鄂州村镇房屋鉴定所 房屋损伤现象及其原因分析
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行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-07-18
7 房屋检测结论与建议
7.1 结论
（1）现场采用钢卷尺和Leica手持式激光测距仪分别对轴线尺寸、层高、构件截面尺寸、各层结构布置等进行了测量及测绘，房屋建筑、结构测绘图详见附录二。
（2）房屋评估受检房屋材料强度检测结果表明：砌体砖强度评定值为MU10，砂浆强度评定值为M1.1；房屋走廊为现浇楼板混凝土强度推定值为C20；木格栅和屋架木材力学性能可取表6-3中的折减值。
（3）检测范围内的房屋木构件均未发现腐朽、虫蛀及开裂现象，木结构部分基本完好；砌筑墙体未发现明显结构性开裂及严重变形情况；房屋个别处出现渗漏现象。
（4）该房屋测点倾斜率为4.17‰，小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99[2004版]）规定的限值10‰；同时该房屋已经安全正常使用超过50年，沉降已基本稳定，综合房屋倾斜测量结果可判定房屋地基基础目前处于安全稳定状态。
（5）受检房屋纵横墙交接处连接、构造柱与圈梁的布置、承重墙段尺寸等多项构造措施不满足级鉴定要求。
（6）房屋第二级鉴定结果表明：房屋评估一层、二层所有墙体抗震或抗压承载力均能满足计算要求；所有墙体高厚比均能满足要求。
房屋安全检测包括的内容一般有哪些？
回答：房屋安全状况检测一般包括以下主要内容：
调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资
料信息；
调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结
构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
必要时可检测结构上的荷载或作用；
必要时应补充勘察工程地质情况；
必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
验房属于宏观检查范围，其深度、广度和责任要求远不及房屋安全鉴定。验房的主要目的是发现问题，指出问题存在的点位即可。而房屋安全鉴定是对发现问题的部位进行分析，评定房屋的安全等级。
委托鉴定；
初始调查，摸清房屋的历史和现状；
现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；
检测演算，整理技术资料；
全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
签发鉴定文书。
司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
