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关 键 词：金銮国际商务大厦服务中心
行 业：房地产 房产服务 房产物业
发布时间：2021-10-10
金銮（国际）时代大厦紧邻的大润发超市，是龙华规模大的购物超市，超市每天30辆免费接送车辆更是带来大量客流。肯德基、麦当劳也进驻大润发。
在金銮时代大厦西侧是龙华中英文实验学校、龙华中英文幼儿园，学校附近的住宅均价达到8000—10000元/平方米，这些居民的消费能力可以满足我们的要求。
写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益保障的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。免租期缺失费租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。
以下企业入驻金銮时代大厦：
中国人寿保险公司广东祥为律师事务所
协和环保咨询（深圳）有限公司美商风腾科技（）有限公司
深圳一条龙电子有限公司纱帝科技网布（天津）有限公司
捷西特科技有限公司深圳市晨千科技有限公司
泰康人寿保险公司
周边交通
金銮时代大厦，位于龙华和平东路与东环一路交界处东侧，龙华镇附近，地铁4号线上盖商务物业，交利，道路通达，距离富士康集团较近，十分便于频繁的商务往来。
金銮时代大厦周边有六十几家中小型餐馆，已形成和平路的饮食一条街。以东环一路和东环二路之间的和平路段为例，在金銮时代大厦附近300米以内，有以下的餐饮企业：韩国烧烤 龙润田海鲜酒楼 京桥日韩料理 海南胖胖滋补烩面.大唐面店（陕西风味）海南东山羊,粉马瓦面馆,黄金海岸自助火锅.阿基师餐饮（台湾小吃）木屋烧烤,故乡情土菜馆, 春秋战锅台湾涮涮锅 潮顺砂锅火锅店.幸福楼鲍翅海鲜酒楼 等等……金銮国际大厦招商处
免租期 注意翻译不是rentfreeperiod;而是：GracePeriod。 准确音译是宽限期，由此也可见在实际过程中我们所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。 何为租期外免租期?举个例子，我八月一号和你签了合同，你把起租日期推到九月一号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间要加上这一个月。 但事实，免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期(也就是装修期)。 免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言，免租期的优势有如下几点： (1)先写字楼前期或者突然大面积空出的时候，这时候迫于去化率压力，往往开发商采取格高策略赶紧把房子租掉，怎么采取格呢? 开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。 (2)接下来要说的还是二房东。二房东们，你们拿项目的时候能不能多和开发商申请点免租期啊，别偷面积偷的自己都不好意思报得房率啊。 多申请点免租期，每多申请一个月都是利润啊，大胆杀开发商免租期啊，不租给二房东，哪有这么多大面积客户啊，他空着也是空着啊。
