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关 键 词：新北区房屋鉴定
行 业：房地产 房产服务 房产咨询
发布时间：2021-10-10
浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司成立于2005年，是从事房屋检测、监测、评估鉴定和相关咨询的第三方机构，同时提供结构（构件）性能测试与咨询、建筑结构健康监测与信息化等相关技术服务。拥有省批甲级房屋质量检测资质市建设工程抗震鉴定、建设工程质量检测机构资质、司法鉴定许可和甲级测绘资质，是市同时通过计量认证（CMA）和中国合格评定会CNAS检查机构认可和实验室认可的房屋检测单位。
在房屋安全鉴定中，现场调查、检测裂缝是普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。
裂缝分析：
1）裂缝定性：
结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：
可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：
查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：
判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
学校、培训机构房屋质量安全检测内容：
1、混凝土结构：混凝土结构的缺陷及损伤包括外观质量(蜂窝 、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混凝土的结合面等)、损伤(包括环境浸蚀损伤，如冻伤;灾害损伤，如火灾损伤等;人为损 伤，如碰撞引起的损伤等;混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等)。其检测技术根据不同的缺陷和损伤项目进行选择，如外观质量可通 过目测与尺量、超声等方法检测，损伤可通过超声、取样、剔凿等方法进行，裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法。
2、砌体结构：砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量( 组砌方式等)、损伤(裂缝;环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等;灾害损伤，如火灾损伤等;人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。
3、钢结构：钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性 ，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)。钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等。
4、木结构：木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、 尺量、靠尺、探针等进行检测。
房屋加固可以从两个层面来讲，一是因为房屋破损而进行的维护性质的加固；二是为了让房屋达到能抵抗一定抗破坏力，如抗地震，而进行的加固。
一、地基基础加固：
（1）基础补强注浆加固：适用于基础部分因受力不均匀而导致沉降、冻胀或者是其它原因引起的基础裂损而不得不采取加固。
（2） 加大地基底面积：适用于建筑房屋的地基承载力或者基础底面积尺寸不满足设计要求的时候采取此加固方法。
（3） 锚杆静压桩：适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土或者人工填土的地基土加固及矫正倾斜加固。
（4） 树根桩加固：适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土或者人工填土的地基土加固及矫正倾斜加固。
二、柱子加固：
（1）混凝土围套加固：适用于当截面抗弯承载力不足或者抗剪承载力不足时加固。
（2）外包钢加固：适用于当截面承载力出现严重不足，并且不允许截面的情况下加固。
三、墙体加固：
（1）砂浆面层加固：适用于承载能力相差不太大的静力加固和抗震加固。
（2）钢筋网砂浆面层加固：适用于静力加固和中高强度的抗震加固。
（3） 钢筋混凝土板墙加固：适用于增幅较大的静力加固和抗震加固。
既有建筑需要进行下列评定或鉴定时，应进行既有结构性能的检测，既有结构性能的检测应为结构的评定提供真实、可靠、有效的数据和检测结论。
（1）建筑结构可靠性评定；
（2）建筑的安全性和抗震鉴定；
（3）建筑大修前的评定；
（4）建筑改变用途、改造、加层或扩建前的评定；
（5）建筑结构达到设计使用年限要继续使用的评定；
（6）受到自然灾害、环境侵蚀等影响建筑的评定；
（7）发现紧急情况或有问题的评定。
公司与全国“985”、“211”多所名校及建筑设计院合作，以保证的技术力量、的企业管理理念，努力打造一支、科学、可靠的技术团队。公司始终以“技术成就未来、诚信铸就品质、科学服务社会”的企业精神，并不断的提升技术能力和服务质量，科学服务社会。
