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行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2021-06-12
律师回法律咨询遵循步骤
1、登记询问人基本情况
对某些重大问题或案件的咨询，如询问人拒绝公开身份不同意登记的，律师可以不予解。
2、听取询问人陈述
2.1注意耐心弄清问题来龙去脉；
2.2关键情节和细节要作必要记录；
2.3听准问题的焦点、关键和实质。
3、注意观察询问人精神状态
对感情过激者要善于稳定其情绪，弄清其真实意图，找出问题症结所在。
4、审阅相关材料
注意询问人叙述有无有无依据，与其提供的相关材料有无关联。
5、针对性地提出问题
有效的提问可以使叙述者省去不必要和重复的叙述，并叙述清楚问题的焦点所在。
6、综合分析
对了解到的上述情况综合分析，判断出具体问题实质，确定相关法律依据。
7、解
7.1要有针对性；
7.2要以法律为依据；
7.3用语要考虑到询问人接受水平；
7.4对案情清楚的解要内容具体可行；
7.5对不合理的要求要作劝说工作，不可激化矛盾。
涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定
涉及农村集体所有土地的委托代建合同中的对外销售利润分配条款具有合资、合作开发房地产的性质，当事人主张利润分配等合同的，应提供部门关于土地利用规划、建设用地计划等审批文件或者。虽提供了上述文件或，但在一审法庭辩论结束之前土地性质仍未变更为国有土地的，该利润分配条款按无效处理。
因财产保全引起的损害赔偿案件，应当如何认定申请人申请财产保全错误
因财产保全引起的损害赔偿案件，应当适用侵权责任法规定的过错责任归责原则。在申请人对出现财产保全错误存在故意或者重大过失的情况下，应当认定为申请人的申请有错误。
具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同
根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。
承包人的法定解除权
1、发包人未按约定支付工程价款，致使承包人无法施工，经催告无效的，
承包人可以解除合同。
《合同法》第94条第（3）项规定的迟延履行，是指债务人能够履行，但在履行期限届满时却没有履行的情形。对于建设工程施工合同而言，发包人的主要义务是按约定支付工程款。若因发包人的迟延付款而致使承包人无法施工，承包人当然可以行使合同解除权。
2、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准，致使承包人无法施工，经催告无效的，承包人可以解除合同。
按照国家有关规定及合同约定，由发包人提供的建筑材料、建筑构配件和设备应当符合国家强制性标准，且符合设计文件和合同要求。
3、发包人不履行合同约定的协助义务，致使承包人无法施工，经催告无效的，承包人可以解除合同。
《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该条款中所说的通知、协助和保密的义务，即是当事人履行合同时的附随义务。其中的协助义务，是指合同当事人有互相协助对方，以使合同顺利履行的义务，主要包括指示义务，指给予对方以方便履行的提示义务；接受义务，指债权人接受债务人履行的义务。
