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房屋常见问题和注意事项： a.对于砌体结构承重墙表面的粉刷开裂尤其是斜裂缝，应现场凿除表层检测是否墙体已开裂甚至贯通。 b.对于混凝土构件特征明显的裂缝凿除表层粉刷，查看是否结构构件混凝土已开裂。 c.对于房屋年代较久尤其是解放前建造的，混凝土构件表面虽好但是内部受碳化严重，很多钢筋已经锈蚀很厉害。现场检测时应凿除部分梁柱进行检测。 d.混凝土结构典型裂缝特征。 e.砌体结构典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。 房屋多次发生，安全性鉴定刻不容缓 房屋的使用年限达到一定的时期,它也会和人一样，出现一些大大小小的毛病，房屋长时间使用，便会自然的老化,一旦随意的去拆改房屋,超出它原有承载重量使用,相邻建筑工地施工等因素的影响,都会造成房屋出现损坏,尤其是在房屋超过它的规定的使用年限之后，房屋的结构在承载方面已经不能够和新的建筑物的结构来作比较了，此时房屋在使用和安全方面都会出现这样那样问题。为了确定这些超过房屋的使用年限的房屋的安全系数和承载水平，是不是可以通过加固处理然后继续的使用，就需要通过房屋安全鉴定检测来判断了。 房屋安全鉴定机构在接受到委托方的房屋安全鉴定的相关任务后，对房屋进行初始调查，弄清楚房屋的历史和现状，按照房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作； 房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料； 通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行相关检查，对建筑结构尺寸，配相关的钢筋，结构的相关布置，从基础形式等进行了仔细的勘测，必要的时候抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算； 然后根据现场勘查资料及计算机数据，将复算的资料分析整理汇列成文字图表的相关形式，结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要十分准确具体。对被鉴定的房屋进行全面系统的分析，论证定性，做出一个全面综合判断，提出相对应的处理建议，以达到房屋安全性鉴定系数为止。
