深圳中海信创新产业城一核心地段
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行 业：房地产 房产服务 房产物业
发布时间：2021-08-10
商务写字楼出租技巧
1、办公楼写字楼出租应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。办公楼写字楼出租要看一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是办公楼写字楼出租的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间。
写字楼租赁需要考虑的几大点：
1.写字楼租赁成本预算——写字楼价格
企业的核心就是企业的利益，所以先要做出写字楼租赁的成本预算，控制企业运营成本的有效方式就是控制办公室租赁成本，然后根据预算来进行筛选。2.写字楼租赁其次要注重地段——写字楼地段企业的除了利益就是员工了，写字楼的地段所营造的氛围会吸引的员工加入企业，并且本身这个氛围能够为企业提供助力，是实力的象征，地段很重要。3.写字楼租赁要有好的交通配套——写字楼交捷的交通能够为节约企业员工上下班所消耗的时间，作为员工的我可是会把上下班时间也算作是上班，能够有好的写字楼交通配套能够让员工对企业有大的好感度，好的交通配套周边不乏各种商业配套，这是相辅相成的，因此，写字楼租赁要有好的交通配套。4.写字楼租赁要选择品质好的物业——写字楼品质企业除了自身的业务水平外，现在也需要软实力加分，在一个高品质写字楼办公的企业本身形象就会得到大的提高，无疑让客户会多一份重视，是企业需要把握的隐藏筹码。高品质写字楼要看物业的外观、大堂、硬件配备、物业服务。
项目地理位置优越，环境优美，配套完善
园区内四栋*立建筑将分别设置为办公研发*、产业发展*、四**商务酒店及配套、**员工公寓
项目力争在三年内通过深圳市市级科技企业孵化器的认定，力争在五年内通过科技企业孵化器的认定，并力争用三至五年的时间将项
目打造成为珠三角地区规模、实力及投资发展潜力的留学人员产业发展基地。
园区配备了两栋十九层的**员工公寓，每层8间，共计256间，分为49.5㎡与55㎡两种房型；公寓裙楼设有员工食堂及配套社区商业。
园区绿化面积达到30.5%，在园林景观设计中充分采用**的设计理念，营造出舒适、静谧、宜人的商务、办公及生活环境。
项目内部分别设置了办公研发*和产业发展*，并配备了四**商务酒店和**员工公寓，功能齐全，设施完善。
一栋（酒店部分）塔楼主体部分共二十层，裙楼主体共四层，按照四**酒店标准建造。
二栋作为产业发展*，主要为及留学生企业提业化发展的空间，主体分为三座，全部为八层标准建筑。
三栋主体建筑共十四层，规划作为办公研发*、实验室及留学生企业孵化器
项目位于深圳市产业基地之一的现代家电产业集聚基地总部经济区，水官高速、机荷高速近在咫尺，临近李朗大道，开通园区穿梭巴士，与公交线路实现无缝接驳；配套环境：4星级商务酒店、舒适公寓、社区超市、中西餐饮、大药房及网吧结合；交通位置：地铁3号线、深惠路、水官高速、机荷高速、梅观高速纵横交错；扶持政策：龙岗区重点打造的科技园区，入驻企业将获得市、区有关部门的重支持；优惠租金：根据入驻企业的不同情况给予相应的优惠，荣获中国（深圳）创新创业大赛奖项的企业更可以享受/补贴，以零房租入驻；产业环境：地处深圳9大产业带之一的现代家电产业集聚基地总部经济区项目内部分别设置了办公研发中心和产业发展中心，并配备了四星级商务酒店和员工公寓，功能齐全，设施完善。
