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关 键 词：深圳天安云谷停车费
行 业：房地产 房产服务 房产物业
发布时间：2021-06-02
天安云谷是深圳市十三五重大建设项目以及深圳市产业升级、城市更新的示范项目，项目占地面积76万平方米，总建筑面积400万平方米。
分六期进行开发
1.项目一期总建筑面积53万平方米，主要以产业研发办公为主，配有部分商业配套设施，目前已经投入使用一年时间，已进驻华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、艾比森、世强、安奈儿、中软国际等300多家高新科技企业，共有30000余名高新人才在园区内办公。
2.二期在产品形态上更加丰富，有产业研发大厦、人才寓所、多功能展览馆以及极创公园。
3.三期为项目的大型居住配套、文化教育配套区域，配有住宅以及一所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班，还有一所港式教育的幼儿园和一所5000平米的图书馆。
4.四期、五期在项目东边，以超高层的地标式办公大厦为主，配有五星级酒店和一座10万平米的shopping-mall，在购物广场这里地铁10号线岗头站与整个项目将无缝接驳。
5.六期是项目西边的地标建筑，主要是产业研发大厦、住宅和商业。
项目聚焦于云计算、移动互联网等新一代通信技术产业和智能装备机器人研发等智慧产业，以及围绕其发展柔性制造业、生产业等相关的文化新经济产业。
天安云谷在深圳特区内外一体化、产业结构升级的战略机遇下，由深圳市、龙岗区在坂田华为片区规划的面积约22平方公里的华为科技城即“特区扩容示范区”，将成为深圳市未来富吸引力的中心城区和产业枢纽之一。天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。随着珠三角的转型，各行业不断创新发展及腾飞，作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求。在天安模式的基础上追求创新、突破，天安云谷有望形成国内外具代表性的产业综合体，不断推动城市向更高的目标迈进。
本项目天安云谷位于深圳市龙岗区坂田 GX-04 单元,于华为科技城内,是华为科技城的“率先启动示范项目”,深圳市产业升级示范与城市更新示范项目,深圳市十二五规划重大规划建设项目。项目属办公建筑项目,用地性质为一类工业用地。
本项目工程总投资为 4.8 亿元。项目总用地面积 2.4 万㎡,总建筑面积 24.2 万㎡,容积率 7.9,建筑密度为 49.52%;主体结构形式为框架剪力墙结构。
项目在节水方面,采用了雨水回收利用系统,自建雨水处理站,收集屋面雨水,经处理后回用于场地的绿化浇灌、景观用水以及道路浇洒用水,绿化浇洒采用微喷灌、滴灌节水灌溉方式。
在节材方面,项目遵循节材设计理念,采用高强度钢,HRB400 级以上(含)钢筋占受力钢筋总用量的 。此外,可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例:10.07 %。
在绿化方面,项目采用包含乔、灌木的复层绿化。
在节能方面,办公区域和地下室全部采用高性能 LED 节能灯具;屋顶采用光伏发电技术结合地下室LED照明系统,年发电量达到2.89万度,大限度利用可再生资源,实现低碳减排;项目采用能耗监测系统:通过自动采集方式采集的数据包括建筑分项能耗数据和分类能耗数据,由自动计量装置实时采集,通过自动传输方式实时传输至数据中心优化处理,大限度节能降耗。
在施工管理方面,项目采用 BIM 技术施工,提高了施工效率,减少了施工错误与浪费。以实现“节能减排”、“资源低消耗”、“健康舒适的建筑环境”及“自然环境保护和修复”四方面的示范效果。
二、主要技术措施
1. 景观绿化
本项目绿化物种选用适宜深圳气候和土壤的乡土植物,木本植物品种有 55 种 ,平均每 100m 2 绿地面积上的乔木数 3.5 株,灌木数 20.2 株,平均每 100m 2 硬质铺地上乔木数 3.9 株,树种和植物数量的产地距场地的运输距离在 500km 以内树种和植物数量 70%。
2、地下空间利用
本项目积极开发地下空间,地下空间主要用途为:风井、电井、进风机房、排风机房、弱电间、发电机房、停车库、泵房及雨水收集池、人防、商业等。
3、节能照明
本项目南区主要采用了 LED 灯、节能灯,车库细分控制回路,采取隔灯控制,所有 LED 灯采用高功率因素的电子镇流器,减少无功损耗。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明,采用集中控制,并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组与定时自动调光控制等措施。
4、非传统水源利用
本工程收集项目范围内建筑屋面雨水,经过处理后回用于项目内对用水水质要求不高的场所如绿化浇洒、道路冲洗及水景等;室外雨水经绿地和透水铺装下渗后,剩下的地表径流通过小区内雨水管道排至市政雨水管道。雨水处理回用工程将采用二级处理方法:“过滤+消毒”过程。
5、项目采取全智能管理让时间成本更有效率:
远程能耗管理实时节能控制、智能安防&消防系统保障企业办全、智能寻车引导系统方便车主停查车辆、智慧一卡通节约更宝贵效率安排。
6、环境保护与管理。
本项目在日常运营中制定的垃圾管理办法,对垃圾分类收集和处理废弃物,且收集和处理过程中无二次污染。本项目物业管理公司已通过ISO14001环境管理体系认证。本项目根据建筑的功能、归属等情况,对照明、电梯、空调等系统的用电能耗进行了分项、分区的计量。本项目物业管理公司为能有效评估各单元业户参与环保节能行动的程度,编制了环保节能评估表,表内每一个评估标准都给予权重分数,并给每一个标准的完成情况分为五个评分等级,得分高的业户参与程度高即成为环保节能用户。
7、项目全过程BIM技术:
在规划设计和施工过程中使用。在设计施工阶段通过漫游模型检查出咯大量的碰撞/设计不合理的问题,避免了施工过程中大量以后可能出现的隐患问题。
三、项目节能技术
该项目采用可循环材料;公共场所采用光源,使用节能控制方式;地下车库采用LED灯及智能照明控制系统;节能电梯采用智能控制方式;收集场地雨水,处理后用于绿化浇洒;用电采用分类分项计量与收费;建筑智能化系统设置完善,满足园区管理需求;合理设置能耗监测系统;建立完善的物业管理制度。该项目所采用的建筑设计优化和低成本技术策略得当,符合深圳的气候特点,达到了国家绿色建筑运行阶段二星级和深圳市绿色建筑建成后银级标准。
天安云谷不仅为大、中、小企业打造的产业空间，还将基于云服务理念构建的智慧园区服务体系，将整合空间、金融、物流、信息等产业资源，像水和电一样让用户随需使用，为新兴产业带来低成本的云商务服务模式体验。
