扬州代办房地产公估公司变更
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发布时间：2021-08-03
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房地产估价人员
房地产估价人员是指经房地产估价人员合格，由有关主管部门审定注册，取得书后从事房地产估价业务的人才。在我国，房地产估价人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产士。
房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。对于同一宗房地产来说，在不同的时点上，其价格可能有较大的差别。我们通常所说的某宗房地产的价格都是指该房地产在某个特定时点上的时价，我们所要评估的也正是这种时价。非时价的评估不仅是毫无意义的行为，而且也是无法进行的，因此，**明确估价时点。估价时点一般以年、月、日来表示，其详略程度一般是由房地产市场的稳定程度及评估的价格种类所决定的。
房地产估价方法
科学实用的估价方法，具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：
1.参照类似房地产近期的市场交易价格；
2.参照重新建造类似房地产所需要的费用；
3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其。
明确估价的基本事项
在实际进地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到估价作业的全过程，对估价额也有较大的影响，这些事项被称坦估价的基本事项，**预先明确。一般来说，估价的基本事项包括估价对象、估价目的、估价时点及评估前提四个方面。
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