的“强制牺牲”，为了补偿这种为“优势利益”（诸如加装电梯可能被认定为是“优势利益”）作出妥协的“牺牲”，法律上要求相邻关系中一方当事人向另一方当事人支付补偿金。再如日本的“日照妨害”制度，“日照妨害”指由于土地利用的先后关系、后加建筑可能对既有物产及其所有者造成日照权（采光权）的侵害，日本的法律主张对“日照妨害”进行程度的评估，并形成事前救济和事后救济两种相关处理方式，具体包括请求除去侵害、请求禁止侵害以及请求损害赔偿三种。
回到广州的旧楼电梯加装，彭晓芸觉得，补偿标准并不应该由来制定，毕竟每栋楼的实际情况不一样，很难有一个统一的补偿标准，“有的旧楼电梯加装后，低层基本是废掉；但有的旧楼低层也许影响并不大。”她认为，每栋大楼的居民应该根据实际情况自行协商，在所有住户达成统一意见后才宜动工。
广州越秀区中路云鹤北街27巷3号的居民因加装电梯存在安全隐患产生了纠纷。尽管该小区拿到了《建筑工程许可证》，还是有部分低层业主对此表示反对。有业主表示，电梯加装的位置底部恰好是大楼化粪池的所在位置，担心电梯加装会影响到化粪池的容量以及造成下水道堵塞。
另有业主表示，电梯加装很可能要把化粪池移到自家房屋门前，他对此无法接受。终在补偿无法谈拢的情况下，纠纷一直无法解决。
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提高老楼房的供水质量
第三个关于老楼房的议题，就是供水质量的问题。一些老楼房里，有的没有水泵、水箱，水压不够，有的则是水管等设施老旧影响水质。现在也要有改造动作了。
去年12月，住建部在15个城市开展老旧小区改造试点，广州就是其中之一。今年广州推进的上百个老旧小区改造计划中，供水质量就是要改造的一个重点方面。
据早前报道，市将结合老旧小区微改造，统筹实施水、电、气等老旧设施改造。此外，对没有纳入微改造的小区还将进行二次供水专项改造。而根据规划，还要加快给水管网改造升级，提升终端用户水质水压。你住的老楼房里，会享受到更高质量的自来水了！
