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关 键 词：肇庆加层检测公司
行 业：生活服务 装修装饰 房屋检测
发布时间：2021-06-11
公司主要从事建筑(构筑物)检测、评估、排查及技术咨询、技术服务；灾后、评估；室内装饰工程质量检测；建筑（钢）结构检测；建筑幕墙结构检测及评估；建设工程材料及施工质量检验检测；地基基础工程检测；无损检测；结构加固技术咨询、技术服务；工程监测；室内外环境检测；消防设备设施检验检测；消防评估、检测评价；防雷技术检测评价等相关检测活动。
近年来，随着本市房地产业的兴起，不少房屋的经营或使用单位，利用已建的房屋进行加层或拼建，广开房产，从一定程度上舒缓了各类用房特别是住房紧缺的矛盾。但少数单位过份追求经济效益或强调用房紧张，违反本市城市建设规划管理条例、技术规定、房屋管理和其他有关规定，擅自加层或拼建，导致城市环境质量下降，交通更加拥挤，造成房屋使用上的不可靠因素，甚至影响居民的正常生活，引发新的社会矛盾，群众反映较大。为防止上述现象的再度发生，需要对房屋加层或拼建加强管理，严格控制从严审批经报市相关部门同意，特作如下规定，请遵照执行。
一、凡属下列情况之一的房屋，不得进行加层或拼建:
1、大楼、庭园住宅及新式里弄住宅
2、列入文物保护单位和市建筑保护单位的有价值近代保护建筑
3、按规划建成的居住区的建筑和历史上已建成完整的质量较好的新村、里弄建筑
4、未经规划管理部门核发建设工程规划许可证的建筑。
5、旧建筑加层或拼建后(包括原地翻建加层)，其容积率已超过规划管理技术规定控制指标的建筑
6、基础、结构不允许加层的建筑。
二、凡位于城市主要道路两侧临街的房屋，重要地区的房屋加层或拼建，应先征得市房管局同意。
三、申请房屋加层或拼建，须征得房屋产权所有人的同意，按规划管理规定审批，并须符合以下管理和技术要求:
1、房屋加层设计须由具备相应资质的设计单位承担，并应符合有关技术规定，以及本市房屋结构抗震加固的有关规定
2、房屋加层，须事先由经核准的房屋质量检测单位，对加屋房屋进行技术鉴定，并提交书面鉴定报告。
3、房屋加层或拼建须综合考虑加层后给排水、煤气及供电增容的可行性，并征求市政公用管理部门的意见，保证地区公用设施的正常运行，并承担增容改建的费用。
4、房屋加层或拼建的设计须与原房屋和周围环境相协调，立面处理、外墙面用材及色彩应与原房屋保持一致。
5、申请房屋加层或拼建，应附设计方案，结构鉴定报告及公用设施可行性报告，按市和区、县的“分权明责”规定，报送房管和规划管理部门审批，并核发加层建设工程规划许可证后，方可施工。
6、房屋加层或拼建施工应采取相关保护措施，保障原房屋使用单位、居民的正常使用和合法权益，使原有居民的居住条件得到适当改良，并事先做好居民工作。
四、对违反上述要求的，规划、房屋管理部门及房屋产权所有人有权追究建设单位和个人的责任
对不按有关规定，擅自越级审批加层或拼建的规划、房产管理部门，上级部门也应追究其有关责任。
五、各区、县房产、规划管理部门，要对在建加层或拼建项目加强严格管理。
房屋加层在生活中也是非常常见的，许多人由于一时间没能有足够的盖房资金，一般会选择先盖一层，等以后攒钱了再在原来基础上接着往上盖，这种盖房子的方式就是新旧房屋的结合，既不同于新建房屋也不同于旧房屋，既有新建房屋特点又有旧房屋的特点，所以在进行加层房屋前要进屋加层改造检测鉴定以及房屋抗震鉴定和抗震设计。但进屋抗震鉴定和抗震设计时，不能简单地套用抗震鉴定和抗震设计规范。一般普遍认为，对加层房屋采用的抗震鉴定和设计标准应与新建房屋相同。这样才符合我国的国情，既有安全度保证，也经济合理。而且根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造（含加层）的专着也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。
1、首先从设计角度来说，在做房屋结构设计的时候，有考虑多重安全储备：配筋按承载力极限进行计算，荷载考虑固定荷载的同时还充分考虑了可能出现的活荷载，荷载组合时有放大其系数，终组合计算时考虑不利的情况（地震、暴雨、暴雪、台风等），结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段。在湖北和逸工程检测经历的很多项目或者咨询中，很多觉得改造项目的正规流程繁琐，代价高昂，对工期和造价都有影响，所以对检测鉴定与结构加固是能躲则躲，能省则省。而且在改造项目中，经常会出现为了面积、层高、景观等因素而牺牲结构安全性能的现象。
2、从实际的房屋使用情况来说，很多房屋当前的安全状况和质量情况不经过房屋检测鉴定是无法确定，因为很多相关房屋设计、施工资料、使用改造档案也没有，很多厂房是否按图施工，施工质量、材料质量也无法确定。就像一个人觉得身体有问题，不通过检查，无法确定病人身体状况，无法确定病因，也就无法对症施药。
3、从房屋安全管理来说，房屋管理部门必须确定委托人的房屋的房屋改造加层是通过正规的途径，无房屋安全检测鉴定，房屋加层改造加固房屋不通过正规有资质机构，不予通过相关房屋使用、商用、产权获得的审批。
房屋安全员检定员通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测混凝土强度机构进行强度测试，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算。
