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关 键 词：杨美地铁站儒俊大厦红本物业
行 业：房地产 房产服务 房产物业
发布时间：2021-08-09
高层写字楼的火灾特点
1、蔓延迅速。由于高层写字楼内部有大量可燃易燃物，各种竖井、管道多，一旦发生火灾会迅速通过内墙、门走廊、楼梯间、电梯井、管道井等向四周和上下蔓延。
2、烟雾弥漫。由于高层建筑内装修一般有大量木材、织造品、塑料、橡胶等，发生火灾时，燃烧物会产生大量浓烟和一氧化碳有毒气体。
3、被困人员多。高层建筑发生火灾时，楼梯间和电梯等主要通道被烟火封锁，着火层人员疏散困难。
4、扑救困难。高层建筑发生火灾时，普通电梯不能使用，即使是消防电梯，在火灾中也是不可靠的，楼层越高，消防员到达着火层的时间就越长，火势发展就越大，扑救就越困难。
5、 平时要注重办公电器的保养，一旦发生破损和线路老化要及时维修。外出前请检查电器是否断电，室内配有灭火器等，做到防患于未然；
6、 不要使用大功率电器，不要同时使用几种功率超过1000瓦的电器，以免线路超负荷引发火灾。切勿在室内乱拉、乱接电线，电路熔断器请不要用铜丝、铁丝代替。
【垵固大厦】位于深圳龙岗坂雪岗科技城东翼片区，龙颈坳路与发达路交汇处东南角，项目为集产业研发办公、配套商业、宿舍等为一体的产城社区，围绕企业及个人打造了一处多功能工作和生活空间。【垵固大厦写字楼】整体占地面积7234㎡，总建面5.29万㎡，其中写字楼2.63万㎡，宿舍5000㎡，地下室及架空层1.87万㎡。作为坂雪岗科技城东翼片区的写字楼，项目配备了6台进口迅达电梯和333个地下车库，低区层高5.4m，具备工业研发承重条件，高区层高4.5米，成为坂田乃至整个龙岗片区电梯和车位配比宽松、层高的写字楼产品。另外，【垵固大厦】引进南山科技园超写字楼中国储能大厦项目的物业服务团队，更是为入驻企业打造了由内而外的五星级商务体验。近年，随着整个坂雪岗科技城的发展建设，越来越多的企业开始走出传统老旧厂区，搬进写字楼办公，坂田的写字楼项目越发吃香，目前，整个坂田的写字楼空置率5%以下，可谓供不应求。相信拥有片区软硬件品质的【垵固大厦】，一定会成为片区众多企业入驻的，并为片区产业升级发展做出应有的贡献。
一般写字楼是我们每天长时间办公的地方写字楼的安全与我们切身相关了解我们每天办公的写字楼在突况发生时保护好自己为了您的人身财产安全，让我们携手，群防群治，营造温馨、安全、和谐的办公化境！目前市场上的写字楼，我们分为两个类型，一类是纯办公的写字楼，一类是办公+公寓。对于纯办公的写字楼招商，我们要注意以下几点：
1、 开发商：靠谱的、度高的、美誉度高的、有以往成功案例的开发商来作为背书，对招商工作能起到至关重要的作用。
2、 物业公司：同理，对于纯办公类的写字楼而言，靠谱的、度高的、美誉度高的、有以往成功案例的物业公司是非常关键的，后期对写字楼内的公司提供什么样的服务，是影响客户是否租赁该写字楼的关键！
3、 停车位：对于纯办公类型的写字楼而言，停车位是否充足、方便，是租客是否选择此处的重点考虑因素，办公人群，用车频繁，一次不合理的停车，会导致很严重的后果。
4、 交通：办公类型的写字楼，里面的租客因为商务往来的需要，对于交通的要求是非常高的，周边的主干道要宽敞、进出方便、到机场（火车站）要快速、甚至是公交站要求也很高，因为有的员工需要乘坐公交上班。
5、 周边配套：既然是纯办公类型的写字楼，那么周边就一定要有相关的配套，比如银行营业厅、ATM机、代售点，代售点、打字复印、商务餐饮、办公文具店、服装店等等。
6、 形象展示：字楼外立面、内部要有企业可以展示的广告位，便于企业进行自我宣传，这点非常重要。
7、 扶持政策：果该写字楼能争取到政策的扶持，那么对于招商是非常关键的，比如税收的减免、行业政策照顾、地方政策扶持等等。
8、 名企效应：企业入驻，对于其他客户来说，无疑是一种心理肯定。
企业在租赁写字楼时需要关注的重点有很多，其中电梯的运载力也是其中的一点，所以企业在租赁写字楼时咨询电梯的运载能力好不好是必须的，所以想要知道电梯运载能力好不好，我们应该关心什么，是电梯的，承重能力、速度、轿厢大小还是其他呢：首先是电梯的，目前市场上写字楼电梯繁多，大家在租赁写字楼办公的时候一定要看清楚，比较的电梯有苏兰通力、瑞士迅达、日本富士、西子奥的斯、日本日立、德国蒂森、日本三菱、日本东芝。日本富士达等。
在确定电梯的之后，租赁写字楼还需关注电梯的速度，普通电梯的速度在2.5-3.5m/s之间，设置了高层区电梯的运载速度要达到6m/s以上，当然等候电梯的时间也是一个参考指标，比如一般的电梯等候时间为30-45s。
其次是电梯服务面积也有自己的规范，一般来说每5000平需要设置1台电梯，品质较高的写字楼需要3000平到4000平一部电梯，电梯的载重和轿厢尺寸差别不大，可根据实际情况灵活定制，一般来说，货梯的轿厢会明显大于客梯，这主要是因为货物重量和面积都比较大，轿厢的尺寸就要大一些。
电梯的轿厢租户通常关注的是装修，而且市场上多以明亮简洁为主，能衬托出商务性而又不失格调的感觉。比较好的装修风格是轿厢顶部发纹不锈钢框架，中部影响拱顶，亚克力灯饰。侧壁和后壁，中心板、镜面、蚀板、发纹，扶手采用不锈钢单管，底部采用大理石地面。扩展一下，租赁写字楼出了看电梯的运载能力，其实也要看看电梯其他细节的扩展，比如IC卡门禁为了安全，液晶电视为了及时播放信息（不过目前多是在播放广告），楼层只能选取以及无障碍按键设计等等。
