安徽做工程机械评估的资产评估公司
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行 业：商务服务
发布时间：2021-09-02
工业厂房评估的方法
查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值;
查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、等求得厂房价值;
工业房地产价值=工业土地价值+厂房价值;
工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。
在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总*中剥离出房地产的*，则可以考虑采用*法估价。
但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
转租。转租必须经出租人同意，签订转租合同，出租人必须在转租合同上签署意见。转租合同必须按规定备案，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。
租赁价格评估特点。
①住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估。
住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估，估价人员应严格执行有关租赁政策，没有超越规定调整租金幅度的价格空间。
②租约对租金估价有一定的影响。
租赁房屋已订立租约时，应对租约中所约定的租金标准的客观性、合理性进行判断。 如果为合理性契约式房屋租赁价格评估，宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金则采用正常客观的租金标准;如租约所约定的租金与市场租金标准相差较大(或高或低)，租金明显存在不合理性，则应重新评估其租金值。租期长为20年。
③土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分。
④几种租金内涵。成本租金(折旧费、维修费、管理费、、房产税)、商品租金(折旧费、维修费、管理费、、房产税、保险费、地租、利润)、市场租金(商品租金根据供求关系形成)。
方法/步骤
设备报废条件 企业对属于下列情况之一的设备，应当按报废处理： ①预计大修后技术性能仍不能满足工艺要求和保证产品质量的设备; ②设备老化、技术性能落后、耗能高、效率低、经济效益差的设备; ③大修虽能恢复精度，但不如更新更为经济的设备; ④严重污染环境，危害人身安全与健康，无修复、改造价值者; ⑤其他应当淘汰的设备。
设备报废的审批程序 由设备使用部门提出设备报废申请，写明报废理由，送交设备部门初步审查;经企业质量部门鉴定，经工艺、财务部门会签，并由设备管理部门审核后，由使用部门填写“设备报废申请单”，连同报废鉴定书，送交主管(总)批准。
拆迁评估中的机械设备分类问题。
机械设备拆迁中的估价，一般先由估价委托人提出估价建议，然后与估价人员进行协商，后由估价人员进行估价。针对机器设备拆迁中的不同情形，评估对象也各不相同，因此，针对机器设备拆迁的评估有一个简单分类：
根据机械设备可否拆卸可拆卸性划分为可拆卸设备和不可拆卸设备;
根据机械设备是否需要安装，可以分为无安装和需安装两种类型;
根据机器设备拆除所涉及到的相关费用及损失，并与机器设备的重置成本比较，可以将拆除设备分为不可拆除设备和拆除设备;
根据机械设备拆下后能否保持其原有功能和技术指标，可以将其划分为可保持其原有功能和无法保持其原有功能的设备;
根据政策和法规规定，机器和设备是否可以继续运行，可以划分为不允许继续运行和允许继续运行两种类型。
值得注意的是，将不能保持其原有功能的机械设备归入非移动设备时，应谨慎对待。对于不能移动的设备，需要对其一次性损失进行评估，其损失价值应为设备的估价减去设备拆除后的可净值。其中，可搬迁设备的估价为拆装费、拆装费、设备基础费、运杂费、安装调试费和大型设备联合试运行费用等综合费用。自然，不需要安装的设备和一些闲置设备的评估结果，具体内容各不相同。
报废审批程序：
报废申请：对于不能继续使用的设备固定资产，须上报上级管理部门处理。
报废设备鉴定：由设备处、医修组、使用部门负责人、财务处、监审处组成鉴定小组，本着严谨、科学，对需报废的固定资产给出实事求是的技术鉴定意见。
报废申请审批：《设备报废审批表》经设备处负责人审核，分管院长批准，方可按程序办理报废申报手续。
经各级审批后的报废申请由设备处汇总，提交器械管理会讨论，然后提交院长办公会研究决定。
经院长办公会研究决定的报废清单上报市国有资产管理局审批备案。
报废物资处理：经批准报废的设备固定资产，报废物资处理需与财务处、监审处进行现场监督，并在《固定资产报废申请单》签名确认。如可提供维修利用的，由医修组在《固定资产报废审批表》上，如无利用价值的(需要进行资产评估报告确认无价值)，则按程序进行残值处理并上缴财务处。
固定资产账目变更：设备处将已完成的《固定资产报废审批表》进行归档，并凭此单与财务处进行器械固定资产账目变更。
对未达到报废年限但已经不符合现有使用管理要求的设备，如国家明文规定的影响安全、存在设计缺陷或达不到医果的设备，除能与厂家索赔或厂家召回外，一律实行强制报废。
市场法从理论上讲适用于各种有交易的国有森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法进行评估。
综合上面的介绍，对于国有森林资源资产评估目的及方法有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。
